Время собирать тренды. Итоги 2013 г. – компания Praedium

Компания Praedium совместно с крупнейшим частным банком России – Альфа-Банком, запускает новый пакет услуг «Рантье», позволяющий частному бизнесу и инвесторам получить уникальные преимущества при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Данные привилегии доступны эксклюзивно для клиентов компании Praedium.

Стать клиентом Альфа-Банка для клиентов Praedium стало еще проще: менеджер банка приедет в ваш офис в удобное для вас время, а обслуживание по пакету услуг «Рантье» доступно в любом отделении банка.

Узнайте подробности о ваших возможностях и доступе к пакету услуг «Рантье» у менеджера по телефону +7 495 777 15 15.

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Время собирать тренды. Итоги 2013 г.

Нестабильный макроэкономический климат в Еврозоне и ухудшающаяся обстановка в России стали ключевыми факторами развития рынка коммерческой недвижимости Москвы в 2013 г. Впрочем, в разных сегментах ситуация была неоднородной. Одни сделали шаг назад, другие — два вперед.

Индикатор рынка

Для офисной недвижимости 2013 г. оказался не из легких. Как отметила Елена Денисова, директор отдела офисных помещений СBRE, объем спроса существенно не изменился и вряд ли изменится в следующем году. По ставкам — пугающая стабильность: несколько последних лет средние показатели практически не меняются. Хотя в начале года и наблюдался рост, но в конце положение частично компенсировалось обратной динамикой. В итоге средний уровень ставок аренды в классах А и В+ увеличился не более чем на 5–7%.

«Сегмент офисной недвижимости является индикатором общего состояния всей коммерческой недвижимости, поскольку напрямую связан с деловой активностью и макроэкономикой, — комментирует Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium. — Именно по его положению можно судить о грядущих переменах».

Как отметил эксперт, в минувшем году владельцы офисной недвижимости активно заявляли о намерении продать активы. Официально на продажу были выставлены бизнес-центры Diamond Hall (Midland Development), Pallau-RB (ЗАО «Ферро-Строй»), «Даниловский Форт» («Галс-Девелопмент») и др. Были совершены сделки купли-продажи следующих объектов: «Белая Площадь» (O1 Properties), «Нахимовский, 58» (O1 Properties), «Имперский Дом» (UFG Real Estate), «Белые сады» (Millhouse).

Аппетиты на офисном рынке снизились. В моду вошли деловые комплексы класса В, наиболее востребованы площади до 1 тыс. кв. м. Основная девелоперская активность сместилась к Третьему транспортному кольцу (ТТК) с плавным переходом за МКАД.

При этом новое строительство показало рекордные результаты — около 750 тыс. кв. м, отметили в Cushman & Wakefield. В эксплуатацию введено порядка 40 офисных объектов. В их числе «Меркурий Сити Тауэр», «Белые сады», «9 Акров», «Парк Победы», «Ньютон Плаза» и др. По оценке экспертов, в следующем году объемы значительно снизятся. Основными причинами станут изменения в налоговом законодательстве, необходимость пересмотра финансовых планов застройщиков и политика экономии арендаторов.

По данным Welhome, среди введенных в 2013 г. офисных площадей преобладают помещения класса А. Их доля увеличилась на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2012-го. Объем класса В+ составил 32%. Порядка 10% занял В–.

По итогам 2013 г. арендовано и куплено 1,6 млн кв. м офисных площадей, что меньше показателя прошлого периода (порядка 1,9 млн кв. м). Лидеры спроса — российские компании, потеснившие международных игроков. На рынке аренды наибольшую активность проявили структуры нефтегазового и добывающего сектора, финансовые организации, производственные фирмы, госкорпорации.

Многие арендаторы предпочитали продлевать текущие договоры, согласовывая с собственниками приемлемые условия. Скорее всего, в ближайшее время доля предварительных контрактов не увеличится, компании по-прежнему будут занимать выжидательную позицию, отмечают в Cushman & Wakefield. Возросшая налоговая нагрузка на арендодателей и стремление организаций сохранить бюджеты будут тормозить активность в начале года.

С прицелом на будущее

В 2013 г. на рынке торговой недвижимости произошло оживление: девелоперы объявили о новых, а также размороженных проектах. В результате общий объем потенциального предложения в 2014 г. может приблизиться к 1 млн квадратов. При этом в 2013-м показатель не превысил 360 тыс. кв. м, из которых 100 тыс. — специализированные торговые центры, уточняют эксперты СBRE.

По данным Praedium, основу нового предложения составляют окружные торговые объекты: «Спортэкс» (26 тыс. кв. м GLA), «Райкин Плаза» (35 тыс.), «РИО» на Ленинском (35 тыс.), «Аутлет Центр Fashion House» (28,8 тыс.). Среди суперрегиональных объектов эксперты выделяют ТРЦ «Июнь» (78 тыс. кв. м GLA).

В минувшем году международные операторы продемонстрировали стойкий интерес к России. У нас появились 34 новых сетевых бренда, в том числе Nathan’s Famous, Patek Philippe, Serapian, Sherri Hill, Steve Madden, Takko Fashion и др. Площадками для премьер стали ГУМ, «Афимолл Сити», «Мега Белая Дача», «Галерея Модный Сезон» (бывший ТЦ «Галерея Москва»).

При этом потенциал велик. «В мире более 350 крупных брендов, у нас пока присутствует порядка 170, — комментирует Михаил Рогожин, управляющий директор отдела торговых помещений CBRE. — Мы все ждем их скорейшего появления». Эксперты прогнозируют: при сохранении активности в течение ближайших двух-трех лет Москва может выйти на третье место в мире по числу ведущих международных брендов после Лондона и Дубая.

Получил развитие тренд открытия крупными ритейлерами онлайн-порталов. За недавнее время глобальная сеть приросла магазинами Apple, LaCoste, Motivi, Tommy Hilfiger, Zara. В скором времени планируется интернет-запуск брендов Karen Millen, Massimo Dutti, Oysho. Впрочем, тенденция вряд ли приведет к заметному сокращению спроса ритейлеров на торговые площади.

По данным Дениса Колокольникова, председателя совета директоров группы компаний RRG, ставки аренды на торговую недвижимость внутри Садового кольца за год снизились на 1,5% (до 1,9 тыс. долл./кв. м/год), на объекты за пределами центра — выросли на 1,4% (до 898 долл.). Средневзвешенная цена на рынке продаж по объектам в центре увеличилась на 24,7% (до 19,8 тыс. долл./кв. м/год), за его пределами снизилась (до 5,18 тыс.).

Среди актуальных рыночных задач эксперты называют реновацию комплексов первого поколения, близких к завершению жизненного цикла. По оценкам СBRE, для более миллиона квадратных метров торговых центров модернизация могла бы увеличить конкурентоспособность и эффективность бизнеса.

Урожайный год

Сегмент складской недвижимости продемонстрировал высокие результаты развития. В 2013 г. рынок не просто стабилизировался, а находился на стадии бума. По словамН. Девятилова, пик спроса пришелся на II квартал (350 тыс. кв. м) и незначительно уменьшился в III квартале (340 тыс. кв. м).

По данным СBRE, объем нового предложения составил более 1 млн кв. м, что стало рекордом, по статистике, начиная с 2007 г. Если сбудутся прогнозы, 2014-й может быть еще более урожайным — девелоперами анонсировано порядка 1,5 млн квадратов.

Более одной трети объемов строительства пришлось на долю крупных сделок (от 40 тыс. кв. м). Примерно 90% введенных складских проектов уже заполнено арендаторами. В результате уровень вакансии составляет не более 1%, причем предпосылок к увеличению пока нет.

Практически все новые объекты относятся к классу А. Большинство введенной складской недвижимости располагается на юге. За три квартала в данной локации введено около 230 тыс. кв. м, подсчитали в Praedium. Второе место принадлежит северному направлению — 110 тыс. кв. м.

По мнению Вячеслава Холопова, партнера, директора по офисной и складской недвижимости, Knight Frank Russia & CIS, минувший год наглядно показал, как влияют на рынок изменения в транспортном регулировании: «Вследствие ограничений движения грузовиков внутри МКАД компании стали рассматривать склады в непосредственной близости от Москвы. Арендаторы, которые обслуживают несколько городов, напротив, заинтересовались проектами в районе Московского малого кольца. Ожидаемое строительство ЦКАД должно улучшить транспортную ситуацию. Однако эти изменения произойдут с временным шагом в два-три года».

Арендные ставки оставались в диапазоне прошлых лет — 135–140 долл./кв. м. На объекты, расположенные в зоне до 10 км от города, цены были на 7–10% выше средних по рынку. Ожидается, что в 2014 г. ставки останутся стабильными.

Ставка на три звезды

Несмотря на то что основная девелоперская активность была сосредоточена на Сочи, открытие гостиниц происходило и в российской столице. В течение 2013 г. на рынок вышло сразу несколько отелей, в том числе «Sheraton Шереметьево», «Kempinski Никольская», «Novotel Москва-Сити». «В результате качественное предложение в столице выросло на 7% и достигло около 13 тыс. номеров, — рассказывает Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании Jones Lang LaSalle. — Количество занятых номеров увеличилось также на 7%, благодаря чему удалось сохранить загрузку на прежнем уровне, хотя конкуренция выросла».

Среди необычных премьер внимание привлекает отель на улице Бахрушина, который сочетает в себе бренды Mercure, Ibis и Adagio (433 номера). Впрочем, данный объект пока не оказал серьезного влияния на показатели рынка, говорят эксперты.

Гостиничный сегмент находится в хорошей форме, его основные значения недалеки от предкризисных. По стоимости номера Москва входит в топ-3 наиболее дорогих городов Европы. Как отмечает Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE, средние цены выросли на 5%. По словам эксперта, тарифы завышены даже в трехзвездочных проектах.

Впрочем, в ближайшие пять лет ситуация может измениться. Предложение на рынке качественных гостиниц Москвы увеличится, что позволяет прогнозировать снижение цен на проживание. Как сообщил Д. Дженкинс, к 2018 г. сегмент пополнится 13 тыс. номерами, то есть вырастет вдвое. В эксплуатацию будут введены в основном международные гостиницы экономкласса и объекты среднеценовой категории.

МНЕНИЕ

Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium:

«Согласно прогнозам Министерства экономического развития и утвержденному проекту государственного бюджета на 2014–2016 гг. наступивший год будет непростым для экономики страны. Принятие активных мер по стабилизации, сокращению неэффективных расходов и стимулированию доходной части бюджета едва ли поможет инвестиционным рынкам. Существует вероятность увеличения количества замороженных объектов строительства, а также отказа от реализации уже задуманных, преимущественно крупномасштабных проектов. Вероятнее всего, некоторые девелоперские компании и сетевые ритейлеры могут серьезно пересмотреть свою политику на 2014 г.».

Источник: http://dmrealty.ru/MarketCommercialRealEstateArticle/View?contentViewID=61666207-7fb6-47dd-93f5-23ef11d75a09

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • проезд Научный, д 8 стр 1
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • ул Зорге, д 28
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • ул Летниковская, д 10 стр 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • ул Воронцовская, д 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • ул Орджоникидзе, д 11 стр 10
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • туп Магистральный 1-й, д 5А
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • проезд Нагатинский 1-й, д 10
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все