Аренда офисного помещения в особняке: все, что нужно знать

Многим компаниям нужно снять офис в Москве, но лишь некоторые из них при выборе потенциального места для своего бизнеса обращают внимание на такой формат офисной недвижимости, как особняки. Тем не менее, такая коммерческая недвижимость, анализ которой регулярно осуществляют консалтинговые компании столицы, может стать довольно выгодным и в то же время престижным вариантом офисной аренды. О том, как выбрать особняк под офис и на что стоит обратить внимание, рассказывают эксперты.

Снять офис в особняке можно в различных районах Москвы. В основном старинные здания представлены, конечно, в пределах Садового кольца; реже они встречаются в зоне между Садовым кольцом и ТТК. Однако стоит помнить, что аренда отдельно стоящего особняка не обязательно подразумевает собой объект XIX-начала XX века постройки. Современные деловые кварталы особняков создаются путем реконструкции административных зданий советского периода, и размещаются в том числе за Третьим транспортным кольцом. Аренда в особняке на территории делового квартала обладает рядом преимуществ. В таких бизнес-комплексах, как правило, присутствует собственная развитая инфраструктура. На закрытой территории комплексов для нужд арендаторов размещаются различные рестораны и кафе, магазины, а также различные юридические службы и банковские отделения.

О порядке ставок аренды в особняках стоит сказать отдельно. Данные объекты в основном относятся к классам В и В+, причем В+ - это чаще всего либо новые особняки в составе деловых кварталов, либо объекты, совсем недавно прошедшие масштабную реконструкцию. Соответственно, ставки аренды в таких объектах находятся на уровне своих классов. Исключение составляют старинные особняки в плохом состоянии, которые относятся к классу С. В таких объектах можно арендовать офис по очень низкой ставке даже в центре города, однако стоит помнить, что из-за плохого состояния объекта, его износа, арендатор может постоянно сталкиваться с затруднениями и поломками в своем офисе.

Нельзя не отметить, что часто в особняках столицы предлагается продажа под офис как здания целиком, так и отдельных помещений или этажей. Купить коммерческую недвижимость в виде особняка можно под различные нужды, как офисные, так и торговые: к примеру, на первом этаже здания можно открыть модный шоурум, а наверху разместить офис для сотрудников. Продажа офисов в бизнес-центрах часто встречается и в деловых кварталах особняков: девелоперы бизнес-центров предлагают приобретение готового арендного бизнеса, либо свободных площадей в корпусах деловых кварталов для последующей сдачи в аренду. Так, к примеру, покупка офиса в особняке будет выгодным вариантом для начинающего инвестора, который легко найдет платежеспособного арендатора и заключит долгосрочный договор с ним.

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая