Аренда офиса за ТТК: кому подходит децентрализация?

Снять офис в Москве сегодня возможно в любом районе города. Специалисты по коммерческой недвижимости обычно разделяют российскую столицу на определенные деловые зоны: внутри Садового кольца, между Садовым и Третьим транспортным кольцом, за Третьим кольцом и за МКАД. Каждая из этих зон города обладает собственными преимуществами и особенностями с точки зрения размещения офисной недвижимости. В каждой из них сосредоточен определенный процент спроса: так, в 2015 году офисы внутри Садового кольца заинтересовали 16% арендаторов, между Садовым кольцом и ТТЦ – 37%, за ТТК – 43%, и всего 4% спроса пришлось на зону за МКАД. С уверенностью можно говорить о том, что все больше столичных компаний с каждым годом предпочитает снять офис за Третьим кольцом, а центр города теряет интересантов. Чем так привлекательны децентрализованные офисы и кому подойдет такая аренда? Рассказывают эксперты.

Аренда или покупка офиса за Третьим кольцом возможна в объектах различных классов. Именно в зоне между ТТК-МКАД располагаются многочисленные новые бизнес-центры классов А и В+. Их повышенная концентрация в районах за Третьим кольцом объясняется как запретом на новое строительство внутри ТТК, введенным несколько лет назад столичными властями, так и постепенным обоснованным стремлением бизнеса к расширению собственных горизонтов. Офисы, располагающиеся вне центра Москвы, этому способствуют.

Существенное преимущество офисов за Третьим кольцом также состоит в том, что практически все из них располагаются возле станций метро. Если в центре столицы часто возникает ситуация, когда до офисного центра нужно добираться минут 10-15 пешком, то за ТТК все качественные офисы располагаются только рядом с метро, и путь до бизнес-центра занимает у сотрудника арендатора не более десяти минут. Кроме того, рядом с такими БЦ часто располагаются дорожные развязки, выезды на крупные городские магистрали, что значительно облегчает путь до офисного центра на автомобиле.

За ТТК доступна аренда и продажа офисов в бизнес-центрах классов А и В+. В большинстве своем помещения на продажу предлагаются в офисных центрах, которые расположились на месте бывших промзон, подвергнутых существенной реконструкции. Приобретение офиса в таком бизнес-центре станет действительно выгодной инвестицией: в БЦ класса В+ часто предлагаются офисы мелкой нарезки, а аренда мини-офиса, как известно, является одной из наиболее востребованных услуг на столичном рынке коммерческой недвижимости. Помещение небольшого метража легче сдать в аренду, а также можно быстро выполнить в нем качественную отделку за небольшие средства.

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая