Аренда склада: тренды рынка

Первая половина текущего года стала весьма успешной для складского рынка Москвы и Подмосковья: сегмент прирастал качественным предложением на фоне высокого спроса несмотря на продолжающуюся рецессию. Про основные тренды рынка складской недвижимости столицы в этой статье расскажут наши эксперты.

Аренда склада по-прежнему актуальная услуга для развивающихся даже в кризис продуктового ритейла и компаний IT сектора, именно они продолжают оставаться наиболее активными арендаторами на этом рынке.

Аренда склада в Подмосковье стабильно пользуется большим спросом, чем предложение в пределах МКАД – подавляющее число предложения сегодня сконцентрировано за пределами столицы, в которой строительство складкой недвижимости ограничено отсутствием подходящих участков, а также высокой стоимостью земли. Спрос на складские помещения в первой половине текущего года вырос вдвое относительно аналогичного периода 2017 года. Несмотря на высокий спрос в московском регионе, новое предложение под коммерческую сдачу прирастает довольно медленными темпами. Это связано, как с осторожной политикой девелоперов, которые опасаются отсутствия заполняемости своих объектов в долгосрочной перспективе, так и с проблемами банковского проектного кредитования. Волатильность на финансовых рынках, рост курса рубля относительно евро и доллара, на фоне новых санкций США, а также ряд тревожных геополитических событий вокруг России, вынудил Банк России приостановить переход к нейтральной денежно-кредитной политике и сохранять уровень ключевой ставки.

Больше половины (60%) новых складов в первой половине 2018 года возводились компаниями под свои нужды и на собственных земельных участках. В результате, подавляющее количество сделок (около 95%) в этот период приходилось на уже построенные складские объекты. Сочетание этих факторов привело к вымыванию свободных площадей с рынка – доля вакансий в складском сегменте за первый полгода сократилась до 6%. При сохранении текущего тренда, ближе к концу года ставки на ряд объектов могут начать аккуратный рост.

Наибольшим спросом (65%), как и ранее, у арендаторов пользовались склады, находящиеся на расстоянии не более 30 км от МКАД., или около 169 тыс. м2, – на расстоянии от 15,1 до 30 км от МКАД.

Почти половина сделок (40%) на складском рынке Подмосковья в первой половине года прошла на юге региона, на севере - около 14%, юго-восток и запад собрал по 11% сделок. Юго-восточное направление актуально для арендаторов, которые ищут дисконта, так как сегодня средняя цена на сопоставимые объекты в этом направлении меньше, чем в других районах Подмосковья. Например, если компанию интересует аренда склада новорязанское шоссе можно обратить внимание на складской комплекс класса А, который примыкает к данной магистрали. Комплекс, площадью более 80 тысяч кв.м. представляет собой склад с офисом и мезонином и расположен всего в 20 км от МКАД.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел

Полезная информация

Портфолио сделок

Аренда офиса 1574 кв.м
Аренда офиса 1574 кв.м
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 1500 кв.м.
Аренда офиса 1500 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 1373,2 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента