Аренда торговой недвижимости: где разместиться бизнесу в Москве?

Пока коммерческая недвижимость в Москве постепенно дешевеет, бизнес продолжает интересоваться новыми предложениями, выходящими на рынок. Торговый сегмент – не исключение: спрос на площади для ритейла сохраняется как в сегменте торговых центров, так и в стрит-ритейле. Однако в условиях постепенно меняющегося рынка для бизнеса открытым остается вопрос о наиболее выгодном размещении своей торговой точки: потребительские потоки в городе меняются в силу различных факторов, изменения претерпевает и покупательская способность населения. Какая аренда торговых площадей для бизнеса будет наиболее выгодной в 2016 году? К каким районам города стоит присмотреться предпринимателям? Советуют эксперты.

Аренда в торговых центрах помещений для торговой деятельности сегодня остается популярной. Дело в том, что снять торговый блок в ТЦ или ТРЦ значительно дешевле для арендатора, нежели снимать магазин на первой линии домов в стрит-ритейле. Свободных торговых помещений особенно много в новых ТЦ, открывшихся буквально в 2015 году. Кроме того, собственники таких объектов, как правило, предоставляют арендаторам очень выгодные условия «входа» в ТЦ: рассрочку арендных платежей, заморозку индексации, возможность уплаты процента с оборота ежемесячно в качестве арендных платежей, а также краткосрочный пересмотр торговых условий и многое другое. Иначе ситуация обстоит в популярных городских ТРЦ, которые насчитывают 3-7 лет деятельности. В таких объектах часто существует конкуренция среди потенциальных арендаторов, аренда коммерческой недвижимости в них является дорогостоящей, ведь за «место под солнцем» арендаторам приходится бороться рублем.

Аренда торговых площадей под магазин в объектах стрит-ритейла – пошатнувшийся в 2015 году сегмент. В течение года наиболее дорогостоящие помещения на первых линиях центральных улиц постепенно освобождались: для арендаторов арендные платежи, номинированные в валюте, стали непосильны, поэтому бизнес предпочел переместиться в ТЦ и ТРЦ, где гораздо чаще предлагается рублевая аренда. В то же время, продажа торговых помещений в Москве в сегменте стрит-ритейла продолжается. На рынок постепенно выходят частные инвесторы, которые стремятся к консервативным инвестициям и рассматривают приобретение торгового помещения, обладающего хорошей локацией, как выгодный задел на будущее.

Таким образом, если вам необходима аренда торгового помещения, сначала необходимо определиться с тем, будете вы снимать блок в торговом центре или предпочтете развиваться в формате отдельного магазина в помещении стрит-ритейла. И тот, и другой варианты обладают своими преимуществами и слабыми сторонами. Если же вам необходима покупка торговой недвижимостью с целью долгосрочной инвестиции, то рассматривать стоит именно помещения формата стрит-ритейл, которые располагаются на центральных городских улицах, либо за ТТК, но в пешей доступности от станций метро.

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая