Складские помещения: тренды 2019

Итоги 2018 года в сегменте складской недвижимости однозначно сигнализируют о постепенном восстановлении рынка. По данным аналитиков, только в Московском регионе за прошлый год было выведено на рынок более 850 тысяч м2 качественных складских площадей, что почти в половине больше, чем годом ранее. Аренда склада остается одной из наиболее востребованных услуг на рынке коммерческой недвижимости Москвы. О том, какие основные тренды в сегменте складской недвижимости будут актуальны в 2019 году рассказывают наши эксперты.

Строительство складских помещений под заказчика, так называемые проекты built-to-suit - тенденция, которая ярко проявилась в 2018 году и, безусловно, сохранится в течении всего этого года. В прошлом году более 70% всего нового предложения на рынке складов было построено под конкретные компании (преимущественно из сегмента ритейл) и только около 30% новых площадей предназначались для последующей аренды.

Большая доля складских комплексов, которые строятся «под клиентов» естественным образом «вымывают» с рынка свободные качественные помещения. Доля вакансий в прошлом году сократилась до 5%, что является низким показателем для рынка коммерческой недвижимости. Сегодня на рынке свободными остается только около 20 тысяч качественных площадей с хорошими техническими характеристиками, таким как полы с антипылевым покрытием и приточно-вытяжная вентиляция, и хорошей транспортной доступностью.

Эта тенденция будет сохранятся на протяжении 2019 года, однако со второй его половины, после того, как крупные арендаторы переедут в построенные специально под них склады, на столичный рынок могут выйти крупные блоки освободившихся складских площадей.

Что касается выбора локации складских комплексов, то востребованной по-прежнему остается аренда склада на юге, например, аренда склада на симферопольском шоссе, а также аренда склада на севере города, где проходят основные транспортные магистрали столицы. Спрос на складские комплексы как и прежде сконцентрирован в основном за пределами МКАД, запрос собственников - удаленность не более 50 км от города, что обеспечивает оптимальную логистику.

Стоимость аренды складских помещений в течении прошлого года немного поднялась на фоне сокращения вакантных площадей и дефицита качественного предложения в свободном доступе. Однако для крупных арендаторов собственники готовы предлагать эксклюзивные условия в случае, если договор заключается на длительный период и предполагает аренду больших площадей.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел

Полезная информация

Портфолио сделок

Аренда офиса 1373,2 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 1574 кв.м
Аренда офиса 1574 кв.м
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 980 кв.м.
Аренда офиса 980 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента