СМИ о нас

Складская и офисная недвижимость в III квартале 2015 года

Сегмент складской недвижимости Москвы и Московской области в прошедшем квартале проявил ряд позитивных тенденций, которые позволили участникам рынка рассчитывать на положительный перелом в его состоянии. В последние три месяца резко увеличился спрос на складские помещения, причем аренда склада оказалась популярнее продажи. Как будет развиваться ситуация в складском сегменте дальше, рассказывают эксперты.

В III квартале было реализовано более 600 000 кв.м качественной складской недвижимости. Наиболее популярной услугой рынка по-прежнему остается аренда склада класса А, помещений наиболее высокого ценового сегмента. Ставки в складской недвижимости, как и в других сегментах коммерческой недвижимости, практически полностью перешли в рублевые значения. Сейчас они в среднем находятся на уровне 4 000 – 5 000 руб./кв.м в год. Падение ставок за год, как показывает аналитика, было достаточно серьезным, но сейчас ситуация стабилизировалась. Это позволяет рынку надеяться на дальнейшее позитивное укрепление. Уровень вакансии в складской недвижимости классов А и В+ составляет 10%, а в ближайшее время ожидается его снижение до уровня 7-8%. Новые объекты на рынок пока не выходят: собственники заняли выжидательную позицию. Однако можно ожидать появления современных складов уже в начале 2016 года.

Похожая ситуация, кстати, сложилась и в офисном сегменте. Аренда помещений под офис оказалась гораздо популярнее продажи: на рынке было заключено очень малое количество сделок купли-продажи офисных помещений, зато спрос на аренду увеличился на 8-9% в сравнении с результатами I полугодия 2015 г., а объем новых сделок в структуре вырос на 33%, что говорит о вернувшейся на рынок активности арендаторов.

Что касается ставок в сегменте офисной недвижимости, то они продемонстрировали небольшое снижение, на 2-3% в зависимости от класса и локации офиса. Так как аренда офисных помещений в бизнес-центрах за МКАД остается наиболее непопулярной (всего 3% от общего спроса), то ставки за МКАД падают быстрее, нежели в центре города. Офис в аренду внутри Садового кольца, однако, сегодня тоже обойдется недорого: примерно на 15-20% дешевле, чем год назад.

В то же время, практически не снизились ставки аренды в сегменте малых офисных площадей до 100 кв.м. Аренда маленького офиса сегодня привлекает небольшие компании, которые либо начинают свой путь на рынке, либо оптимизируют издержки, переходя на удаленную работу и оставляя в офисе минимальное количество сотрудников.

 

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 394,3 кв.м.
Аренда офиса 394,3 кв.м.
Алёна Массальская

Консультант

Аренда офиса 980 кв.м.
Аренда офиса 980 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 1232,2 м2
Роман Щербак

Директор департамента