Аренда и покупка офиса в центре: как выбрать лучший вариант в ЦАО?

Аренда офиса в центре Москвы сейчас наиболее востребована. Из-за снижения ставок многие арендаторы захотели переехать в центральный деловой район, чтобы получить возможность обосноваться в офисе с хорошей транспортной доступностью по низким ставкам. Помещения на продажу в центре также в последнее время интересуют различных инвесторов: хотя в данной локации экспонируется сейчас не много объектов, спрос на них есть, и покупатели стремятся в текущей рыночной ситуации приобрести новые активы. О том, как правильно выбрать объект для аренды или покупки в центре города, рассказывают эксперты.

Как показывает база коммерческой недвижимости, большинство бизнес-центров ЦАО, в которых доступны офисы для аренды, относятся к классам А и В+. Это качественные офисные помещения, обладающие высокими техническими характеристиками: центральной системой кондиционирования и вентиляции, пожаротушения, системами безопасности и видеонаблюдения, а также высоким качеством отделки помещений. Итак, какой же бизнес-центр вам стоит снять? Офисов для аренды достаточно в объектах всех классов, но наиболее приемлемым сегодня считается В+ класс. Разница в качестве офисов между В+ и А незначительная, а ставки аренды в В+ классе существенно ниже, чем в А. Таким образом, арендовать в центре города стоит именно офис класса В+, особенно если вам требуется небольшое по метражу помещение до 500 кв.м. Если же вам необходим крупный офис, то наоборот, стоит присмотреться к объектам класса А: собственники бизнес-центров в данном классе с высоким уровнем вакансии готовы предоставлять скидки на аренду крупным арендаторам, и этот фактор стоит учитывать в процессе переговоров.

Продажа офисов в центре представлена преимущественно в А классе. Причем в ЦАО редко можно встретить продажу небольших офисных блоков. В основном в самом центре города реализуются офисы от 10 000 кв.м. Однако продажа офиса в Москве небольшого метража может встретиться в бизнес-центрах, расположенных ближе к Садовому кольцу: там находятся крупные объекты, в которых есть помещения «мелкой нарезки» и которые можно приобрести в инвестиционных целях. В любом случае, выбирая офис для покупки в ЦАО, стоит учитывать транспортную доступность объекта. Далеко не все бизнес-центры в центральном деловом районе обладают хорошей транспортной доступностью, то есть близостью к метро и транспортным развязкам. Поэтому, если вы хотите в будущем выгодно сдать офис в аренду, присмотритесь к вариантам в 5-7 минутах от метро и вблизи крупных проезжих улиц. Это увеличит шансы на сдачу офиса по выгодной ставке.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая