СМИ о нас

Самостоятельная аренда офисов и торговых помещений: плюсы, минусы и подводные камни

Снять помещение под офис необходимо многим предпринимателям для развития их бизнеса. Аренда офисных помещений интересует как крупный, так и малый бизнес. Многие владельцы компаний хотят разобраться с данным вопросом, не прибегая к услугам агентов по недвижимости, полагая, что справятся с задачей самостоятельно.  Какие подводные камни таит в себе самостоятельная аренда офисных и торговых помещений в Москве? Рассказывают эксперты.

Аренда офиса без посредников становится непростой уже на первом этапе. Сначала предпринимателю предстоит самостоятельно проанализировать тысячи предложений офисных помещений, доступных на различных сайтах, посвященных коммерческой недвижимости. На этапе анализа придется отсеять больше половины из понравившихся вариантов: часто наиболее интересные предложения оказываются уже неактуальными, и находятся на сайтах только для того, чтобы получить звонок заинтересованного клиента. Таким образом, на анализ объемной базы предложений рынка вам придется потратить не дни, а целые недели, при этом звонки авторам объявлений также могут не принести позитивного результата. Зачастую сдача в аренду торговых площадей или офисных площадей через объявления происходит также с помощью агентов, которые рассчитывают взять с вас как потенциального арендатора свои комиссионные. Отыскать в сети реальное объявление от собственника крайне проблематично.

Можно попытаться идти другим путем и звонить в конкретные бизнес-центры в поисках подходящих офисных площадей. Однако и в этом случае оказывается сложной самостоятельная аренда: бизнес-центр в Москве, особенно класса А или В+, чаще всего имеет эксклюзивные контракты с консультантами рынка, и вам также придется оплачивать услуги посредников в дальнейшем. Продажа помещений в торговых центрах тоже редко бывает возможной без участия брокеров по коммерческой недвижимости: крупные объекты передают в ведение специализированных компаний все юридические вопросы, но и комиссионные оплачивают самостоятельно. В таком случае покупатель может не понести затрат на услуги посредников, и продажа торговых площадей состоится быстро и без юридических трудностей.

Каждому понятно, что, если неподготовленный человек резко начнет заниматься каким-либо тяжелым спортом, его ждут неудачи и возможные тяжелые физические последствия. С затеей по самостоятельной аренде или покупке коммерческой недвижимости ситуация обстоит примерно так же. Без должной юридической подготовки и знания рынка офисов и ритейла Москвы велик риск обращения к мошенникам или просто недобросовестным собственникам, которые желают найти арендатора или покупателя своей недвижимости по очень завышенной стоимости, надеясь на неподкованность второй стороны сделки в данных вопросах. Поэтому, если вы хотите заключить юридически прозрачную сделку, стоит обратиться к проверенному консультанту рынка, который работает для реализации ваших интересов и позволит вам заключить договор на выгодных для вас условиях.

 

 

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 2456 кв.м.
Аренда офиса 2456 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 950 кв.м.
Аренда офиса 950 кв.м.
  • Клиент: ИВЦ Инсофт
  • Вятка
  • Площадь 9486.5 м2
Нармин Давудова

Заместитель директора

Продажа 9000 кв.м.
Продажа 9000 кв.м.
  • Клиент: Оптовая турецкая компания по продаже текстильной продукции
  • Котляковская ул.
Нармин Давудова

Заместитель директора