Дорогие мои арендаторы! Бутик требует средств – компания Praedium

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год. О продаже офисной части комплекса Fusion Park площадью 16,6 тыс. кв. м на ул. Усачева в центре Москвы “Ъ” сообщила компания Praedium, которая была консультантом сделки.

Бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали офисную часть комплекса Fusion Park в центре Москвы площадью 16,6 тыс. кв. м, за что могли выручить до 5 млрд руб. Покупателем стала компания Arrow Capital, которую на рынке связывают с группой «Трансмашхолдинг» (ТМХ) Искандара Махмудова и Андрея Бокарева.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4119396

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Дорогие мои арендаторы! Бутик требует средств

Каждый владелец помещения мечтает о выгодном арендаторе, почти как разборчивая невеста о хорошем муже. Он должен быть добросовестным и состоятельным, удачливым и аккуратным. В общем, идеальным. И если в его порядочности можно убедиться только после начала сотрудничества, о богатстве можно судить заранее по размеру ставки, которую он готов платить. Какая же категория арендаторов особенно дорога собственнику?

Кто в теремочке живет?

Как отмечает Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG, при расчете арендной ставки в стрит-ритейле исходят из параметров помещения. Расположение и характеристики объекта — вот слагаемые доходов. Наиболее дорогие площади традиционно располагаются в историческом центре города, на улицах с активным пешеходным и автомобильным трафиком, напоминаетСергей Камлюк, директор торгового департамента компании Praedium.

Спрос на объекты в лучших торговых коридорах Москвы превышает предложение. Такая ситуация делает позицию арендодателя главенствующей, отмечает Екатерина Подлесных, руководитель отдела стрит-ритейл департамента торговой недвижимости Colliers International.

Если собственник высоко оценивает помещение и оно к тому же обладает такими характеристиками, как удачное местоположение, высокая проходимость, транспортная доступность, само собой разумеется, что оно будет сдаваться по высокой цене. В частности, представителям банковского сектора и общепита, считает Виктория Камлюк, директор направления стрит-ритейл компании Knight Frank. Несколько иной взгляд на «дорогих» арендаторов у Ирины Рачевской, старшего консультанта торговой недвижимости Cushman & Wakefield. Она выделяет ювелирку, часовые салоны, автошоу-рум, отделения связи и банки. Далее идут парфюмерные, косметические, обувные магазины, а также аптеки и кофейни.

Господин Тараненко резюмирует, что самыми платежеспособными являются представители специфических видов бизнеса, для которых необходимы площади, соответствующие определенному набору требований. Таких помещений гораздо меньше, чем объектов свободного назначения. По мнению эксперта, игроки ресторанного бизнеса и банковского сектора готовы платить за аренду нужных им квадратов более высокую ставку.

90–60–90

Требования, предъявляемые специфическими арендаторами к площадям, довольно жесткие. Как отмечает И. Рачевская, операторы этого типа заинтересованы в помещениях от 50 до 150 кв. м. Особенно ценятся объекты на первых этажах, имеющие максимум полезной площади, без подвалов, с панорамными витринами. Пожелания по электрической мощности зачастую имеют решающее значение. Наличие близлежащих парковок также делает объект привлекательным. В целом помещение в новом здании с большими витринами будет иметь преимущество перед историческим особняком, заключают эксперты.

Однако таких объектов в центре столицы крайне мало, напоминает В. Камлюк, поскольку для стрит-ритейла используется наследие, которое осталось со времен СССР. Поэтому зачастую арендаторы сталкиваются с тем, что риэлторы долго мониторят рынок и не могут подобрать варианты.

Кроме того, присутствует юридический аспект: для качественного арендатора необходимо, чтобы все документы были в порядке. Особенно это важно для иностранных ритейлеров, подчеркивает С. Камлюк.

Не в последнюю очередь смотрят и на соседей: маловероятно, что в одном доме будут расположены закусочная с шаурмой и премиальный салон красоты. По этой причине «дорогие» арендаторы никогда не размещаются в «спальниках».

Для premium-брендов крайне важно наличие рядом аналогичных операторов, соглашается Е. Подлесных. По ее мнению, единая торговая зона позволяет привлекать необходимую целевую аудиторию.

Где этот магазин?

Наибольшим спросом у ритейлеров элитного сегмента пользуются помещения в Столешниковом переулке, на улицах Кузнецкий Мост, Тверской и Петровке, а также на Ленинском, Комсомольском и Кутузовском проспектах, считает С. Камлюк. Госпожа Подлесных добавляет к этому списку Пятницкую, Никольскую, Маросейку, а также торговые коридоры у станций метро, зоны вокруг крупных бизнес-центров.

Что касается уровня ставок в этих местах, то средние цены в стрит-ритейле сложно определить даже в пределах одной улицы. Например, стоимость аренды помещений в начале и в конце Тверской различается в разы.

Кроме удаленности от центра ставки колеблятчя в зависимости от качественных характеристик помещений, которые могут экспонироваться по ценам значительно выше или, наоборот, ниже рыночных. Например, аренда в Столешниковом переулке доходит до 7 тыс. долл./кв. м/год, а в прочих торговых коридорах ставки существенно ниже.

Как отмечает господин Камлюк, средний диапазон цен в самых привлекательных торговых зонах Москвы выглядит следующим образом. На улицах Кузнецкий Мост и Петровке они колеблются в пределах 3–6 тыс. долл./кв. м/год. На Тверской в последние годы наблюдается снижение — 2–5 тыс. долл./кв. м/год. Ставки аренды на помещения в зданиях, располагающихся на Ленинском, Комсомольском и Кутузовском проспектах, еще меньше — от 2 до 3,5 тыс. долл./кв. м/год.

Цены на Садовом кольце в среднем составляют 1,2–3 тыс. долл./кв. м/год. На основных магистральных улицах — 0,8–2,5 тыс., в спальных районах — 0,5–1,5 тыс.

Своей дорогой

Любопытно, что развитие стрит-ритейла, практически как и все в нашей стране, идет специфическим путем, что накладывает отпечаток и на работу «дорогих» арендаторов. Как напоминает Е. Подлесных, для стрит-ритейла Европы и США характерна стабильность взаимоотношений арендаторов и собственников помещения. За рубежом срок договора аренды может доходить до 20 лет. В России же связи не столь долгосрочны и крепки. Одним из самых ярких исключений является продолжительный договор с Reserved на Тверской.

Из-за краткосрочности отношений собственник часто не может пойти на серьезные перепланировки для специфического арендатора, поскольку потом эти площади будет сложно сдать.

Сергей Камлюк отмечает, что европейский рынок стрит-ритейла является более цивилизованным. К примеру, в Лондоне собственник сможет взыскать в суде с арендодателя, если тот при выезде сдал площадь, находящуюся в плохом состоянии. А в Москве распространена практика, когда компании вынуждены въезжать в помещение, требующее ремонта после предыдущих арендаторов.

Расхождения с мировой практикой присутствуют еще и потому, что с отменой парковки главная улица Москвы — Тверская — ориентирована на пешеходов и дешевую розницу, напоминает В. Камлюк (в отличие, например, от основного люксового коридора Парижа — Елисейских Полей).

Конечно, и в Европе многие стрит-ритейловые проекты представляют собой пешеходные зоны. Но это единые торговые пространства, которые либо полностью предназначены для прохожих, либо предполагают возможность без проблем перейти на другую строну улицы.

В Москве уже заявлены планы по созданию пешеходных зон на улицах Воздвиженка, Знаменка, Каретный Ряд, Малая Бронная. Однако они лишь отчасти будут представлять интерес для «дорогих» арендаторов. Наибольший спрос ожидается со стороны операторов общепита, fashion-брендов, магазинов подарков и косметики, а также бутиков высокотехнологичных гаджетов.

Такой футбол...

Как выразилась В. Камлюк, в Москве, подобно футболистам, все гоняются за одними «мячом»: ликвидными помещениями, количество которых ограничено. Из-за дефицита последних приоритет некоторых операторов сместился в сторону торговых центров. Ритейлерам одежных, обувных, аксессуарных, парфюмерных магазинов интересны демократичные ставки, большой выбор площадей, а также сложившийся клиентский поток и более высокий оборот, который предполагают моллы.

А кто же остался «на улице»? Как пояснила И. Рачевская, в стрит-ритейле сейчас открываются магазины, ориентированные на импульсные покупки и товары первой необходимости, либо представительские салоны (автошоу-рум, люксовые марки, бренды, впервые осваивающие Россию), а также предприятия сферы услуг и общепита. Кстати, последний сектор получил дополнительное развитие с расширением пешеходных зон в Москве, потеснив в некоторых торговых коридорах других операторов, не ориентированных на массовую аудиторию. Если раньше Кузнецкий Мост практически не имел определенной направленности присутствующих здесь арендаторов, то сейчас это общепитовская улица, потому что появилась пешеходная зона с трафиком и возможностью организации летних веранд. Еще одним примером является Дмитровка, дорожную часть которой сузили, а пешеходное пространство расширили.

Однако расстраиваться владельцам помещений не стоит — Москва всегда была интересна международному ритейлу. Судя по итогам выставки MAPIC, можно сказать, что люксовые операторы с интересом рассматривают возможность размещения в российской столице. Так что у каждого владельца есть шанс заполучить своего «дорогого» арендатора. Только нужно реально оценивать свой потенциал. В общем, все как в обычной жизни...

Источник: http://dmrealty.ru/SearchContent/View?contentViewID=87425fd4-b50a-499b-93cb-46b52ab99874

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул, д 10 стр 4, Москва
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • г Красногорск, Строителей б-р, д 4 к 1, Московская
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул, д 35, Москва
  • Воронцовская ул, д 35, Москва
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул, д 10А, кор А (Лесная ул., д. 5), Москва
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Волочаевская ул, д 40Г стр 4, Москва Волочаевская ул, д 40Г стр 4, Москва Волочаевская ул, д 40Г стр 4, Москва
Аренда офиса от 374 м2
Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Спартаковский пер, д 2 стр 1, Фаза 2, Москва
Аренда офиса от 230 м2
Бизнес-парк "Sirius-Park" Бизнес-парк "Sirius-Park" Каширское ш., д. 3, к. 2, стр. 9, стр. А
Аренда офиса от 96 м2
Бизнес-центр "Научный 17" Бизнес-центр "Научный 17" Научный проезд, д 17, Москва
Аренда офиса от 345 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Андропова пр-т, д. 18, кор. 5
Аренда офиса от 300 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Андропова пр-кт, д 18 стр 7, Москва
Аренда офиса от 149 м2
Бизнес-центр "Лейпциг" Бизнес-центр "Лейпциг" Академика Варги ул, д 8 корп 1, Москва
Аренда офиса от 781 м2
Деловой комплекс "Империя" Деловой комплекс "Империя" Пресненская наб, д 6 стр 2, Москва
Аренда офиса от 126 м2
Бизнес-центр "Омега Плаза" Бизнес-центр "Омега Плаза" Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
Аренда офиса от 75 м2
Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
Аренда офиса от 221 м2
Бизнес-центр " 9 Акров I" Бизнес-центр " 9 Акров I" Научный проезд, д 19, Москва
Аренда офиса от 21 м2
Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все