Аренда и покупка офиса в многофункциональном комплексе: особенности формата

Аренда в БЦ за годы существования объектов данного формата на столичном рынке коммерческой недвижимости стала наиболее популярной услугой среди потенциальных арендаторов. Бизнес-центры – это коммерческие объекты, которые включают в себя офисные площади и сопутствующую инфраструктуру для арендаторов комплекса. Однако не так давно в Москве появился новый интересный формат, совмещающий в себе различные виды коммерческой недвижимости – многофункциональный комплекс. С каждым годом все больше компаний-арендаторов, а также те, кого интересует продажа офиса в Москве, обращают внимание на эти объекты, которые отличаются высокими характеристиками и престижным местоположением. О том, что отличает многофункциональный комплекс от привычного бизнес-центра, и кому подойдет аренда или покупка офиса в таком объекте, рассказывают эксперты.

Многофункциональные комплексы – это крупные объекты, которые сочетают в себе офисную, торговую, а также нередко жилую и социальную составляющие. Как правило, в МФК наибольшие доли занимают офисная и жилая части. Последняя представлена апартаментами – интересным форматом жилья, который также может быть прибыльным бизнесом. Купить офис в Москве в МФК тоже можно для сдачи в аренду: наиболее популярными для инвестиций являются офисы в диапазоне до 500 кв.м. Арендаторы позитивно относятся к офисам в МФК, поскольку размещение в них гарантирует доступную инфраструктуру, которая представлена чаще всего не только торговыми галереями, но и социальными объектами: поликлиникой, школой, детским садом. Все эти преимущества в сочетании с хорошим местоположением (в пешей доступности от станции метро и вблизи основных транспортных магистралей) позволяет сдавать в аренду офисы в МФК по ставкам выше, чем в аналогичных по классу БЦ в окружении. Поэтому покупка офиса в МФК довольно выгодна, ведь она позволяет инвестору получать стабильный и высокий доход в течение длительного времени.

Что касается апартаментов в МФК, их также нередко приобретают для арендного бизнеса. Многие топ-менеджеры компаний, которым нужна аренда офиса в центре, присматривают также жилье для себя, и возможность арендовать апартаменты в том же здании, где располагается офис, для них крайне важна. В центре Москвы МФК пока не много: в основном они располагаются за Третьим транспортным кольцом, однако в «Москва-Сити», к примеру, представители бизнеса смогут найти оптимальный вариант как для аренды офиса, так и для аренды или приобретения апартаментов.

Продажа офиса в БЦ, являющемся частью МФК, может заинтересовать как институциональных, так и частных инвесторов. В 2016 году наиболее популярными среди покупателей офисов МФК стали объекты за МКАД. В крупных МФК в данной зоне города доступны офисы различного диапазона площадей, что позволяет выбрать наиболее выгодный и интересный вариант для вложений в коммерческую недвижимость.

Таким образом, формат МФК имеет в ближайшем будущем все шансы стать популярным как среди арендаторов, так и среди покупателей офисной и торговой недвижимости, и это позволяет говорить о целесообразности приобретения или аренды площадей в МФК уже сейчас, пока ставки аренды и цены продажи остаются на довольно низком уровне.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая