Рынок складской недвижимости: рекордный рост

Аренда склада в Москве – услуга актуальная даже во время финансового кризиса. Этот сегмент рынка недвижимости показывает наибольшую устойчивость в тяжелые времена. Во время затишья на рынке, складской повсеместно сегмент переходил на формат build to suite и строил склады под конкретных заказчиков.

Сегодня же на рынке недвижимости столицы наблюдается умеренный восстановительный рост, а рынок складской недвижимости буквально бьёт рекорды. На данный момент складские мощности столицы загружены почти на 100%. Доля вакантных площадей в объёме складского предложения снизилась вдвое – до уровня около 3%, что составляет всего около 443 тысяч м2. По подсчетам экспертов, такой уровень является историческим минимумом за последние шесть лет. Резкое снижение доли свободных площадей сигнализирует об активизации отложенного спроса. Компании, которые раньше из-за кризиса откладывали свои планы на расширение площадей или улучшение класса складских помещений, теперь нашли возможность их реализации.

Предложение также радует ростом своих показателей – в январе-июне 2019 года в Москве было сдано в эксплуатацию 413 тысяч м2 складов. Это почти в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период 2018 года. Таким образом, по подсчетам аналитиков, общий объем всех имеющихся на рынке Москвы складов приблизился к отметке 15 млн «квадратов», а если быть точным составил 14,9 млн. м2.

При этом на строительство складов под конкретную компанию приходиться только 10% от общего объема предложения в Москве, а больше половину проектов построено для последующей открытой продажи на рынке. Готовность инвесторов вкладывать средства в проекты строительства складских площадей говорит о восстановлении позитивной динамики на рынке и предстоящем росте этого сегмента. В свою очередь, такая ситуация делает возможным покупку склада с инвестиционными целями, то есть с возможностью дальнейшей перепродажи на более выгодных условиях.

Несмотря на бурный рост предложения, снять склад остается популярным запросом. По-прежнему в топе при выборе складов являются локации вблизи МКАД (на удалении до 30 км) , рядом с основными транспортными узлами Москвы (автомобильные магистрали, ж/д станции, аэропорты и так далее). Хорошим вариантом при необходимости иметь базу на юге столицы может стать аренда склада каширское шоссе. Теплый складской комплекс, площадью 5 тысяч м2, расположен всего в 1 км от МКАД по Каширскому шоссе, что серьезно упрощает коммуникации с центром города.

Редакция сайта

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая