Аренда офиса класса С или В-: бюджетный вариант или множество проблем?

Офисы в БЦ классов В- и С – на столичном рынке товар не самый востребованный. И, если аренда в данном низком сегменте еще находит своих интересантов, то продажа офисов этих классов интересует разве что крупных инвесторов, которые выкупают низкокачественные объекты целиком, и преобразуют их в новые офисные кластеры. Тем временем, офисы категорий В- и С могут стать отличным подспорьем для начинающего бизнеса, а также для небольших компаний, чья деятельность тесно связана с мелким легким производством. О том, как не ошибиться при аренде столь сложных объектов, и какие риски стоит учесть, рассказывают эксперты.

Снять офис класса В- или С сегодня можно практически в любом районе Москвы. Примечательно, что кризис существеннее всего сказался именно на данной категории офисов: привлеченные падением ставок аренды в классах А и В+, арендаторы поспешили съехать из старых объектов и без существенных дополнительных расходов арендовать помещения более высокого класса. Собственники офисов классов В- и С, в свою очередь, желающие как можно быстрее вновь сдать в аренду офис, начали резко снижать ставки. Согласно аналитическим данным, аренда офиса в низком классе сегодня возможна по ставке около 5 000 руб./кв.м в год. По таким ставкам, к примеру, сдаются помещения в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД, расположенные в пешей доступности от станций метрополитена, вблизи различных шоссе.

Стоит однако учитывать различные риски, которые несет в себе аренда офиса в БЦ класса В- или С. Предельно низкая ставка аренды означает не только низкое качество здания, но и устаревшие инженерные системы, а также очень посредственную систему охраны и обслуживания бизнес-центра. Поэтому офисы таких классов подойдут немногим. Актуальными бюджетные предложения В- и С классов будут для начинающих компаний, чья деятельность связана с производством, к примеру, типографской продукции. Устаревшие бизнес-центры нередко образуются в бывших административных зданиях из категории «советское наследие», и в них, как правило, возможна организация небольшого типографского производства, или же дополнительная аренда складских помещений, которые часто требуются интернет-магазинам. Так что если вашей компании на первое время нужен максимально недорогой офис с возможностью дополнительной организации производства или склада, то помещения классов В- и С – подходящий для вас вариант.

Если вас интересует аренда офиса без посредников, то в ситуации с арендой помещений низких классов следует быть особенно внимательным. Часто собственники таких офисных блоков недобросовестно подходят к составлению договоров, и важно учитывать все возможные юридические риски. Именно по этой причине, пренебрегать услугами консультантов офисной недвижимости в данном случае не стоит: они помогут сберечь вам не только время, затраченное на аренду, но и будущие арендные платежи, договорившись о скидке, а также репутацию компании, которая не пострадает, благодаря квалифицированной юридической поддержке с их стороны.

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая