Аренда офисов в центре Москвы: как снять помещение рядом с Кремлем

Снять офис в Москве рядом с Красной площадью, при всем изобилии вакантных офисных площадей в центре города, не так легко. В престижных бизнес-центрах в пределах Бульварного кольца ставки продолжают оставаться довольно высокими, в связи с чем арендовать офис, снять торговое помещение или шоу-рум в данном районе можно только при наличии большого бюджета на аренду. Как арендовать офис в самом сердце столицы с минимальными вложениями? На какие объекты стоит обратить внимание потенциальному арендатору? Рассказывают эксперты.

Аренда офисных помещений в центре города возможна в объектах различных классов: от дорогостоящего и престижного А и даже А+ до весьма выгодных, но гораздо менее качественных В- и С классов. Средний ценовой сегмент в центре Москвы представлен бизнес-центрами В и В+ классов. Как правило, все офисные объекты в пределах Бульварного кольца располагаются недалеко от станций метро, а также обладают относительно неплохой транспортной доступностью в сравнении с многими другими районами города. Офисы в БЦ класса А также часто обладают собственной подземной парковкой: с учетом расположения в зоне платной парковки, хороший бизнес-центр должен обладать собственным паркингом для удобства арендаторов. Бизнес-центры классов В+ нередко располагают наземной парковкой для арендаторов, а вот в офисах С и В- классов парковочные места встречаются редко. В то же время, арендовать офис в деловом комплексе низкого класса можно по очень выгодной ставке аренды: от 12 000 руб./кв.м в год.

Однако, чем ближе к самому сердцу Москвы – Красной площади, тем дороже обходится аренда офисов в бизнес-центре. Так, ставки аренды в объектах возле Кремля редко падают ниже отметки 30 000 руб./кв.м в год, а в ряде объектов продолжают номинироваться в долларах. Однако для компаний, желающих разместиться в самом престижном районе Москвы, по-прежнему есть возможности аренды свободных офисов с видом на Кремль.

Купить офис в Москве в самом центре города тоже вполне возможно в текущих рыночных условиях: бизнес-центры района располагают различными вариантами для инвесторов. Кроме того, приобретение офиса в столь популярном деловом районе позволит быстро окупить вложения посредством дальнейшей сдачи помещения в аренду. Важно, однако, помнить, что на продажу помещения предлагаются чаще всего без отделки, и будущему собственнику потребуется выполнить ее под конкретного арендатора. Наличие отделки в помещении или же желание собственника сделать ремонт своими силами значительно повышает шансы на быструю реализацию офиса арендаторам.

Таким образом, аренда офиса в центре Москвы вполне реальна для многих компаний. В пределах Бульварного кольца есть возможности для аренды как дорогостоящих престижных офисов, так и более скромных вариантов. Чтобы сделать правильный выбор для вашего бизнеса, обратитесь к консультантам по коммерческой недвижимости: их работа позволит не только быстро подобрать подходящий вариант, но и поможет минимизировать юридические риски в процессе сделки.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая