Продажа офиса в кризис: как поступить собственнику коммерческой недвижимости?

В период тяжелой экономической ситуации продажа офисов становится особенно непростой задачей. Рынок полон желающих приобрести московские офисы как можно дешевле, но владельцы опасаются реализовать свои объекты по слишком невыгодным ценам. Эксперты тоже советуют владельцам недвижимости подождать с продажей объектов, однако что делать тем собственникам, которым нужно вернуть свои инвестиции в коммерческую недвижимость именно сейчас? Для таких собственников есть ряд полезных советов по реализации своих активов в кризис.

Если вам необходима срочная продажа офисов в Москве, которыми вы владели на протяжении нескольких лет, то сначала нужно понять и оценить степень ликвидности данных активов. Насколько они соответствуют своему конкурентному окружению? Не устарели ли они за время эксплуатации? Хороша ли транспортная ситуация в районе их локации? Ответив себе на эти вопросы, а также проведя более тщательный анализ с помощью консультантов рынка недвижимости, вы сможете понять, насколько ликвидным и соответствующим современным требованиям является ваш офис.

Если в ходе анализа вы обнаружили, что ваш актив уже не так ценен, как раньше, и фактически занимает место «неликвида» на текущем рынке – смело расставайтесь с ним. В нынешних условиях рынка продажа офиса в БЦ с устаревшими характеристиками может оказаться даже более выгодной, чем раньше. Цены на рынке снижаются, однако если вы вовремя переведете свою стоимость экспонирования в рубли, у вас есть все шансы «отбить» собственные вложения. Объем представленного предложения на рынке продажи офисной недвижимости небольшой, значит, вы сможете даже поторговаться за ваш объект, либо сразу выставить его по невысокой цене ради заключения быстрой сделки.

В том случае, если ваш офис оказался вполне современным и соответствующим требованиям современного рынка, то с реализацией такого актива стоит подождать. Гораздо выгоднее для собственника будет сдать в аренду свой актив. Аренда офисов сегодня гораздо популярнее, нежели продажа офисов в бизнес-центрах, особенно в классах А и В+. Арендаторы достаточно активны сегодня в поисках офисов для своих компаний, поскольку ставки в сегменте снижаются, и любая база коммерческой недвижимости предлагает им множество вариантов для аренды. Поэтому старайтесь рекламировать свою офисную недвижимость для ее быстрой реализации, а также сотрудничайте с консультантами по коммерческой недвижимости. Их работа – это ваша страховка от рисков и гарантия успешной сделки в непростой экономический период.

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая