Покупка офиса за ТТК: как выбрать локацию для выгодной сделки

Продажа офиса в Москве – это популярный и выгодный вид инвестиций, который рассматривается сегодня многими потенциальными инвесторами. Чтобы купить офис в Москве, нужно обладать свободным капиталом определенного уровня, однако также на рынке недвижимости сегодня есть возможность взять недостающую для покупки сумму в рамках программы коммерческой ипотеки. Высокая доходность и низкий риск привлекает все больше инвесторов именно к сегменту коммерческой недвижимости, и в связи с этим возникает вопрос: где в Москве искать лучшие помещения на продажу? В каких бизнес-центрах офисы обладают наибольшей ликвидностью? Сегодня мы рассмотрим советы экспертов относительно выбора офиса в объекте за Третьим кольцом, зоне, которая является одной из наиболее популярных в сегменте аренды офисов.

Офисы в БЦ за ТТК относятся к различным классам. За пределами центра Москвы есть как крупные объекты класса А, так и небольшие бизнес-центры В и В+ классов. Класс С также доступен за Третьим кольцом, причем его фонд довольно большой, однако для инвестиционной покупки объекты данного класса не подходят: их низкое качество и зачастую плохая транспортная доступность не позволят окупить вложения в соответствующие инвестиционной стратегии сроки.

Гораздо интереснее выглядит продажа под офис помещений, расположенных в объектах В+ класса. Эти бизнес-центры отличает как высокое качество (как правило, к классу В+ относятся объекты, прошедшие качественную реконструкцию), так и хорошая транспортная доступность: они располагаются рядом с метро и вблизи основных автомобильных развязок. Приобретя офис в объекте класса В+, собственнику, при условии выставления адекватных условий аренды, удастся реализовать свое помещение арендатору в кратчайшие сроки. Единственное важное условие для успешной сдачи объекта в аренду – предварительное выполнение отделки. Продаются офисы как в В+, так и в А классе обычно в состоянии shell&core, и, поскольку сдать помещение без отделки сегодня практически нереально, собственники делают ремонт за свой счет, либо перед непосредственно сдачей помещения в аренду, либо под нужды конкретного арендатора, который выразил намерение аренды данного офиса.

Чем привлекательна продажа коммерческой недвижимости за ТТК? Во-первых, потенциальный инвестор даже с небольшим бюджетом сможет найти подходящий для себя вариант. Во-вторых, покупка офиса в объекте за ТТК, но рядом со станцией метро, гораздо эффективнее, чем приобретение объекта в центре, но без шаговой доступности от станций метрополитена. Поэтому бояться покинуть центр города инвесторам не стоит; кроме того, отсутствие за ТТК зоны платной парковки позволит сэкономить на организации отдельного паркинга и даст большую мобильность арендаторам офисной недвижимости в данной зоне.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая