Нелля Имаметдинова: «Спрос на офисы shell&core сократился» – компания Praedium

Компания Praedium совместно с крупнейшим частным банком России – Альфа-Банком, запускает новый пакет услуг «Рантье», позволяющий частному бизнесу и инвесторам получить уникальные преимущества при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Данные привилегии доступны эксклюзивно для клиентов компании Praedium.

Стать клиентом Альфа-Банка для клиентов Praedium стало еще проще: менеджер банка приедет в ваш офис в удобное для вас время, а обслуживание по пакету услуг «Рантье» доступно в любом отделении банка.

Узнайте подробности о ваших возможностях и доступе к пакету услуг «Рантье» у менеджера по телефону +7 495 777 15 15.

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Нелля Имаметдинова: «Спрос на офисы shell&core сократился»

Интервью Нелли Имаметдиновой, заместителя директора департамента офисной недвижимости компании Praedium:

Какие офисы сейчас сдают больше – с отделкой или без отделки (shell&core)?

Текущая конъюнктура рынка такова, что офисы в состоянии shell&core практически не пользуются спросом. Арендаторам невыгодны дополнительные капитальные затраты, поэтому они стараются выбирать площади или с готовым ремонтом, или в которых доступна отделка от собственника под определенного клиента. 

Именно по этим причинам теперь многие бизнес-центры, ранее представленные в сегменте shell&core, начинают отделку по периметру помещений, не дожидаясь конкретных арендаторов.

Офисы какого класса чаще делают с отделкой, какого – без отделки?

В основном помещения shell&core представлены в классе А: подразумевается, что арендатор такого офиса захочет создать уникальный, эксклюзивный интерьер. 

В классе В+ примерно в равной пропорции присутствуют площади как с отделкой, так и без нее. Преимущественно с отделкой сдают класс В и старый С, который в принципе может быть интересен только с ремонтом.

Например, в shell&core (строго без отделки) предлагают: БЦ «Дельта Плаза» (класс А), БЦ «Башня на Набережной» (класс А), БЦ «Ямъ Плаза» (класс А). Также без отделки, но с готовностью выполнить ее под конкретного арендатора: БЦ «Дербеневская, 15» (класс В+), БЦ «Lotte» на Профсоюзной (класс А), БЦ «Вишневый сад» (класс А). С уже готовой отделкой: БЦ «Минская Плаза» (класс В+), БЦ «Верейская Плаза» (класс В+). 

Что собой представляют офисы без отделки и с отделкой?

Офисы shell&core обычно имеют фальшпол или стяжку на полу, к ним подведены основные коммуникации, выведены «мокрые зоны», в них установлена спринклерная система пожаротушения, есть вентиляция и отопление, но нет разводки: ее делают уже в процессе отделки помещения. То есть фактически такие площади готовы к выходу на ремонт. Однако начинать офисную деятельность в них нельзя ни по нормам безопасности, ни физически: к примеру, хотя вентиляция и есть, она не может нормально функционировать, пока не сделана разводка.

Офисы с отделкой обычно имеют напольное и потолочное покрытие, покрашенные стены, разводку основных систем. Также в них установлены перегородки между кабинетами, сделана отделка общих зон и коридоров, организовано зонирование: выделены санузлы, переговорные комнаты, серверная, мини-кухня, помещения для административных нужд.

При этом, в зависимости от бюджета, отделка может быть самой разной. В А-В+ классах ее средняя стоимость составляет 25-30 тыс. руб. за кв. м, в классах ниже – до 20 тыс. руб. за кв. м. 

Различия между бюджетной и дорогостоящей отделкой видны сразу, даже если офис выполнен в предельно лаконичном стиле. Дешевую отделку выдает невысокое качество материалов, систем вентиляции и кондиционирования. Поэтому в классе А на отделке не экономят: в таких офисах все должно быть лучшим из лучших (более современные и экологичные материалы). Собственники бизнес-центров класса А стараются иметь собственный набор подрядных компаний.

Какие есть плюсы и минусы в офисах с отделкой и без отделки? 

Очевидный плюс в офисах с отделкой – минимальные капитальные вложения со стороны арендаторов. А основной минус – готовая планировка. Арендаторам, как правило, довольно сложно найти «идеальный офис»: им приходится или приспосабливаться к максимально подходящему варианту, или делать перепланировку под себя. 

Помещения с отделкой имеют три основных вида планировки: open space (открытое пространство), кабинетная и смешанная. Большинство частных компаний сегодня выбирают open space и смешанный вид, поэтому собственники бизнес-центров стараются предлагать именно такие варианты. 

