СМИ о нас

Офисная аренда – 2016: как ориентироваться на новом рынке?

Тенденции, которые показывает анализ рынка коммерческой недвижимости, для сегмента московских офисов не являются утешительными. Ставки продолжают свое плавное снижение, и, хотя аренда офисных помещений до сих пор остается популярной услугой, все меньше новых сделок заключается на рынке: арендаторы предпочитают продление и перезаключение старых договоров аренды утомительным поискам новых помещений и длительным переездам. Чем будет отличаться офисная аренда в 2016 году и какие действия стоит предпринимать тем, кто планирует арендовать офисное помещение в ближайшее время? Рассказывают эксперты.

Ставки аренды на офисы в БЦ классов А и В+, как ожидается, продолжат снижение в 2016 году, однако стоит учитывать, что ниже определенной отметки не опустятся. Так, к примеру, в 2015 году аренда под офис помещения класса В уже была возможна по ставке ниже 8000 руб./кв.м в год в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Помещения данного класса, расположенные в центре города, можно было арендовать по ставке до 15 000 руб./кв.м в год. В последний раз подобные ставки аренды столичный рынок видел лишь в годы своего становления. Согласно оценкам экспертов, критический уровень ставок близок, и уже в конце 2016 года рынок сможет продемонстрировать небольшой рост или хотя бы укрепление, однако в конечном итоге все будет зависеть от общего экономического фона.

Если в случае с большими офисными блоками уже сейчас возможна аренда офиса недорого, то маленькие офисы так легко не сдаются. В связи с резким и масштабным сокращением многих компаний, интерес к малым офисным площадям только растет, при этом ставки на них остаются довольно стабильными. В центре города офисные блоки до 100 кв.м предлагаются по ставкам от 25 000 руб./кв.м (классы А и В+), поэтому аренда мини-офиса в пределах Садового кольца может стоить столько же, сколько крупный блок в зоне до ТТК. Это стоит учитывать при выборе локации офиса: возможно, аренда блока за ТТК, но в здании, находящемся рядом с метро, будет более перспективной для вашей компании, нежели дорогостоящий офис в пределах Бульварного кольца.

Какой бы вариант аренды в 2016 году вы ни выбрали, за помощью в процессе сделки стоит обратиться к профессиональным консультантам. В кризисный период рынка важно учитывать все возможные финансовые и юридические риски, которые может нести в себе будущая сделка, и именно квалифицированный консультант рынка поможет их ликвидировать. Участие брокера в переговорах с собственником повышает шансы арендатора на заключение выгодного и безопасного договора, в котором будут четко прописаны все условия оплаты аренды и коммунальных платежей, индексации ставки и различных дополнительных бонусов, например, выполнения отделки офисного блока за счет арендодателя или предоставления бесплатных парковочных мест.