Помещения в торговых центрах Москвы: покупка или аренда?

Купить коммерческую недвижимость в Москве требуется многим предпринимателям. Кто-то приобретает коммерческие площади для собственного бизнеса, других же интересует продажа торговой недвижимости с целью долгосрочных инвестиций. Иногда компании, при наличии определенного количества свободных средств, требуется принятие взвешенного решения: купить или арендовать торговую недвижимость? Чтобы сделать правильный выбор, прислушайтесь к советам экспертов.

Покупка коммерческой недвижимости в ТЦ на сегодняшний день не является достаточно выгодной инвестиционной инициативой. Рынок торговых центров достаточно стабилен, однако не демонстрирует существенного роста, и, по прогнозам экспертов, не проявит данной тенденции в ближайшие годы. Продажа помещений в торговых центрах сегодня доступна в немногих, однако, безусловно, качественных объектах. Реализуются в основном небольшие торговые блоки под частных инвесторов или компании, которые выкупают свой магазин в собственность. Приобретение блока в ТЦ для бренда – хороший задел на будущее, однако стоит помнить, что такая покупка оправдана при соблюдении многих условий. Во-первых, компания должна обладать большим количеством свободных средств, во-вторых, необходимо четко понимать, что вы собираетесь закрепиться в данном ТЦ надолго. В-третьих, нужно быть уверенным в стабильных отношениях с собственником остальных площадей в ТЦ и уметь действовать в рамках общей политики большого торгового объекта.

Во всех иных случаях аренда торговых площадей в торговых центрах станет более выгодным вариантом для ритейлера любого сегмента. Можно заключить короткий договор на срок до одного года, попробовать разместиться в интересном ТЦ на выгодных условиях (скидка, заморозка индексации ставки, дополнительные площади и рекламные возможности). За время работы вы проверите, насколько данный торговый центр подходит вам и вашему бренду, верно ли вы выбрали местоположение магазина на этаже. И тогда уже можно будет принимать решение о продлении договора, либо о выкупе понравившегося помещения в собственность.

Если вам необходима аренда торговой недвижимости или ее покупка, не стоит пренебрегать помощью квалифицированных специалистов по консалтингу и брокериджу в данном сегменте. Именно консультанты помогут вам и вашему бизнесу не только найти новый дом, но и ликвидировать все возможные юридические и финансовые риски, а также провести сделку до самого конца, убедившись в том, что стороны пришли к компромиссу.

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая