Покупка офиса в Москве: где выгодно приобрести недвижимость?

Покупка коммерческой недвижимости, согласно последним данным, продолжает оставаться популярной для многих частных и институциональных инвесторов московского рынка. Недвижимость – это в первую очередь консервативный актив, но коммерческие объекты, в отличие от жилых, обладают значительно меньшим сроком окупаемости и большей инвестиционной привлекательностью. Как выгодно и быстро купить офис в Москве? Где потенциальному инвестору искать наиболее ликвидные варианты? Об этом рассказывают эксперты.

Покупка офиса предполагает для начинающего инвестора предварительное скрупулезное изучение рынка. На начальной стадии сделки часто понятен только бюджет вложений, но совсем неясно, где именно стоит приобретать офис, а также на какие характеристики обращать внимание. Разобраться в многообразии предложений поможет анализ наилучшей локации для объекта. Наибольшим спросом, согласно аналитическим отчетам консультантов, пользуется зона между Садовым кольцом и ТТК. Ненамного отстает от нее обширная городская зона между ТТК и МКАД. Наименьший интерес арендаторы проявляют к офисам за МКАД, однако инвесторы наоборот активно приобретают офисы за пределами Москвы: продажа под офис небольшого помещения (до 100 кв.м) в БЦ за МКАД стала популярной в 2015 году, и продолжает привлекать инвесторов и сейчас.

Причина кроется в относительно низкой стоимости объектов за пределами города, которая при этом сочетается как с высоким качеством проектов, так и с их развитой инфраструктурой. Продажа офиса в БЦ за МКАД почти всегда происходит на стадии строительства объекта: девелоперы стремятся реализовать как можно больше блоков по относительно невысокой стоимости. Малые блоки, при этом, привлекательны для частных инвесторов не только величиной вложений, но и высокой ликвидностью: средний размер сделки постепенно снижается, компании ищут все меньшие офисные площади для своего бизнеса.

Продажа площадей в торговых центрах, наоборот, сейчас является малодоступной для мелких и средних инвесторов. Наиболее популярные объекты для покупки как офисных, так и торговых блоков, - это многофункциональные комплексы, включающие в себя еще и жилую часть, либо апартаменты. Таким образом, благодаря присутствию жилья в проекте, ритейлеры заведомо получат стабильный трафик. Офисы же во многом рассчитывают сдавать собственникам жилых площадей в том же МФК.

Таким образом, наиболее интересным вариантом для покупки сегодня будет офис в зоне ТТК-МКАД, или даже за МКАД при наличии у инвестора небольшого объема средств для вложений. А выбирать по типу проекта потенциальному покупателю стоит либо качественный бизнес-центр класса А или В+, либо новый многофункциональный комплекс, включающий в себя недвижимость различных сегментов.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая