Офисная аренда в центре города

Как показывает анализ рынка коммерческой недвижимости, аренда офиса в центре Москвы остается популярной услугой среди компаний-арендаторов. Большинство из них интересует аренда офиса в БЦ, и центр города изобилует предложениями в данной категории. Как правильно выбрать офис в центре города? Кому он подойдет? И на что обратить внимание? Стоит прислушаться к советам экспертов.

Снять офис в центре Москвы можно в бизнес-центрах различных классов. В пределах Садового и даже Третьего транспортного кольца располагается множество бизнес-центров категорий А, В+, В и С. Наиболее дорогостоящие – офисы А класса. Такой класс присваивается объектам нового строительства, с качественными инженерными системами, с развитой инфраструктурой и очень хорошей внутренней отделкой. Далее, соответственно, следуют БЦ класса В+: они чаще всего отличаются от А класса тем, что являются объектами редевелопмента. Бизнес-центры В+ класса часто организуют в зданиях старых фабрик, заводов, которые легко переделать в бизнес-объекты в модном стиле «лофт».

Аренда в БЦ классов В и С будет наиболее дешевой. Это объекты устаревшие, расположенные в отдалении от метро, не имеющие собственной развитой инфраструктуры. Такие офисы, однако, тоже легко находят своих арендаторов в центре города. Многим компаниям хочется иметь офис в пределах Садового кольца, но при этом не тратить больших средств на аренду. К аренде в таких бизнес-центрах часто прибегают рекламные агентства, дизайнерские бюро, архитектурные конторы: встречи с клиентами они проводят на их территории, а в скромном офисе только работают. Зато в центре!

Аренда под офис в пределах Садового кольца может обойтись сегодня от 20 000 руб./кв.м в год до 40 000 руб./кв.м в год, в зависимости от класса и местоположения здания. Чем ближе к метро – тем дороже, это стоит учитывать, особенно если большинство ваших сотрудников передвигаются на автомобилях: можно арендовать офис в 15-20 минутах пешком от метро, и существенно сэкономить.

Если вас интересует такая сфера, как инвестиции в коммерческую недвижимость, и для покупки вы присматриваетесь к центральным офисам, то лучше обратить свой взгляд на качественные БЦ за пределами ТТК, но расположенные рядом со станциями метро. Во-первых, вложения в такой офис на начальном этапе будут значительно ниже, во-вторых, децентрализация деловой жизни столицы продолжается даже в кризис, бизнес-центры в зоне ТТК-МКАД популярны почти так же, как и в центре города, поэтому начинающему инвестору, безусловно, стоит выбрать для покупки офис в БЦ классов А или В+, который он в дальнейшем сможет сдать по очень хорошей ставке.

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая