Особняк или бизнес-центр: выбираем статусный офис

Офис в историческом особняке в центре столицы или ультрасовременный офис в престижном бизнес-центра класса А с вместительной подземной парковкой – сложный выбор для крупной статусной компании, которая задумывается о том, чтобы купить офис в Москве. В этой статье наши специалисты расскажут о плюсах и минусах центрального офиса в бизнес-центре или в отдельно стоящем особняке.

Обе категории офисных зданий имеют свои сильные и слабые стороны, которые покупатель или арендатор должен тщательно проанализировать перед сделкой и примерить на свой конкретный бизнес.

Аренда особняка в первую очередь интересует те компаний, которым важна уединенность и приватность, а также для крупных холдингов, которые хотят объединить под одной крышей все свои фирмы. Традиционно особняки арендуют банковские структуры, посольства и государственные компании, а также представители крупного бизнеса в нефтегазовой сфере и промышленном секторе,

Особняк, если речь идет об историческом здании, имеет не только материальную, но и культурную ценность. Владение знаковым объектом подчеркнет особый статус компании.

Подавляющее большинство особняков, если предполагается аренда ли продажа здания, находятся в историческом центре столицы. В таких центральных районах, как Арбат, Хамовники, Цветной Бульвар, район Красной площади, Китай-город, Красная Пресня, Басманный район и так далее.

Предложение по особнякам в аренду или на продажу можно найти и в составе современных офисных кластеров. Однако такой объект уже не может похвастаться богатой историей и культурной ценностью. С утилитарной точки зрения, особняк представляет собой отдельно стоящее здание с небольшой прилегающей территорией под парковку или иные цели. Площадь особняков варьируется от 700 кв. м. до 2,5 тысяч кв.м. К преференциям, которыми пользуются владельцы и арендаторы особняков, можно отнести собственную территорию вокруг здания, а также возможность размещения вывеску на фасаде здания. Прекрасным примером может служить особняк на марксисткой.

Главный минус особняков в их слабом техническом оснащении по сравнению с современными офисными центрами, в частности там может отсутствовать система кондиционирования. Владельцы здания редко готовы тратить большой объем средств на полную замену всей инженерной начинки. Недостатком особняков является и их планировка – много полезной площади затрачено на просторные холлы и коридоры. Если особняк предлагается в аренду, то будущему арендатору важно понимать, как адаптировать существующие планировки под свои нужды, так как переделать их он не сможет.

Бизнес-центр предлагает арендатору или владельцу более гибкий формат – вариативность планировок, возможность легко переоборудовать помещения под свои нужды, современные коммуникации и разные форматы услуг – централизация коммунальных затрат на многоэтажное здание и так далее. Покупка бизнес-центра – более выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость, так как продажа особняка как правило занимает больше времени в поисках «своего» покупателя.

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая