Аренда офисного помещения с отделкой: нюансы и сложность выбора

Аренда под офис помещения с отделкой, то есть уже выполненными ремонтными работами – это наиболее частое требование со стороны арендаторов офисной недвижимости, которое они предъявляют к собственникам и консультантам коммерческих объектов. О том, как правильно организовать такой процесс, как аренда офисов, помещений с отделкой, рассказывают эксперты.

Следует отметить, что если еще 3-4 года назад на рынке были популярны офисы без отделки, в состоянии shell&core. Такие помещения экспонировались по более низким ставкам, чем аналогичные с отделкой: к примеру, аренда офисов в бизнес-центре без отделки могла обойтись на 15-25% дешевле, чем в БЦ в аналогичной локации, но с выполненным ремонтом. Однако кризисные изменения существенно повлияли на общую картину рынка, и теперь разница в ставках аренды между офисами с отделкой и без нее практически незаметна. Более того, 90% сделок по аренде на текущем рынке заключаются именно с офисами с уже выполненной отделкой: арендаторы не готовы ждать и платить за свой счет. Исключение составляют помещения, где возможно выполнение отделки под арендатора, но все происходит строго за счет собственника, который к тому же предоставляет компании арендные каникулы на период ремонтных работ. В случае заключения такой сделки, арендатор сможет попросить у собственника отделку в соответствии с собственными вкусами и предпочтениями.

Аренда офиса в центре города практически всегда предлагается с отделкой: бизнес-центры внутри Садового кольца существуют уже давно, и практически во всех офисных блоках уже выполняли отделку в той или иной степени. Исключение составляют устаревшие объекты класса В, в которых требуются значительные вложения в ремонт. Но и ставка в таких офисах на 40-50% ниже, чем в престижном А классе. Поэтому выбирать помещение с отделкой нужно с умом и ориентируясь на среднесрочные цели компании. Если вы готовы «поселиться» в этом офисе на несколько лет, то вложения, возможно, имеют смысл.

Нередко вместе с отделкой в экспонируемом офисе предлагается еще и мебель. Аренда офиса с мебелью особенно актуальна для небольших компаний, которым требуется офис для нескольких человек на недолгий срок, до одного года. Так арендатор экономит на основных затратах и может быстро приступить к работе в новом офисе.

Чтобы выбрать качественный офис с отделкой, обратитесь к рекомендациям профессиональных консультантов рынка коммерческой недвижимости. Они помогут вам сделать правильный выбор и сэкономить в арендных платежах.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая