СМИ о нас

В 2014 году ожидается минимальный ввод объектов класса В+

Прогнозы экспертов на оставшиеся 3 квартала 2014 года говорят о том, что девелоперы не спешат вводить офисные объекты класса В+, сконцентрировавшись на качественных площадях А класса. 

Как говорится в исследовании компании Praedium, резкое сокращение количества планируемых к вводу объектов В+ класса сигнализирует участникам рынка о том, что конкурировать в этом году могут только сильнейшие – наиболее качественные объекты А класса, обеспеченные хорошей локацией и транспортной доступностью 

Помимо структуры ввода по классам, изменения коснулись территориального распределения офисной недвижимости. Так, внутри Садового кольца не запланировано к вводу ни одного офисного объекта. Класс В+ потерял больше половины своей доли ввода в прошлом году: в 2014 году его доля в общем объеме составит всего 9%, тогда как за I полугодие 2013 года в Московском регионе она равнялась 22% и составила 55% от общего объема по итогам 2013 г. 

Изменилась и территориальная структура предполагаемого ввода объектов. В частности, сокративший свою долю В+, как ожидается, будет присутствовать только в зонах ТТК-МКАД и МКАД-МО, в то время как в 2013 году объекты данного класса вводились во всех зонах города в гораздо большем объеме. В зоне ТТК-МКАД к вводу готовится пока только один проект В+ класса – МФК «Савеловский-Сити». 

Как прогнозируют эксперты компании, В+ класс однозначно вернется и обеспечит свою долю объектов, но, скорее всего не в этом году. Во-первых, усложнились требования, предъявляемые к бизнес-центрам А-класса, поэтому количество бизнес-центров в классе В+ должно увеличиться в ближайшие годы. Во-вторых, как только девелоперы поймут, что ситуация стабилизировалась, они вновь начнут выводить на рынок свои запланированные объекты класса В+. 

Элеонора Богданова, директор департамента офисной недвижимости, Colliers International, говорит о том, что до конца года к вводу в эксплуатацию заявлено еще  более 1,4 млн кв. м качественных офисных помещений, половина из которых относится к классу А, доля класса В+ составляет примерно 39%. Данный фактор означает, что все большее количество девелоперов осознают необходимость возведения наиболее качественных объектов. Основная часть объектов, которые строятся между ТТК и МКАД относится к классу В+. При этом снижение класса в большинстве случаев связано с неподходящим для высококачественных офисов окружением, либо решением девелопера распродавать здания отдельными блоками. Подавляющее большинство офисных зданий, которые реализуются за МКАД, заявлены как объекты класса А.», - добавила эксперт. 

По мнению Ольги Тарасовой,  младшего партнера, практики «Оценка активов» Консалтинговой группы «НЭО Центр», с кризисными явлениями в экономике и выжидательными настроениями инвесторов можно связать сокращение ввода офисных площадей на рынок, а не с ужесточением требованием к классам. «Каждый арендатор подбирает офис для себя, в офисах класса А ставки выше, что может заставить арендаторов в условиях оптимизации издержек съехать в бизнес-центры классом ниже и подальше от центра на более меньшие площади. Поэтому доля вакантных площадей на рынке офисной недвижимости увеличится», - заявила специалист. 

Источник: http://www.arendator.ru/articles/1/art/71722/

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 1500 кв.м.
Аренда офиса 1500 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Продажа офиса 1437 кв.м.
Продажа офиса 1437 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 4589 кв.м.
Аренда офиса 4589 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора