Рынок офисной недвижимости в Москве после пандемии

Пандемия коронавируса и связанные с ней введенные ограничения в Москве оказали существенное влияние на работу предприятий всех секторов. Все компании, которые имели возможность, перевели своих сотрудников в режим удаленной работы, и выход из него несмотря на отмену ограничительных мер не случится за один день: по разным прогнозам, часть сотрудников в принципе перейдет на удаленную занятость на постоянной основе, а часть начнет возвращаться в офисы ближе к осени. Тем не менее, офисная недвижимость остается актуальной, спрос на нее постепенно возвращается.

Основные причины поиска офиса компаниями сегодня – это желание оптимизировать свои издержки и пересмотреть имеющиеся контракты в сторону более выгодных. Сегодня аренда офиса чаще всего рассматривается по нескольким причинам. Первая – невозможность договориться с текущим арендодателем о пересмотре условий – сокращении площадей, субаренде или же о снижении ставки. В таком случае компании ищут для себя наиболее выгодные предложения из тех, что сегодня находятся в доступе: это могут быть качественные офисы в хороших локациях, которые освободили предыдущие арендаторы – например, по причине полного перехода в онлайн-формат.

Вторая причина поиска – это реализация отложенного спроса. Те компании, которые находились в активном поиске офисных помещений в феврале-марте, на время действия режима самоизоляции приостановили свою активность, однако сейчас интерес возвращается. Прогнозируется восстановление спроса на 25% от прежних показателей. Кроме того, традиционное летнее затишье в этом году таковым не будет: ставки аренды понизились и компании проявляют больший интерес к более качественным офисам классов А и В+ - например, снять офис в «Омега Плаза» сегодня можно гораздо более выгодно, чем прежде.

Особенность данного кризиса, вызванного распространением коронавируса, именно в его природе и краткосрочности. Созданный не естественными экономическими процессами и циклами, а вмешавшейся в привычный ход вещей пандемией, кризис пройдет все стадии своего развития за два-три месяца. Это уже видно на примере Гонконга: вероятнее всего, цены на коммерческую недвижимость скорректируются не более чем на 5-10%, а значит покупка офиса тоже не теряет актуальности. Интересно, что принимать решение нужно будет очень быстро: как только начнется отскок экономики, цены начнут корректироваться обратно, в сторону увеличения. Выбрать для своей компании собственный офис вместо арендного может показаться разумным решением сейчас: это не только хорошее вложение, но и возможность самостоятельно контролировать закрытие и открытие компании в привычном формате, нет необходимости зависеть от решений собственника бизнес-центра или делового квартала, изменения условий договора и т.д.

Каждой компании сегодня стоит выбрать наиболее удобный для себя формат отношений в коммерческой недвижимости и с помощью квалифицированных консультантов решить свои бизнес-задачи максимально оперативно и эффективно.

Предыдущая Вернуться в раздел

Полезная информация

Портфолио сделок

Аренда офиса 394,3 кв.м.
Аренда офиса 394,3 кв.м.
Алёна Массальская

Консультант

Аренда офиса 1500 кв.м.
Аренда офиса 1500 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 872 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента