Инвестиции в недвижимость: как вложить выгодно

Инвестиции в недвижимость уже много лет остаются в топ-листе не только институциональных, но и частных инвесторов по всему миру. Последний экономический кризис, который начался в России в 2014 году, только усилил эту тенденцию. Волатильность рубля, отзывы лицензии у банков из первой двадцатки укрепили веру профессиональных и розничных инвесторов в надежность вложений в недвижимость. Цены на недвижимость в кризис, хотя и не показывают бурный рост, как минимум покрывают инфляцию. А в случае приобретения ликвидного актива, такие вложения генерирует доход выше, чем стандартные ставки банковского депозита.

Большая часть спроса частных инвесторов приходится на жилье в массовом сегменте, так как такие вложения несут в себе меньше рисков. Однако в сфере коммерческой недвижимости инвестиционные сделки могут порадовать инвестора более высоким доходом и меньшим сроком окупаемости. Покупка офисного помещения для последующей сдачи его в аренду, принесет инвестору доходность около 8-9% в год. Окупаемость в среднем составляет 8-9 лет. Для сравнения при покупке квартиры для сдачи в долгосрочную аренду, доходность составит всего около 4-5% в год при окупаемости в 18-20 лет.

Стоимость «входного билета» на рынок инвестиций в сегменте офисной недвижимости составляет примерно $250–350 тысяч. Эти средства можно вложить в небольшой офисный блок в бизнес-центре, либо торговое помещение. Приемлемые по цене варианты можно найти, обратив внимание на помещение под офис в Подмосковье. Отличным вложением, при наличие свободных средств в достаточном объеме, может стать покупка офисного здания небольшого формата. Например, здание площадью до 1,5 тысяч «квадратов» в подмосковном городе Красногорске обойдется в 125 млн рублей. После его можно либо сдать целиком под бэкофис, либо по небольшим блокам, либо управлять как бизнес-центром. После нескольких лет успешной работы с офисным объектом возможна и продажа арендного бизнеса.

Лидером по доходности в сфере коммерческой недвижимости является довольно сложный сегмент – помещения под рестораны, кафе и магазины. Риски и затраты инвесторы относительно других видов повышаются, однако в перспективе вложения могут приносить инвестору доход на уровне 11-12% в год, и окупятся за рекордные 6-7 лет. С такими инвестиционными целями клиенты обычно приобретают готовое помещение со всеми нужными техническими характеристиками под конкретный вид деятельности. Второй возможный вариант – купить помещение свободного назначения. Для этого обратите во время поисков внимание на категорию продажа ПСН. В этом случае объект обойдется инвестору чуть дешевле и сможет быть в последствии доработан под конкретного арендатора.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая