Информация в СМИ – компания Praedium

Рынок земли в Московской области: из чего складывается цена?

Рынок земли в Московской области – один из самых динамичных в России, так как земли для строительства жилого комплекса, как и земля для бизнеса в столичном регионе всегда найдут своих покупателей. Эксперты часто отмечают, что рынок земли очень непрозрачный и на нем часто можно встретить переоцененные участки, стоимость которых определяется лишь желанием продавца. Однако в ценообразовании на земельные участки есть свои четкие критерии, которые определяются вполне очевидными факторами.


В этой статье мы предлагаем рассмотреть основные факторы, из которых складывается стоимость земли в Московской области. Факторы представляют собой три основных момента, которые играют решающую роль при выборе земельного участка. Во-первых, это класс или статус земельного участка. Цена земли для строительства жилого комплекса будет отличаться от цены, в которую обойдется земля для бизнеса. Это связано с тем, что в Москве, как в любом мегаполисе существует большой дефицит земель с назначением «жилое строительство», так как земля с таким статусом должна отвечать многочисленным требованиям и находиться в «правильном» районе, предназначенным для постоянного проживания людей. Некоторые девелоперы в ситуации острого дефицита даже решаются на приобретение земель сельхоз назначения и затем самостоятельно инициируют перевод статус территории в «жилое». Однако этот вариант потребует от покупателя значительных временных, материальных и административных ресурсов.


Второй важный фактор – расстояние от земельного участка до МКАД. Удаленность земельного участка от Москвы часто становится решающим фактором для покупателя, особенно, если земля предназначена для жилого строительства. Тут все просто – за землю в 15 километрах от МКАД придется заплатить намного больше, чем за участок в 115 км. Самым популярным расстоянием для жилого строительства в Подмосковье является зона до 40 км от МКАД. Земельные участки для бизнеса могут приобретаться на совершенно разных направлениях и на разной удаленности от столицы - все зависит только от конкретных задач предприятия.
Последний в списке, но не по значению фактор – транспортная ситуация в районе, где расположен земельный участок. Этот фактор имеет значение в обоих случаях – когда земля предназначается под строительство жилья и когда приобретается с бизнес-целями. Наличие удобных транспортных развязок, крупных магистралей и качественных подъездных путей непосредственно к земельному участку - очень серьезный плюс для покупателя.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел

Полезная информация

Портфолио сделок

Аренда офиса 1500 кв.м.
Аренда офиса 1500 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 950 кв.м.
Аренда офиса 950 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 619 кв.м.
Аренда офиса 619 кв.м.
Амина Мамедова

Консультант