Информация в СМИ – компания Praedium

Рынок земли в Москве и области: три фактора удачной покупки

Экономическая ситуация в стране и нестабильность финансовых рынков вынуждают инвесторов более тщательно подходить к вопросу приобретения активов на рынке недвижимого имущества, в частности рынке земли. Несмотря на снижение объема нового строительства ввиду неблагоприятной финансовой обстановки и волатильности курсов валют, инвесторы сохраняют интерес к сделкам на рынке земли Москвы и Подмосковья, и земля для бизнеса остается в цене.
Эксперты неоднократно отмечали фактор непрозрачности рынка земли и проблему переоцененности некоторых участков в московском регионе. Сегодня покупатель имеет возможность гораздо придирчивее выбирать и продажа земельных участков в Москве и области проходит с более понятным ценообразованием. В этой статье наши аналитики расскажут про три критерия удачной покупки земельного участка, соблюдения которых позволят выгодно инвестировать средства.
Обозначенные критерии представляют собой три объективных фактора, из которых складывается стоимость земли в Московской области.  Эти факторы играют решающую роль при выборе инвестором земельного участка как для жилого строительства, так и для  строительства коммерческих площадей для своих нужд.
Первоочередную роль играет статус земельного участка или его класс – важно выбирать участок, статус которого будет отвечать вашим задачам. Перевод земельных участков в другой класс отнимает много времени, требует финансовых затрат и поддержки со стороны администрации региона. Можно выделить три основных класса. Первый – это земли поселений, которые подходят практически для любых целей – жилого и коммерческого строительства. Второй – земли общественно-делового назначения, на которых можно возводить преимущественно коммерческие объекты, такие как офисы, торговые центры, склады, а также многофункциональные комплексы  с включением гостиниц и апартаментов. Третий тип – земли сельскохозяйственного назначения, которые предназначаются только использования в этой сфере с возведением построек, связанных с сельхоз производством.
Цена земель поселения, которые подходят для жилья отличаются самой высокой ценой относительно других классов. Это связано как с дефицитом такой земли в Москве и Подмосковье, так и с тем, что жилищное строительство остается самым прибыльным сегментом рынка недвижимости. Участки в Москве с возможностью нового строительства встречаются очень редко, чаще можно увидеть в продаже участки с разрешением эксплуатировать здания и сооружения, которые находятся на нем. Такие участки интересы для проведения реконструкции существующих зданий под коммерческие цели или под жилое строительство. К таком типу, например, относится находящийся в продаже земельный участок ул. Молодогвардейская вл. 58
Второй критерий при выборе земельного участка – это его расположение. Стоимость также будет серьезно отличаться в зависимости от района Москвы, а в случае с участками в Подмосковье решающее значение будет играть расстояние от участка до МКАД. Локация, в которой расположен земельный участок, продолжает быть решающим фактором для будущих покупателей квартир или арендаторов офисов, которые в будущем можно возвести на участке. При этом земельные участки для строительства площадей под нужды своего бизнеса можно приобретать в любом направлении и районе города, так как расположение будет целиком зависеть от бизнес-задач компании.
Третий критерий успешной покупки участка – хорошая транспортная доступность. Транспортная ситуация имеет значение во всех случаях: и когда земля покупается под строительство жилого или коммерческого комплекса, и для собственных бизнес-целей. 

Предыдущая Вернуться в раздел

Полезная информация

Портфолио сделок

Аренда офиса 950 кв.м.
Аренда офиса 950 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 1574 кв.м
Аренда офиса 1574 кв.м
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 6924 кв.м
Аренда офиса 6924 кв.м
Роман Щербак

Директор департамента