Офисная недвижимость: продать, купить или арендовать

В период экономических изменений на рынке коммерческой недвижимости всегда возникают сложности с пониманием и верной трактовкой господствующих трендов, а также с построением прогнозов. Участники рынка стараются ориентироваться на объективные данные: ставки аренды и цены продажи офисной недвижимости существенно снизились, инвестиции в коммерческую недвижимость России в целом значительно уменьшились, в сравнении с результатами 2013-2014 г.г. Хотя покупка офиса теперь гораздо доступнее, нежели пару лет назад, у потенциальных инвесторов все же возникают сомнения в выгодности сделок, а продавцы не спешат расставаться с дорогостоящими активами. О том, что стоит делать участникам рынка в 2016 году – продавать, приобретать или арендовать офисную недвижимость, - рассказывают эксперты.

Продажа имущества в кризис – всегда рискованная инициатива. Многие собственники офисов столицы, несмотря на большое желание расстаться с непрофильными активами в целях оптимизации своих инвестиций, продолжают занимать выжидательную позицию. Всему виной существенное падение интереса инвесторов к коммерческой недвижимости, и, как следствие, снижение цен продажи офисов. Однако именно сейчас, по мнению экспертов, довольно неплохое время для продажи distress-активов: в условиях ограниченного предложения купить коммерческую недвижимость в Москве сложно, поэтому даже у не самых привлекательных офисных объектов есть шанс найти своего покупателя, желающего срочно проинвестировать.

Если продавать уже имеющуюся у вас в собственности коммерческую недвижимость сегодня стоит с осторожностью, то покупать – однозначно с радостью. Коммерческая недвижимость в Москве существенно подешевела за последние полтора года, но вряд ли упадет в цене еще больше: согласно прогнозам экспертов, ценовое «дно» уже где-то близко. Соответственно, именно сейчас на рынке складывается наиболее удачная ситуация, чтобы покупать офисные активы. Кроме того, аренда офисных помещений остается востребованной услугой среди многих компаний, соответственно, шансы выгодно сдать офис в аренду платежеспособным арендаторам довольно высоки. Однако стоит учесть, что снять офис многие компании сегодня хотят с большими скидками и преференциями, поэтому стоит адекватно оценивать категорию и преимущества своего офиса, чтобы выставлять его по привлекательной и приемлемой для текущего рынка ставке.

Таким образом, на текущем офисном рынке складывается уникальная ситуация, в которой есть шансы преуспеть и извлечь выгоду как у собственников офисов, так и у покупателей коммерческой недвижимости. А арендаторам, в свою очередь, стоит посоветовать не стесняться в торгах с владельцами коммерческих помещений и, конечно, привлекать к работе в процессе сделки квалифицированных консультантов, которые значительно ускорят и облегчат процесс аренды офиса.

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая