Торговля в бизнес-центре: как соблюсти баланс? – компания Praedium

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год. О продаже офисной части комплекса Fusion Park площадью 16,6 тыс. кв. м на ул. Усачева в центре Москвы “Ъ” сообщила компания Praedium, которая была консультантом сделки.

Бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали офисную часть комплекса Fusion Park в центре Москвы площадью 16,6 тыс. кв. м, за что могли выручить до 5 млрд руб. Покупателем стала компания Arrow Capital, которую на рынке связывают с группой «Трансмашхолдинг» (ТМХ) Искандара Махмудова и Андрея Бокарева.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4119396

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Торговля в бизнес-центре: как соблюсти баланс?

Ни один офисный комплекс не может существовать без инфраструктуры, необходимой для комфортного пребывания на работе: кафе, столовых, магазинов и пр. Все эти объекты могут находиться как в ближайшей доступности, так и в самом здании, принося бизнес-центру (БЦ) дополнительные очки в глазах потенциальных арендаторов.

Надежда Двоскина

Тонкая грань

Официальных норм, по которым можно рассчитать, какой объем торговых и ресторанных площадей необходим в БЦ, на сегодняшний день не существует. Этот вопрос регулируется здравым смыслом и опытом собственника. Зато о взаимосвязи состава инфраструктуры и типа офисного объекта можно говорить уверенно. Больше всего на подбор ритейлеров влияют класс проекта и расположение. Очевидно, что в центре Москвы, где инфраструктура прекрасно развита, собственник скорее отдаст квадратные метры под офисы, нежели будет занимать их магазинами и кафе, в то время как в отдаленных проектах уместна концепция «город в городе».

«Сопутствующая инфраструктура должна занимать минимум 10–15% площадей, — считает Георгий Найденов, вице-президент по управлению недвижимостью Группы ПСН. — Для комфорта сотрудников в здании площадью от 100 тыс. кв. м должны размещаться кафе-столовая (250–500 кв. м), ресторан (250 кв. м), фитнес-центр (1,5–2 тыс. кв. м), химчистка, ателье, ремонт одежды (100–200 кв. м), отделение банка и др.».

Объем выделяемых под торговлю помещений прежде всего зависит от площади самого БЦ. Кроме того, есть прямая взаимосвязь с количеством арендаторов, а также их покупательской способностью. Потребители диктуют, сколько и какие ритейлеры должны присутствовать в офисном центре. «Профессиональные операторы питания исходят именно из этих факторов, — рассказывает Олег Байкин, заместитель директора департамента брокериджа NAI Becar в Москве. — Они не будут арендовать лишнюю площадь по завышенным ставкам, если это не принесет доход».

Как рассказал журналу «НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ» Сергей Камлюк, директор торгового департамента компании Praedium, при выборе оператором питания площадки под размещение действует принцип: 100%-ная заполняемость БЦ обеспечивает 30% потенциальных посетителей«. Эксперт привел пример: «Если в офисном центре работают 10 тыс. сотрудников, оператор рассчитывает на 3 тыс. клиентов. Когда такая проходимость устраивает, принимается решение об аренде помещения. В противном случае подбирается комплекс с большим числом сотрудников. При этом нужно обязательно учитывать размер арендованной площади, а также уровень затрат, вложенных в организацию работы точки питания».

Консалтеры предполагают, что через некоторое время в России появятся законодательные акты, регулирующие объемы инфраструктуры на рынке офисной недвижимости. К тому же не так давно Министерство промышленности и торговли РФ объявило о намерении ввести нормативы обеспеченности торговыми помещениями в жилых комплексах. Вполне возможно, что следующим шагом будут аналогичные меры в области коммерческой недвижимости.

Доходное место

Цокольные этажи в бизнес-центре, как правило, выделяются под размещение объектов инфраструктуры: столовые, кафе, рестораны, магазины. В редких случаях для удобства сотрудников операторов питания сажают этажами выше. Ставки аренды зависят от качества помещений, наличия отделки и собственных входов, видовых характеристик, а также от расположения в здании.

Если операторы питания присутствуют практически во всех форматах БЦ, то торговля представлена в основном в проектах классов А и В+. «Наличие ритейлеров увеличивает интерес арендаторов к комплексу и качественно отличает объекты от аналогов», — убеждена Елена Орлова, и. о. руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

При выборе места под торговлю и рестораны собственник часто руководствуется двумя критериями: объекты инфраструктуры должны быть доступны для арендаторов и при этом крайне желательно, чтобы сюда заходили посетители с улицы. Также чрезвычайно важна возможность удобной разгрузки и погрузки товаров. В то же время транспорт не должен пересекаться с основным потоком. Неудивительно, что в результате выбор падает на первые этажи с отдельными входами.

Популярны и видовые площади на последних уровнях, которые используются для размещения статусных заведений. «Такие помещения привлекают рестораны премиум-сегмента, ориентированные на просторные помещения с панорамным остеклением, — подтверждает С. Камлюк. — Столовые чаще всего арендуют цокольный этаж, первые и вторые этажи».

Несмотря на приток клиентов с улицы, основное внимание операторы уделяют внутренним потребителям. «Выигрывает тот, кто способен удовлетворить запросы сотрудников, — рассказывает Сергей Богданчиков, управляющий директор ORIGIN CAPITAL. — Например, в БЦ уместно размещение авиа- и железнодорожных касс, точек по продаже канцтоваров, отделений банков и пр.». При этом высокий класс проекта не означает, что в торговой зоне должны быть представлены исключительно бутики и рестораны премиум-класса. Каким бы роскошным ни был офис, служащие среднего звена все равно получают обычную зарплату и пользуются стандартным набором услуг.

Эксперты уверены: понижения класса БЦ из-за состава арендаторов не произойдет, если не доходить до крайностей. И все равно многие управленцы придерживаются консервативной политики. «Если речь идет о комплексе класса А, обычно собственник понимает, что внутренняя инфраструктура должна быть представлена рестораном и магазинами, имеющими известное имя и безукоризненную репутацию на рынке, — говорит Г. Найденов. — Наличие объектов формата no name может повлиять на имидж как позитивно, так и негативно. Это всегда непредсказуемо, и поэтому рискованно».

Каждому свое 

Цены на площади под офисы и ритейл варьируются. «Торговые помещения сдаются по более высоким ставкам аренды, — рассказывает Е. Орлова «Н&Ц». — Стоимость может быть в два — два с половиной раза выше. Впрочем, разница велика далеко не всегда. В среднем при размещении торговых и ресторанных операторов ставки увеличиваются на 20–25%». Впрочем, как уточнил Г. Найденов, если речь идет об известном брендовом операторе, который влияет на имидж объекта, собственник может пойти на значительный дисконт.

Ставки на торговые и ресторанные площади также кардинально отличаются друг от друга. «Цены на площади под размещение пункта питания колеб­лются от 200 до 800 долл./кв. м/год в зависимости от класса и размера БЦ, а в ритейле начинаются от 0,8 и достигают 3 долл./кв. м/год, — комментирует О. Байкин. — Важный фактор — скидка, предоставляемая собственником оператору питания. Точка общепита БЦ — большой плюс для проекта. Она привлекает потенциальных арендаторов даже больше, чем магазин. К тому же не стоит забывать о том, что вложения операторов питания в отделку помещения и оборудование в разы выше, чем у владельцев магазинов».

Управляющие компании стараются контактировать с арендаторами офисов и собирать мнения о представленных в комплексе торговых компаниях. При отсутствии симпатий подбор операторов корректируется. Это неудивительно: если посетители БЦ будут уходить в другие рестораны и магазины, то можно говорить об общем снижении качества инфраструктуры и, как следствие, уменьшении привлекательности объекта в целом.

Источник: http://dmrealty.ru/MarketCommercialRealEstateArticle/View?contentViewID=5d0221cc-91b3-4def-b336-f99fbf90b827

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул, д 10 стр 4, Москва
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • г Красногорск, Строителей б-р, д 4 к 1, Московская
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул, д 10А, кор А (Лесная ул., д. 5), Москва
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Спартаковский пер, д 2 стр 1, Москва
Аренда офиса от 230 м2
Бизнес-парк "Sirius-Park" Бизнес-парк "Sirius-Park" Каширское ш., д. 3, к. 2, стр. 9, стр. А
Аренда офиса от 96 м2
Бизнес-центр "Научный 17" Бизнес-центр "Научный 17" Научный проезд, д 17, Москва
Аренда офиса от 345 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Андропова пр-т, д. 18, кор. 5
Аренда офиса от 300 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Андропова пр-кт, д 18 стр 7, Москва
Аренда офиса от 149 м2
Бизнес-центр "Лейпциг" Бизнес-центр "Лейпциг" Академика Варги ул, д 8 корп 1, Москва
Аренда офиса от 781 м2
Деловой комплекс "Империя" Деловой комплекс "Империя" Пресненская наб, д 6 стр 2, Москва
Аренда офиса от 126 м2
Бизнес-центр "Омега Плаза" Бизнес-центр "Омега Плаза" Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
Аренда офиса от 75 м2
Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
Аренда офиса от 221 м2
Офисный центр "На Научном" Офисный центр "На Научном" Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
Аренда офиса от 13 м2
Бизнес-центр " 9 Акров I" Бизнес-центр " 9 Акров I" Научный проезд, д 19, Москва
Аренда офиса от 21 м2
Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все