Информация в СМИ – компания Praedium

Аренда офиса у ТТК: основные преимущества

Снять офис в Москве сегодня можно в любой части города. Если мы посмотрим расположение бизнес-центров на карте Москвы и Подмосковья, то увидим, что офисные площади разных классов доступны и в центре, и в спальных районах, и далеко за МКАД. Однако эксперты отмечают, что наибольшей популярностью сегодня пользуются бизнес-центры, которые расположены в так называемой буферной зоне – в районе Третьего транспортного кольца (ТТК). Эта территория находится за пределами исторического центра, но еще не считается спальным район. За несколько последних лет деловой центр Москвы сильно сместился и теперь захватывает всю территорию от Кремля до ТТК. Престижными эти территории считаются не только с точки зрения коммерческой недвижимости, но и в сегменте жилья.

Рассмотрим преимущества офисных комплексов у ТТК, опираясь на три главных категории – соотношение стоимости и класса помещения, транспортная доступность и развитость инфраструктуры. Довольно очевидно, что чем ближе БЦ расположен к историческому центру, тем выше в нем будут ставки аренды. К примеру, аренда офиса класса В недалеко от Кремля может оказаться дороже аренды помещения в классе А в районе ТТК. Стоимость годовой аренды офиса 200 кв.м. не самого высокого класса на одной из центральных лиц столицы обойдется в среднем в 6 млн рублей. В пределах этой суммы или дешевле арендатор может себе позволить снять первоклассный офис в районе ТТК.

Ключевым параметром для аренды офиса является и транспортная доступность.Территории вблизи ТТК обладают прекрасной транспортной доступностью, сочетая в себе как развитую сеть станций метро и наземного общественного транспорта, так и удобные автомобильные развязки. В центре Москвы станций метро тоже очень много и работают выделенные линии для общественного транспорта, однако автомобильное движение крайне затруднено. Этот фактор может серьезно повлиять на время, которое сотрудникам придется затрачивать на то, чтобы добраться на работу. По данным последних HR исследований, сегодня специалисты смотрят не только на уровень зарплаты, но и на такие условия, как расстояние до рабочего места и инфраструктуру района, в котором расположен офис.

Инфраструктура района – третий значимый фактор при выборе офисного комплекса. Район ТТК, как и центр города, сегодня предлагает все возможные условия для жизни и работы – кафе, рестораны, больницы, банки, фитнес-центры. Учитывая тот факт, что бизнес-центры за пределы Садового кольца, как правило, имеют большую площадь, большинство сервисов арендаторы смогут найти, не покидая офисный комплекс. Например, эксклюзивные помещения в Нагатино Ай Ленд, который считается вторым самым крупным в столице бизнес-центром после "Москва Сити".Технопарк расположен на территории более 31 га, где кроме офисов разместились кафе, рестораны, конференц-залы различных форматов, магазины и станция метро «Технопарк».

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел

Полезная информация

Портфолио сделок

Аренда офиса 1574 кв.м
Аренда офиса 1574 кв.м
Нармин Давудова

Заместитель директора

Продажа офиса 1437 кв.м.
Продажа офиса 1437 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 2456 кв.м.
Аренда офиса 2456 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента