В 2014 году ожидается минимальный ввод объектов класса В+ – компания Praedium

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

В 2014 году ожидается минимальный ввод объектов класса В+

Прогнозы экспертов на оставшиеся 3 квартала 2014 года говорят о том, что девелоперы не спешат вводить офисные объекты класса В+, сконцентрировавшись на качественных площадях А класса. 

Как говорится в исследовании компании Praedium, резкое сокращение количества планируемых к вводу объектов В+ класса сигнализирует участникам рынка о том, что конкурировать в этом году могут только сильнейшие – наиболее качественные объекты А класса, обеспеченные хорошей локацией и транспортной доступностью 

Помимо структуры ввода по классам, изменения коснулись территориального распределения офисной недвижимости. Так, внутри Садового кольца не запланировано к вводу ни одного офисного объекта. Класс В+ потерял больше половины своей доли ввода в прошлом году: в 2014 году его доля в общем объеме составит всего 9%, тогда как за I полугодие 2013 года в Московском регионе она равнялась 22% и составила 55% от общего объема по итогам 2013 г. 

Изменилась и территориальная структура предполагаемого ввода объектов. В частности, сокративший свою долю В+, как ожидается, будет присутствовать только в зонах ТТК-МКАД и МКАД-МО, в то время как в 2013 году объекты данного класса вводились во всех зонах города в гораздо большем объеме. В зоне ТТК-МКАД к вводу готовится пока только один проект В+ класса – МФК «Савеловский-Сити». 

Как прогнозируют эксперты компании, В+ класс однозначно вернется и обеспечит свою долю объектов, но, скорее всего не в этом году. Во-первых, усложнились требования, предъявляемые к бизнес-центрам А-класса, поэтому количество бизнес-центров в классе В+ должно увеличиться в ближайшие годы. Во-вторых, как только девелоперы поймут, что ситуация стабилизировалась, они вновь начнут выводить на рынок свои запланированные объекты класса В+. 

Элеонора Богданова, директор департамента офисной недвижимости, Colliers International, говорит о том, что до конца года к вводу в эксплуатацию заявлено еще  более 1,4 млн кв. м качественных офисных помещений, половина из которых относится к классу А, доля класса В+ составляет примерно 39%. Данный фактор означает, что все большее количество девелоперов осознают необходимость возведения наиболее качественных объектов. Основная часть объектов, которые строятся между ТТК и МКАД относится к классу В+. При этом снижение класса в большинстве случаев связано с неподходящим для высококачественных офисов окружением, либо решением девелопера распродавать здания отдельными блоками. Подавляющее большинство офисных зданий, которые реализуются за МКАД, заявлены как объекты класса А.», - добавила эксперт. 

По мнению Ольги Тарасовой,  младшего партнера, практики «Оценка активов» Консалтинговой группы «НЭО Центр», с кризисными явлениями в экономике и выжидательными настроениями инвесторов можно связать сокращение ввода офисных площадей на рынок, а не с ужесточением требованием к классам. «Каждый арендатор подбирает офис для себя, в офисах класса А ставки выше, что может заставить арендаторов в условиях оптимизации издержек съехать в бизнес-центры классом ниже и подальше от центра на более меньшие площади. Поэтому доля вакантных площадей на рынке офисной недвижимости увеличится», - заявила специалист. 

Источник: http://www.arendator.ru/articles/1/art/71722/

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 9
«…Особо благодарим консультантов Praedium Щербака Романа Игоревича и Имаметдинову Неллю Ряшитовну. Их профессионализм и проявленная настойчивость позволили выбрать подходящий объект для размещения нового офиса и заключить сделку на выгодных коммерческих условиях …» - старший вице-президент филиала корпорации "ДеГольер энд МакНотон Корп." А. В. Николаева
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

  • Артамонов Денис Генеральный директор компании Praedium

Перейти в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 507 кв.м.
Аренда офиса 507 кв.м.
Владимир Моис

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Продажа 9000 кв.м.
Продажа 9000 кв.м.
  • Клиент: Оптовая турецкая компания по продаже текстильной продукции
  • Котляковская ул.
Нармин Давудова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Продажа офиса 1437 кв.м.
Продажа офиса 1437 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!