СМИ о нас

Аренда офиса в кризис: выгода с подводными камнями

Инвестиции в коммерческую недвижимость резко затормозили свой рост после общего экономического спада, начавшегося в 2014 году. Коммерческая недвижимость, анализ которой проводят все ведущие консультанты рынка, демонстрирует существенный спад во всех сегментах. Наиболее остро он ощущается в офисной недвижимости, чуть менее остро – в торговой недвижимости. Ожидая резкого падения арендных ставок, потенциальные арендаторы начинают активнее присматриваться к возможности выгодно арендовать качественный офис. Но так ли выгодна аренда офиса в БЦ в кризис? И какие подводные камни она в себе таит?

Если аренда офисов нужна компании не срочно, то она, как правило, старается долго и усердно выбирать для себя максимально выгодные предложения, месяцами присматриваясь к различным вариантам. При этом потенциальные арендаторы постоянно стараются добиться для себя специальных чрезвычайно выгодных условий, даже если им требуется аренда офиса маленькой площади, которая в принципе не может быть очень дешевой из-за маленького объема арендуемой площади. Собственники офисной недвижимости, несмотря на небольшой спрос, нечасто жалуют таких арендаторов: претенциозные компании, требующие для себя условий аренды ниже рыночных, сейчас не в фаворе. И владельцы офисной недвижимости предпочитают дождаться более адекватных и сговорчивых арендаторов, которым действительно нужен офис, а не бесконечная  безрезультатная череда переговоров и торгов. Поскольку в кризис больше всего на рынке ценится умение идти на компромисс, стоит проявить сговорчивость и соглашаться на условия, соответствующие текущему снизившемуся рынку. Аренда офиса без посредников в таких рыночных условиях еще более сложна: без квалифицированного консультанта вы вряд ли сможете добиться для себя действительно хороших условий аренды.

Продажа офиса в БЦ в кризис – дело еще более сложное. В период спада собственники стараются вывести из продажи свои активы, чтобы не продешевить. Состоятельные покупатели наоборот активизируются и пытаются поймать «дно» рынка, чтобы приобрести интересующий их объект как можно дешевле. Однако, поскольку предложение в сегменте продажи офисной недвижимости существенно сократилось, в распоряжении покупателей находятся исключительно крупные «стрессовые» активы, которые сейчас выходят на рынок по причинам, далеким от рыночных.

Если вас интересует аренда или покупка офисной недвижимости, то разобраться в многообразии предлагаемых вариантов поможет качественный обзор коммерческой недвижимости, представленный компанией Praedium. С его помощью вы сможете понять средний уровень арендных ставок в текущий период, уровень вакансии офисных помещений и получите информацию о новых бизнес-центрах, выходящих на рынок. 

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 394,3 кв.м.
Аренда офиса 394,3 кв.м.
Алёна Массальская

Консультант

Аренда офиса 1574 кв.м
Аренда офиса 1574 кв.м
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 950 кв.м.
Аренда офиса 950 кв.м.
  • Клиент: ИВЦ Инсофт
  • Вятка
  • Площадь 9486.5 м2
Нармин Давудова

Заместитель директора