Аренда помещений в торговых центрах в новых экономических условиях – компания Praedium

СМИ о нас

Аренда помещений в торговых центрах в новых экономических условиях

Аренда коммерческой недвижимости за последний год претерпела серьезные изменения. Новые тренды проявили себя во всех сегментах, но каждый из них пострадал по-своему. Если в офисной недвижимости ситуация характеризуется тяжелым падением, то аренда в торговых центрах столицы испытывает на себе иные кризисные явления. О том, каким будет сегмент торговых центров Москвы в 2016 году, рассказывают эксперты.

Сегодня на рынке торговых центров доступно множество объектов для аренды или покупки помещений. Вакантные блоки присутствуют во многих объектах города, и даже в тех ТЦ и ТРЦ, где еще год назад была «очередь» из потенциальных арендаторов, теперь есть свободные для ритейлеров площадки. Общий уровень вакансии в сегменте качественной торговой недвижимости оценивается в 10%. Новые объекты торговой направленности продолжают выходить на рынок, хотя многие девелоперы постарались максимально отложить проекты на лучшие экономические времена. Аренда в торговых центрах Москвы, которые пока только готовятся к открытию, возможна на очень выгодных для ритейлера условиях. Якорные арендаторы используют эту возможность и «заходят» в торговые центры по самым низким ставкам еще на этапе строительства объекта.

Для остальных ритейлеров аренда торговой недвижимости в 2016 году также изменится. Так, арендаторы при определенных договоренностях смогут оплачивать не фиксированную арендную ставку, а определенный процент с оборота ежемесячно. Для каждого сегмента он свой: например, супермаркет платит около 3% в месяц, а магазин одежды – до 18%. Такая схема платежей удобна для ритейлера в пору падения покупательской способности и высокой волатильности курсов валют.

Продажа торговых помещений в Москве в 2016 году мало актуальна для торговых центров. На рынке сейчас присутствует очень немного инвесторов, готовых рассматривать вложения в ТЦ или ТРЦ. Гораздо более эффективным окажется вложение средств в стрит-ритейл: торговую недвижимость на первых линиях жилых домов. Доступная и обновленная база коммерческой недвижимости позволит быстро выбрать подходящий для инвестиций вариант, получить всю необходимую информацию о нем и связаться с квалифицированным консультантом, который организует просмотр и будет полностью сопровождать сделку. Привлечение профессиональных консультантов к процессу аренды или покупки коммерческой недвижимости позволит вам не только ликвидировать собственные юридические и финансовые риски, но и значительно ускорит процесс переговоров о выгодных условиях.


Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 1500 кв.м.
Аренда офиса 1500 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 950 кв.м.
Аренда офиса 950 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 2067 кв.м.
Аренда офиса 2067 кв.м.
Амина Мамедова

Консультант