Офисы класса А: аренда высшего класса в 2016 году

Средние и малые компании, которым необходима коммерческая аренда, офисы класса А часто рассматривают не в первую очередь. На выборе предпринимателей нередко сказывается стереотип о высоких ставках аренды в таких помещениях, а также наборе серьезных дополнительных расходов, связанных с эксплуатацией офисных помещений. Однако рынок офисной недвижимости Москвы меняется, и не в последнюю очередь эти изменения касаются ставок аренды в бизнес-центрах А класса. О том, какой теперь стала аренда офисов, помещений свободного назначения и торговых блоков в бизнес-центрах класса А, а также кому она подходит и какими ключевыми особенностями отличается, рассказывают эксперты.

В первую очередь, аренда офиса в БЦ (Москва) класса А отличается хорошим местоположением объекта. Офисы высокого класса, как правило, находятся в объектах недалеко от станций метро и основных транспортных развязок. Причем не обязательно бизнес-центр класса А будет находиться в самом центре города: как показывает практика, транспортная доступность объектов за ТТК, но расположенных рядом с метро, даже лучше, чем у центральных офисов, находящихся, к примеру, в 10-15 минутах от станций, в переулке или на бульваре. Это касается и автомобильного транспорта: по утрам основные потоки двигаются в центр города, а вечером – из него на окраины. Арендовав офис за ТТК, вы можете значительно облегчить путь вашим сотрудникам на автомобиле.

Качественные офисные комплексы класса А располагаются даже за МКАД: такие объекты имеют статус бизнес-парков, а это означает развитую инфраструктуру, часто – собственные бесплатные шатл-басы для транспортировки сотрудников до офисного комплекса от метро и обратно в конце рабочего дня. На территории таких бизнес-парков оборудуют все для комфортного пребывания сотрудников в течение рабочего дня: кафе и рестораны, столовые, фитнес-клубы, салоны красоты, службы быта и банковские терминалы. Так что иногда крупной компании предпочтительнее будет выбрать просторный и удобный офис за МКАД со всей инфраструктурой, нежели пытаться разместиться на меньших площадях, с меньшим набором преимуществ, зато в центре города.

Примечательно, что ставки аренды офисов класса А уже далеко не так высоки, как о них часто думают. Офисы А класса в центре города экспонируются по ставкам 25 000 руб./кв.м в год, что еще пару лет назад соответствовало классу В+ за Садовым кольцом. А арендовать офис А класса за МКАД можно по ставке 15 000 – 17 000 руб./кв.м в год. Такую арендную плату сможет осилить даже компания с очень ограниченным бюджетом.

Если же вам нужно купить офис в Москве, класс А вполне способен порадовать инвесторов интересными предложениями. Продажа офиса в БЦ класса А встречается во всех районах столицы, где присутствуют таковые объекты. По мнению экспертов, наиболее интересные объекты для покупки сегодня находятся в перспективных зонах развития города: за ТТК и за МКАД. Главное – четко понимать, как преобразится окружение объекта в течение трех-пяти лет, чтобы рассчитать возможность выгодного для собственника роста арендной ставки.

Если вас интересует продажа офисов в бизнес-центрах, а также аренда коммерческих помещений, обратитесь за консультацией к профессионалам столичной коммерческой недвижимости. Благодаря наличию у них актуальной информации, а также высокой квалификации специалистов, вы сможете быстро и с выгодой для себя арендовать или приобрести офисное помещение, отвечающее всем вашим требованиям.

Редакция сайта

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая