Офисы в бизнес-центрах: как сделать выбор между А и В+?

На сегодняшний день офисная недвижимость Москвы представлена объектами четырех основных классов: А, В+, В и С. Исходя из классификации объекта и его локации зависит то, сколько будет стоить офис в бизнес-центре для арендаторов и покупателей, какая инфраструктура будет в нем представлена и какие условия созданы для пользователей помещений и их гостей. Если классы В и С представляют собой объекты недорогой и низкокачественной недвижимости, то к классам А и В+, как правило, относятся самые интересные и востребованные объекты столицы. О том, как сделать выбор между этими классами и на что стоит обращать внимание тем, кому необходима аренда офисных помещений, рассказывают эксперты.

Аренда офиса в центре в БЦ класса А или В+ будет различаться в стоимости на 15-30%. К А классу относятся новые офисные объекты, либо БЦ, прошедшие редевелопмент, но находящиеся в очень престижной локации, в пределах Бульварного кольца. К классу В+ относят бизнес-центры, расположенные в старинных особняках: аренда офиса в ЦАО часто предлагается именно в таких объектах, она интересна различным финансовым и юридическим организациям. В классе В+ также часто предлагается продажа офиса: такие объекты популярны у инвесторов, служат хорошим вложением средств на долгий срок. Одним из примеров объекта класса В+ в центре Москвы является БЦ Artplay («Артплей»). Он представляет собой неклассический офисный объект: это арт-кластер, объединяющий на своей территории офисы компаний из креативной индустрии, различных образовательных стартапов, коворкинги и многое другое. Офисы класса В+ в таком объекте подходят молодым компаниям, занимающимся креативной деятельностью.

Офисы в БЦ класса А в центре Москвы находятся в новых бизнес-центрах. Наибольшие из них в ЦАО располагаются в районе Арбата: это такие объекты как «Лотте Плаза», БЦ «Новинский Пассаж», БЦ «Смоленский Пассаж» и другие. В таких бизнес-центрах ставки аренды достаточно высоки, а наиболее частыми арендаторами объектов становятся крупнейшие международные и российские компании, которые открывают в таких бизнес-центрах премиальные клиентские офисы.

Чтобы выбрать между классами А и В+, определитесь с основной целью размещения своего офиса. К примеру, бэк-офис компании, где не предполагаются встречи с клиентами, экономичнее и практичнее будет разместить в офисном объекте класса В+, причем не обязательно в центре города. Фронт-офис, предназначенный для встреч с клиентами, логичнее разместить в пределах Садового кольца в престижном БЦ А класса: это поднимет ваш уровень в глазах клиентов и конкурентов и позволит вашему бизнесу укрепить позиции.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая