Помещения для квестов: от промзон до торговых центров – компания Praedium

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Помещения для квестов: от промзон до торговых центров

Квесты появились в России несколько лет назад и сейчас считаются одним из наиболее популярных форматов среди развлечений для разных возрастов. Непритязательность в выборе помещений позволяет операторам даже на начальном этапе развития бизнеса достаточно быстро находить подходящие помещения, несмотря на то, что владельцы недвижимости считают их не самыми выгодными арендаторами.

Разнообразие запросов

Поскольку компании, занимающиеся квестами, довольно сильно отличаются по составу предлагаемых игр, целевой аудитории, а также по видам основного или дополнительного бизнеса, столь же широки и запросы, которые поступают от них на рынок коммерческой недвижимости.

Могут запрашиваться как совсем небольшие площадки – от 20 кв. м, так и довольно объемные, достигающие 1,5 тыс. кв. м. Компактные помещения выбирают, как правило, предприниматели на стадии стартапов, сложившийся бизнес предпочитает более вместительные объекты. При этом в обоих случаях рассматриваются самые разные форматы, в том числе торговые, офисные, складские и индустриальные площади.

В Praedium выделили два основных типа запросов в зависимости по локации. «Первый – места скопления людей, улицы с высоким пешеходным трафиком. В этом случае оператор может открыть небольшой проект в любом нежилом помещении на любом этаже, будь то ТЦ, административное здание или стрит-ритейл. Второй вариант размещения квестов – это промзоны», – рассказывает Егор Остапенко, директор департамента торговой недвижимости компании Praedium.

Просторные промышленные территории рассматривают, прежде всего, операторы, которые планируют открывать крупные объекты, в том числе полноценные парки развлечений, где будет находиться также торговля и общепит. Сейчас в промзоне расположен «Лабирентариум», еще один большой квест представлен в здании бывшего завода «Москвич».

«Ценность для квестовых компаний представляют бывшие промышленные площадки вблизи центра, которые позволяют арендаторам создать массу декораций и устроить настоящий марафон и театральное представление с участием артистов в помещениях от 500 до 2 тыс. кв. м, например Бабаевский завод, Московская стекольная фабрика», – рассказывает Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate.

А вот бизнес-центры считаются не лучшим пространством для таких операторов. «Выбор помещений в БЦ происходит в основном тогда, когда локация – принципиальна, а никаких альтернатив в ней не находится», – рассказывает Егор Остапенко. И все же с учетом ставок, арендаторы могут делать выбор в пользу старых офисно-складских объектов, а посетителей привлекать через онлайн-ресурсы.

Ключевым требованием операторов является пешая доступность от метро, причем чаще операторы предпочитают центральные локации. «За пределами третьего кольца возможно размещение квестов в исторических районах, это может быть обыграно в сценарии (парк Сокольники, ВДНХ и так далее)», – поясняет Андрей Ковалев, собственник ГК «Экоофис». При этом расположение на первой линии, по словам эксперта, не столь принципиально: «Сама концепция квеста предполагает некую интригу, в том числе, и на этапе поиска входа. При этом, пусть вход в помещение и не с фасада на первой линии, он все же должен обнаруживаться достаточно легко».

Архитектурные решения

Как правило, организаторам различных игр интересна свободная планировка, поскольку это позволит менять конфигурацию помещения в зависимости от поставленных ими задач. А вот отделка не так уж и важна, часто более предпочтительными считаются коммерческие площади, сдаваемые в состоянии «под ремонт».

«Из обязательных требований можно выделить высокие потолки – от 3,5 метров и более, наличие водопровода, канализации и достаточно мощной электросети, а также возможность подключения приточно-вытяжной вентиляции. Кроме того, важен отдельный вход. Желательно, чтобы здание не относилось к историческим памятникам, иначе любые технические изменения будут затруднительны», – рассказывает Вадим Казберов, операционный директор компании City&Malls PFM.

«Классическим и наилучшим вариантом являются правильные прямоугольные помещения, с большим шагом колонн и свободной планировкой. В таком пространстве можно организовать абсолютно любые виды активности», – добавляет Сергей Труханов, руководитель бюро T+T Architects.

Необходимая площадь рассчитывается, исходя из сценария основных игр и количества участвующих в них человек. «Можно обустроить небольшую квест-комнату или холл, а можно приспособить для проведения крестов несколько помещений или этажей, включая переходы, лифты и коридоры, – рассказывает Александр Томашенко, партнер архитектурной студии AI-architects. – Если это пустующий офис с комнатами-«аквариумами», его несложно переоборудовать под квест, скажем, об исследованиях в лаборатории. Если перед нами старая водонапорная башня или заводские цеха – это отличная локация для хорор-квеста».

Что касается планировки, то оператору необходимо принимать решения с учетом того, что может понадобиться людям, собирающимся вместе на несколько часов: парковка, гардеробная, мини-кухня, санузел, диваны и кресла. Обычно затраты на обстановку таких помещений – довольно скромные, если, конечно, речь не идет про сложные профессиональные проекты.

«Отдельно стоит отметить командные квесты виртуальной реальности, для которых совершенно не нужно большое пространство, достаточно 10-20 кв. м для размещения посадочных мест для клиентов и оборудования. Самое выгодное расположение для таких квестов – это крупные торговые центры, кинотеатры и арт-пространства с высокой посещаемостью», – отмечает Елена Земцова.

Не самые выгодные арендаторы

Организаторы квестов – не самые интересные арендаторы для владельцев коммерческих помещений. Как правило, такое приспособление помещения, все же временное, пока не определится «серьезный» арендатор или же не настанет время реконструкции (часто в аренду в таких случаях сдаются старые площади).

«Для арендатора, как правило, выгоднее долгосрочный договор – не менее 3 лет, поскольку он вкладывает большие средства в организацию квеструма, перепланировку и отделку комнат. Но для собственника объекта квесты могут оказаться не самым выгодным вариантом, часто в плане доходности они проигрывают офисам, шоу-румам, торговым помещениям и точкам общепита», – рассказывает Вадим Казберов.

Отношение владельцев меняется, если речь идет о долгосрочном и стабильном проекте. «Вложения в открытие 500 кв. м качественного квестового пространства могут достигать 5 млн руб. Такие операторы интересны собственникам, – отмечает Егор Остапенко. – Стартапы же открываются на договорах аренды сроком 11 месяцев: их вложения меньше, они тестируют бизнес. Для собственников объектов данные арендаторы – не всегда самый лучший вариант, так как их ставка по аренде минимальна».

Ситуацию не исправляет даже то, что «начинающие» арендаторы часто могут соглашаться на неликвид или же помещение, которое требует серьезных вложений. «Зачастую в аренду берут промышленные, складские и другие подобные помещения (бывшие заводы, цокольные или подвальные этажи и пр.), без отделки или даже требующие реконструкции. Даже самый «убитый» ангар можно удачно обыграть, поэтому все зависит от конкретного квеста. При этом привлекательными таких арендаторов не назовешь, так как они редко заключают длительные договоры», – рассказывает Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management Group.

Торговые центры оценили квесты

Одной из основных тенденций в сфере аренды помещений для квестов является выбор в пользу помещений в торговых центрах. «В непростых для рынка торговой недвижимости условиях собственники торговых центров чаще стали обращать внимание на «неформатных» арендаторов. В торговых центрах под квесты арендуются помещения до 1 000 кв. м, средняя ставка 12 тыс. руб. в год за 1 кв. м. без учета ставок НДС, OPEX и маркетинговых затрат», – рассказывает Анастасия Архипова, аналитик отдела исследований рынка CBRE.

Почему же именно торговые центры оценили квесты? Все дело в развлекательном характере бизнеса и возможности сочетания различных операторов. «Для собственников и самих арендаторов открытие в ТЦ обладает синергетическим эффектом. Объект получает дополнительный трафик благодаря арендатору, а арендатор имеет уверенность в стабильном финансовом потоке, снижая расходы на рекламу за счет интеграции в общее маркетинговое продвижение ТЦ», – рассказывает Дмитрий Караваев, генеральный директор «Рент-Инвест».

Наиболее ярким открытием последнего времени он называет «Клаустрофобию», открывшуюся в ТЦ «Авиапарк». «Также появляется множество запросов и со стороны более мелких форматов – всевозможные «Комнаты ужаса», детские квесты, контактные зоопарки, зеркальные лабиринты,– продолжает Дмитрий Караваев. – Все это формирует развлекательное ядро в торговом объекте, которое, помимо продуктовых гипермаркетов, становится новым якорем».

Источник: http://comestate.ru/articles/pomescheniya_dlya_kvestov_ot_promzon_do_torgovyh_tsentrov

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • проезд Научный, д 8 стр 1
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • ул Зорге, д 28
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • ул Летниковская, д 10 стр 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • ул Воронцовская, д 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • ул Орджоникидзе, д 11 стр 10
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • туп Магистральный 1-й, д 5А
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • проезд Нагатинский 1-й, д 10
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все