При этом государственные структуры зачастую заинтересованы офисах исключительно кабинетного типа – это заставляет их гораздо дольше выбирать помещения, поскольку сделать перепланировку самостоятельно довольно проблематично.

Основной минус офисов без отделки – крупные затраты на ремонт. Главный плюс – возможность отделки под себя. Это идеальный вариант для компании, которая хочет снять один офис на долгие годы.

Сколько в среднем времени занимает ремонт помещения?

Продолжительность ремонта напрямую зависит от площади. В среднем в офисах от 500 кв. м создание отделки занимает 3-4 месяца, в офисах меньшей площади – 2-3 месяца.

Как обычно осуществляется отделка помещений – с участием арендаторов или без их участия?

Есть два варианта. Первый: офис сдают без отделки, но предоставляют арендные каникулы для ремонта. Таким образом, арендатор берет на себя всю ответственность, в том числе за подрядчиков. 

Второй: отделка выполняется собственником или непосредственно нанятыми им подрядчиками, но арендатор все равно участвует в процессе: если владелец выполняет отделку под нужды конкретного арендатора, он не может не учитывать его требования.

Какие есть тенденции в отделке? 

Наиболее популярный сегодня вариант отделки офиса выглядит следующим образом: в помещении стелют плиточный ковролин (и в В+, и в А классах под отделку предоставляют помещения с фальшполами, на которые легко ложится такое покрытие), устанавливают стеклянные перегородки между зонами, потолок покрывают армстронгом, стены красят в светлые цвета. 

Деревянные, мраморные или гранитные материалы уже давно не используют. Лепнина и колонны также остались в прошлом – это наследие 1990-х годов. Большинство современных офисов, если не брать в расчет офисы креативных компаний в стиле loft, похожи друг на друга, но разницу между качественным дорогим ремонтов в классе А и простой отделкой в классе С легко заметить, как я уже говорила, по примененным материалам.

Какие арендаторы чаще всего арендуют офисы с отделкой?

Сейчас отделка интересует практически всех арендаторов. При этом традиционно shell&core снимают инфраструктурные компании: столовые, кафе, магазины, фитнес-клубы, банки. Эти категории клиентов выполняют отделку строго под себя. Некоторое время назад ситуация была иной: арендаторы из других сфер также рассматривали офисы без отделки, но кризис заставил их изменить стратегию.

Какие офисы покупают чаще – с отделкой или без?

Покупают помещения без отделки. Почему? Конечный пользователь делает отделку сам под себя: офис является его долгосрочным вложением. Инвестор же ждет конкретного клиента, чтобы выполнить отделку под него. Встречаются случаи, когда продаются офисы с базовой отделкой, но они пока редки.

Когда офисов с отделкой стало больше?

Относительно недавно, года два назад. Массовый спрос на офисы с отделкой зародился после первого кризиса на современном российском рынке коммерческой недвижимости (фактически он явился следствием экономических проблем, с которыми бизнесу пришлось столкнуться в 2008-2009 гг.).

Как в сегодняшних условиях отличаются ставки и стоимость офисов с отделкой и без отделки?

Разрыв между ставками на офисы с отделкой и shell&core сократился на падающем рынке. До кризиса на отделку закладывали большой бюджет, что увеличивало цену довольно серьезно. Сейчас владельцы зданий пытаются создать максимально комфортные условия за минимальные деньги, поэтому стоимость аренды помещений с отделкой и без отличается всего на 15-20%.

Ваш прогноз – какие будут появляться тенденции в сфере отделке?

Офисы shell&core, вероятнее всего, останутся только для продажи. Собственники будут чаще выполнять отделку по периметру: делать 90% работ еще до появления потенциального клиента (но «резать» помещение уже после подписания арендного договора). 

Сейчас в Москве довольно много невостребованных бизнес-центров shell&core – рано или поздно собственники таких объектов придут или к сдаче офисов с отделкой, или к готовности выполнять отделку под каждого арендатора своими силами.

Источник: http://www.comestate.ru/interview/nellya-imametdinova-spros-na

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • проезд Научный, д 8 стр 1
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • ул Зорге, д 28
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • ул Летниковская, д 10 стр 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • ул Воронцовская, д 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • ул Орджоникидзе, д 11 стр 10
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • туп Магистральный 1-й, д 5А
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • проезд Нагатинский 1-й, д 10
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все