Информация в СМИ – компания Praedium

Особняк или бизнес-центр: выбираем статусный офис

Офис в историческом особняке в центре столицы или ультрасовременный офис в престижном бизнес-центра класса А с вместительной подземной парковкой – сложный выбор для крупной статусной компании, которая задумывается о том, чтобы купить офис в Москве. В этой статье наши специалисты расскажут о плюсах и минусах центрального офиса в бизнес-центре или в отдельно стоящем особняке.

Обе категории офисных зданий имеют свои сильные и слабые стороны, которые покупатель или арендатор должен тщательно проанализировать перед сделкой и примерить на свой конкретный бизнес.

Аренда особняка в первую очередь интересует те компаний, которым важна уединенность и приватность, а также для крупных холдингов, которые хотят объединить под одной крышей все свои фирмы. Традиционно особняки арендуют банковские структуры, посольства и государственные компании, а также представители крупного бизнеса в нефтегазовой сфере и промышленном секторе,

Особняк, если речь идет об историческом здании, имеет не только материальную, но и культурную ценность. Владение знаковым объектом подчеркнет особый статус компании.

Подавляющее большинство особняков, если предполагается аренда ли продажа здания, находятся в историческом центре столицы. В таких центральных районах, как Арбат, Хамовники, Цветной Бульвар, район Красной площади, Китай-город, Красная Пресня, Басманный район и так далее.

Предложение по особнякам в аренду или на продажу можно найти и в составе современных офисных кластеров. Однако такой объект уже не может похвастаться богатой историей и культурной ценностью. С утилитарной точки зрения, особняк представляет собой отдельно стоящее здание с небольшой прилегающей территорией под парковку или иные цели. Площадь особняков варьируется от 700 кв. м. до 2,5 тысяч кв.м. К преференциям, которыми пользуются владельцы и арендаторы особняков, можно отнести собственную территорию вокруг здания, а также возможность размещения вывеску на фасаде здания. Прекрасным примером может служить особняк на марксисткой.

Главный минус особняков в их слабом техническом оснащении по сравнению с современными офисными центрами, в частности там может отсутствовать система кондиционирования. Владельцы здания редко готовы тратить большой объем средств на полную замену всей инженерной начинки. Недостатком особняков является и их планировка – много полезной площади затрачено на просторные холлы и коридоры. Если особняк предлагается в аренду, то будущему арендатору важно понимать, как адаптировать существующие планировки под свои нужды, так как переделать их он не сможет.

Бизнес-центр предлагает арендатору или владельцу более гибкий формат – вариативность планировок, возможность легко переоборудовать помещения под свои нужды, современные коммуникации и разные форматы услуг – централизация коммунальных затрат на многоэтажное здание и так далее. Покупка бизнес-центра – более выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость, так как продажа особняка как правило занимает больше времени в поисках «своего» покупателя.

Предыдущая Вернуться в раздел

Полезная информация

Портфолио сделок

Аренда офиса 950 кв.м.
Аренда офиса 950 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 779 кв.м.
Аренда офиса 779 кв.м.
Нелля Имаметдинова

Заместитель директора

Аренда офиса 4589 кв.м.
Аренда офиса 4589 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора