Офисы без отделки: плюсы и подводные камни

Покупка и продажа помещений под офисы – одна из основных услуг на рынке недвижимости Москвы. Создание комфортного офисного пространства – залог хорошей работы сотрудников, а значит – успешного развития бизнеса.

Рынок офисной недвижимости Москвы предлагает широкий выбор помещений в разных локациях и разных классов от А до С. Дополнительно офисы можно разделить на два вида - на помещения без отделки и офисы с готовым ремонтом. Каждый из названных типов имеет свои плюсы и минусы, которые арендатору нужно оценивать индивидуально.

Арендатор офиса с готовой отделкой получает такие бонусы как возможность приступить к переезду сразу после заключения сделки, а также экономию бюджета на ремонт. Однако есть в этом варианте и свои недостатки. Помещения с готовой отделкой всегда имеют более высокую арендную плату и, снимая помещения на очень длительный период, арендатор может переплатить больше стоимости ремонта. Кроме того, планировка офиса и расположение рабочих мест могут быть неоптимальными для задач конкретной фирмы, и придется все же вносить в проект коррективы своими силами и бюджетом. Также ремонт в офисе может быть уже не очень свежим, с существенной амортизацией после предыдущего владельца, либо проведенным на скорую руку с применением не очень качественных материалов, что потребует в скором времени новых вложений.

Сегодня все больше арендаторов отдает предпочтение помещениям без отделки. К основным плюсам можно отнести возможность самостоятельного планирования пространства, разработки собственного дизайн-проекта и контроля качества работ. Работа с грамотными подрядчиками поможет оптимизировать бюджет на отделочные работы, который отобьется за счет более лояльной арендной платы. Многие арендодатели, предлагая офисы без отделки устанавливают «арендные каникулы» - период, в течении которого арендная плата не взимается. Самостоятельная отделка позволяет сделать офис более индивидуальным, соответствующим корпоративному стилю. Недостатками покупки или аренды офиса без отделки могут стать большие затраты на ремонт, затянувшиеся сроки по реновации пространства.

Помещения без отделки можно найти в любом районе Москвы, в том числе в центре и в районе ТТК. Помещения с черновой отделкой в стиле «лофт» можно арендовать в здании по адресу Напрудный пер., 15 рядом со станцией метро «Проспект Мира». В этом трехэтажном здании в 2016 году был проведён капитальный ремонт с заменой всех инженерных коммуникаций на современные, а также с реставрацией старой кирпичной кладки.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая