Аренда офиса класса А: на что обращать внимание при выборе БЦ?

Офисы класса А, аренда которых сейчас предлагается в Москве, являются наиболее востребованными во всем офисном сегменте столицы. Аренда под офис помещений в таких БЦ также является наиболее дорогостоящей на столичном рынке, однако не в последнюю очередь ставка аренды зависит и от локации объекта. Как разобраться в многообразии вариантов среди бизнес-центров А класса, на что обратить внимание арендатору при выборе БЦ, а также как эффективно подобрать локацию будущего офиса, рассказывают эксперты.

В классе А аренда офисов, помещений свободного назначения или торговых площадей действительно стоит дороже: разница в ставках между менее престижным В+ классом и А составляет от 10% до 50% в зависимости от локации и качества проекта. Примечательно, что многие новые БЦ В+ класса, открывшиеся после редевелопмента, даже держат ставку на уровне БЦ класса А, являющихся объектами нового строительства. В случае с качественными объектами ставка аренды также существенно различается в зависимости от локации. Так, аренда офиса класса А за МКАД будет стоить не дороже, чем аренда низкого по качеству С класса, но в пределах Третьего транспортного кольца. И здесь арендатору, имея ограниченный бюджет, придется выбирать между высококлассным офисным комплексом, однако расположенным далеко от станции метро, что неудобно для сотрудников, и плохим по качеству, но близким к центру офису класса С. Учитывая все улучшающуюся транспортную доступность ближнего Подмосковья, для многих компаний гораздо целесообразнее будет выбор офиса в престижном БЦ, расположенном в отдалении от Москвы, но обладающем собственной развитой инфраструктурой (кафе, рестораны, службы быта, банки, а также шатл-басы, доставляющие сотрудников от метро и обратно).

Отдельно стоит сказать о ставке аренды. В бизнес-центрах класса А она традиционно номинировалась в долларах, что в текущих условиях рынка является достаточно серьезным стоп-фактором для арендаторов. Поэтому обращать внимание стоит на те объекты А класса, которые все-таки перешли на рублевые договоры. Это обезопасит компанию от рисков, связанных с нестабильной экономической ситуацией, и поможет длительное время удерживать ставку аренды на приемлемом уровне.

Если вам необходима аренда офиса с мебелью, то А класс предлагает массу подходящих вариантов. Правда, в основном это касается офисных площадей небольшого объема, но для тех, кому не нужен большой офис, аренда меблированного офиса в БЦ класса А может оказаться подходящим и не самым дорогостоящим вариантом.

Выбрать подходящий вашим критериям офис А класса вам поможет база коммерческой недвижимости. Для корректного поиска в базе необходимо выставить все важные для вас параметры: класс объекта, район его расположения, диапазон арендной ставки за квадратный метр в год, а также дополнительные условия, если они есть. Таким образом, выборка объектов окажется максимально актуальной и позволит вам обратиться в консалтинговую компанию с конкретным запросом, что значительно ускорит процесс будущей сделки.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая