Аренда офиса класса А: где искать премиальную недвижимость?

Аренда под офис помещения, соответствующего стандартам качества класса А – задача сейчас на офисном рынке достаточно выполнимая. В Москве представлено множество объектов данного класса, которые обладают высокой вакансией, при этом не уступают в качестве. Такие офисы находятся как в центре города, так и далеко за его пределами, в том числе за ТТК и даже за МКАД. О том, где искать лучшие офисы класса А и как арендатору расставить приоритеты, рассказывают эксперты.

Снять офис в бизнес-центре класса А можно во всех округах Москвы. Но наиболее популярным для аренды лучших офисов города уже много лет является Центральный административный округ. Именно здесь находятся наиболее популярные и дорогостоящие офисы Москвы. Но спрос со стороны арендаторов сохраняется на высоком уровне, особенно сейчас, когда ставки аренды в городе упали на 15-20%. Что представляет собой премиальный офис (класс А) в центре города? Чаще всего это помещение в здании новой постройки или прошедшем качественную реконструкцию. Такой бизнес-центр оснащен, как правило, всеми современными инженерными системами, а также располагает подземным паркингом. Но стоит помнить о немалых ставках аренды, с которыми придется мириться, арендуя престижный офис в центре Москвы: в пределах Садового кольца они могут достигать 35 000 руб./кв.м в год и даже до сих пор быть номинированными в долларах.

Офисы (класс А), аренда которых доступна за ТТК, предлагают своим арендаторам значительно более щадящую арендную политику. Так, арендовать офис за Третьим кольцом в бизнес-центре, расположенном рядом с метро, можно по ставке в районе 20 000 руб./кв.м в год. Таких предложений рынок не видел несколько лет, поэтому арендаторы стремятся укрупняться в недорогих качественных офисах вне пределов центра столицы. Аренда офисов, помещений свободного назначения или торговых точек за ТТК год за годом становится все популярнее. Особенно развитию этой тенденции способствует стремительно растущая инфраструктура районов за Третьим кольцом, которая превращает их из тихих спальных в настоящие деловые.

Наконец, множество офисов класса А располагается за МКАД. В этой зоне арендовать офис А класса можно в престижных бизнес-парках. Ставки аренды за МКАД сейчас достаточно невысокие, и, как показывает база коммерческой недвижимости, в бизнес-центрах за городом достаточно большая вакансия, которая дает арендаторам возможности для конструктивного торга. В какой зоне города вы бы ни выбрали офис, главное в данной ситуации – обратиться к квалифицированным консультантам офисного рынка. Именно они помогут вам выбрать наиболее подходящее офисное помещение и арендовать офис без лишних проблем.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая