Офисы в ВАО и ЮВАО: аренда в лучших объектах востока Москвы

Юго-Восточный и Восточный административные округа не являются очень популярными локациями для аренды офисов в бизнес-центре. Преимущественно в этих районах располагаются небольшие местные компании, либо региональные игроки. Однако стоит учесть, что именно сейчас аренда офисов, помещений свободного назначения и другой коммерческой недвижимости на востоке Москвы развивается достаточно активно за счет существенного улучшения транспортной доступности. Это значит, что сегодня у арендаторов еще есть возможность снять офис в ВАО недорого. О том, как правильно выбрать объект на востоке города, рассказывают эксперты.

Основное количество офисных объектов в ВАО и ЮВАО сосредоточено в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Это объекты классов А и В+, которые находятся вблизи основных транспортных магистралей и станций метро. Развитию коммерческой недвижимости в этих районах за ТТК помогло в том числе открытие станций Московского центрального кольца: после их появления, аренда офиса в центре не стала менее актуальной, однако аренда за ТТК немного стабилизировалась в цене и получила стимул для возможного роста в 2017-2018 г.г.

Наиболее популярными, однако, являются объекты в ВАО и ЮВАО в непосредственной близости от ТТК. Речь идет о бизнес-центрах, расположенных в районе станций метро «Бауманская», «Авиамоторная», «Автозаводская», «Площадь Ильича», «Волгоградский проспект», «Текстильщики», «Шоссе Энтузиастов». Здесь проходят основные магистрали районов, частично реализовано Четвертое транспортное кольцо, поэтому покупка офиса по достаточно низким ценам в районе сейчас актуальна. Как ожидается, доступность объектов улучшится после завершения реконструкции Шоссе Энтузиастов, и стоимость аренды в них вырастет.

Аренда офиса в ЮВАО популярна менее, чем в ВАО: сказывается многолетняя репутация и восприятие района жителями города как спального. Однако и здесь есть место для качественных офисных объектов, в которых есть выгодная аренда под офис. Наиболее приемлемым выбором в ЮВАО станет офис класса В+, расположенный в пешей доступности от метро, имеющий всю необходимую инфраструктуру в доступности, а также предлагающийся с уже выполненной отделкой в помещениях. Рассматривать варианты без отделки на рынке сейчас не стоит: собственники готовы предоставлять отделку и за свой счет, если вы являетесь платежеспособным долгосрочным арендатором. Рассматривая помещения для офисной аренды в ВАО и ЮВАО, обязательно проконсультируйтесь у профессионалов рынка коммерческой недвижимости. Они подскажут вам, какие офисные центры являются наиболее передовыми, подберут и покажут помещение, а также обеспечат сопровождение сделки вплоть до переезда арендатора в новый офис.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая