Практика управления БЦ – компания Praedium

СМИ о нас

Практика управления БЦ

В настоящий момент многие бизнес-центры испытывают затруднения с арендаторами. Безусловно, успешность их во многом определяется локацией и разумной ценовой политикой. Однако не стоит списывать со счетов управленческие возможности. Сегодня БЦ могут управляться как собственниками, так и управляющими компаниями, причём управляющие компании могут быть от застройщика, а могут быть и совершенно сторонними игроками рынка. В каждом случае есть свои минусы и плюсы, и Квадрум предлагает рассмотреть их подробнее.

Сам себе голова

Управление собственником — нераспространённая ситуация на рынке бизнес-центров. Это, в принципе, невозможно в комплексах класса А и В, потому что там наличие профессиональной управляющей компании является обязательным условием классификации. Кроме того, это мало возможно и с точки зрения затратности. Марина Великорецкая, генеральный директор компании Sperry Van Ness, обращает внимание, что на обслуживание крупных объектов класса А требуется много сил: большое количество дополнительного персонала, в число которых будут входить и руководитель, и технический директор, и специалист по охране труда, и эксперт по пожарной безопасности, и IT-отдел, а также уборщицы, механики и инженеры. Однако такое собственное управление возможно, когда девелопер в рамках своей структуры создаёт компанию, которая и занимается управлением его собственного объекта. Но и в этом случае, как отмечает Нелля Имаметдинова, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium, минусов больше, чем плюсов: «Конечно, никто не знает БЦ так как тот, кто занимался его строительством, это позволяет умело и оперативно справляться с различными индивидуальными проблемами объекта. Однако для арендатора в такой системе много негатива. Во-первых, УК должна в большей степени являться буфером между собственником и арендатором, а когда она принадлежит владельцу БЦ, то возможность непредвзято разобраться в конфликте утрачивается.Во-вторых, это делает БЦ менее конкурентоспособным. В Москве сегодня в бизнес-центрах класса В ещё иногда встречаются УК, созданные специально для конкретного объекта. Как правило, они включают в себя пару инженеров и уборщиц. И это некачественное управление офисным центром, непрофессиональный уровень, который тормозит развитие объекта»


Подробнее на Квадрум.Медиа: https://kvadroom.media/city/47248/

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 1500 кв.м.
Аренда офиса 1500 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 550 кв.м
Аренда офиса 550 кв.м
Владимир Моис

Старший консультант

Аренда офиса 4589 кв.м.
Аренда офиса 4589 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора