Аренда торговой недвижимости – 2016: основные тенденции и прогнозы

Аренда торговой недвижимости в 2016 году претерпела ряд изменений, связанных как со снижением ставок, так и с изменением предпочтений арендаторов-ритейлеров. И если в стрит-ритейле аренда торговых площадей практически осталась без изменений, то в торговых центрах произошли существенные перемены, что заставило многих арендаторов покинуть привычные помещения в формате стрит-ритейла и устремиться в качественные торговые комплексы города. О том, чем еще характеризовалась аренда торговой недвижимости в первые три квартала года, рассказывают эксперты.

Как показывает база коммерческой недвижимости, вакансия в стрит-ритейле существенно выросла за 2016 год. Особенно это касается торговых помещений, расположенных на улицах рядом с качественными торговыми центрами. Дело в том, что аренда торговых площадей под магазин в стрит-ритейле достаточно неоднородна: собственники выставляют различные ставки аренды, не всегда ориентируясь на окружение и тренды рынка. Для многих арендаторов дорогостоящая аренда в кризис становится неподъемной, и они вынуждены покидать помещения с неприемлемыми ставками. Магазины, однако, не закрываются – арендаторы перемещают свой бизнес в ТРЦ. В торговых центрах аренда подешевела за последние 2 года: в ряде случаев арендаторы теперь обладают возможностью уплаты процента с оборота, что благоприятно влияет на их лояльность в отношении собственника объекта. Кроме того, ТРЦ предоставляет для всех единые условия обслуживания – достаточно высокие, при условии, если объект управляется опытной профессиональной УК. Также при аренде обязательно стоит учитывать локацию объекта: он должен располагаться рядом с метро и основными транспортными развязками, тогда высокий трафик в ТРЦ будет обеспечен.

Продажа площадей в торговых центрах также снизилась в цене: фактически на рынке сейчас немного объектов в данной категории. Иначе обстоит ситуация в мире крупных инвестиций: несколько ТРЦ районного формата в 2016 году предлагались на продажу, и ряд институциональных инвесторов заинтересованы в приобретении новых активов на падающем рынке. А вот отдельная продажа помещений в торговых центрах сейчас малоперспективна: гораздо более приемлемым станет покупка помещения свободного назначения на первом этаже жилого дома, поскольку его можно будет сдать как под офис, так и под ритейл. Главное – это выбрать объект с максимальной транспортной доступностью и наивысшим качеством отделки и инженерии. При таком варианте инвестору удастся намного быстрее сдать свой объект в аренду и получать стабильный доход.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая