СМИ о нас

Складская, индустриальная и торговая недвижимость в 2015 году

Инвестиции в коммерческую недвижимость, по прогнозам экспертов, в 2015 году существенно снизятся в сравнении с предыдущими годами, последовавшими за выходом из кризиса 2008-2009 г.г. Данная тенденция касается не только наиболее популярного и востребованного сегмента коммерческой недвижимости – офисных центров – но и таких сфер рынка, как торговая, складская и индустриальная недвижимость, а также рынка земельных участков Московского региона.

Коммерческая недвижимость, анализ которой регулярно проводят крупнейшие консалтинговые компании, показывает, что аренда склада класса А теперь обходится нанимателям значительно дешевле, чем раньше: ставки в складах престижной категории существенно снизились на фоне общей экономической нестабильности. Примечателен также тот факт, что крупные собственники складской недвижимости довольно быстро смогли перейти на рублевые договоры аренды. Это позволило спросу со стороны арендаторов стабилизироваться и не заморозить планы на расширение либо оптимизацию своих складских площадей. Арендовать складское помещение на рынке Московского региона по-прежнему несложно, несмотря на увеличившийся уровень вакансии. Дело в том, что многие девелоперы, трезво оценивая негативные рыночные тренды, приостановили ввод своих объектов в 2015 году, что привело к резкому снижению нового предложения на рынке. Таким образом, спрос и предложение на складском рынке стараются соблюсти баланс.

Аренда торговой недвижимости чувствует себя не так плачевно, как офисная. Многие эксперты в 2015 году прогнозировали снижение потоков посетителей в торговых центрах Москвы, однако они сохранились на примерно прежнем уровне – «упали» покупки. По этой причине арендаторы попросили собственников торговых площадей о временных скидках, а также перешли на уплату процента от прибыли вместо стандартного фиксированного арендного платежа. Это позволяет собственникам получать доход со своих торговых площадей, которые при отсутствии гибкости с их стороны по отношению к арендаторам могли бы остаться пустующими на все время кризиса.

Земля промышленного назначения в Подмосковье и других регионах России, в то же время, продолжает оставаться востребованным на рынке индустриальной недвижимости продуктом. Продажа земли промышленного назначения осуществляется до сих пор, компании приобретают несколько подешевевшие участки под новые проекты, возведением и реализацией которых они планируют заняться уже после кризиса. Это хорошие сигналы для рынка, ведь, если сегодня его участники вкладываются в будущие проекты, значит, после окончания периода экономических трудностей рынок будет ждать новый виток развития.