Live интервью: Александр Ошурко – компания Praedium

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год. О продаже офисной части комплекса Fusion Park площадью 16,6 тыс. кв. м на ул. Усачева в центре Москвы “Ъ” сообщила компания Praedium, которая была консультантом сделки.

Бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали офисную часть комплекса Fusion Park в центре Москвы площадью 16,6 тыс. кв. м, за что могли выручить до 5 млрд руб. Покупателем стала компания Arrow Capital, которую на рынке связывают с группой «Трансмашхолдинг» (ТМХ) Искандара Махмудова и Андрея Бокарева.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4119396

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Live интервью: Александр Ошурко

15:00 CRE.ru: Уважаемые читатели, Александр Ошурко начинает Live интервью. Присылайте, пожалуйста, ваши вопросы.

Александр Ошурко: Всем добрый день! Была техническая сложность, не работала кнопка "Ответ".

15:00 Павел: Как вы можете прокомментировать крупные сделки года - такие как продажа военторга, легион 2? На ваш взгляд, это тренд на смену расстановки сил на рынке?

15:20 Александр Ошурко: Так как мы делали сделку с Легионом 2, то могу дать развернутый комментарий: примерно весной 2016 мы увидели четкий тренд, направленный на приобретение качественных объектов. Закрыв последнюю сделку по аренде в Легионе 2 с компанией ОСК, мы превратили объект с большой вакансией в интересный для инвесторов продукт. В связи с тем, что на рынке был и остается дефицит хороших структурированных объектов (качественных БЦ класса А и В, расположенных в центре, с минимальной вакансией, с длинными договорами и т.д.), то мы сразу же увидели живой отклик от инвесторов. На наш взгляд, эта тенденция продолжается и мы считаем, что такие активы будут и дальше высоко востребованы.

15:01 Ольга: Как себя ведут цены продажи недвижимости? Выгодно ли сегодня инвестору вкладываться?

15:24 Александр Ошурко: Вопрос, что каждый инвестор считает выгодным для себя. Чем меньше входной билет, тем сложнее найти хорошую доходность. Я бы условно разделил инвесторов на две группы: покупающих существующую безрисковую (относительно) доходность и спекулятивных игроков, готовых на дополнительные риски ради повышенной прибыли. Готовые объекты способны дать (как говорят, "кэш в кэш") примерно 7-10% годовых, объекты, где нужно решить задачи, дают от 12 до 17% годовых в рублях.

15:17 Дарья: Как изменилась прогнозируемая доходность?

15:25 Александр Ошурко: Мы видим, что в качественных структурированных активах доходность лежит в районе 8-9%. Также мы видим, что снижение банковских ставок одновременно с ростом издержек по владению объектом скорее всего приведет в перспективе 3 лет к незначительному снижению доходности.

15:24 Юлия У.: Все арендаторы снова едут в центр. Как быть владельцам недвижимости за ТТК или за МКАД? Как распорядиться своими активами?

15:27 Александр Ошурко: Я обычно даю такой совет: доходность такого актива будет снижаться в течении следующих 3-х лет, это связано как с ростом издержек, так и с тенденциями продолжающегося снижения ставок в объектах удаленных от ТТК, поэтому я рекомендую продать конечному пользователю свой актив сейчас и приобрести внизу рынка объект в пределах ТТК.

15:24 Лиза Пономаренко: С чего начать при покупке коммерческой недвижимости инвестору-новичку?

15:28 Александр Ошурко: Наверное, нужно прийти к профессионалу за консультацией. Готовы рассказать, что у нас есть для Вас, и ответить на вопросы. Это бесплатно ;-)

15:24 Екатерина Олупко: Как вы оцениваете роль банков и госсектора на рынке коммерческой недвижимости? Есть ли риск в огосударствлении сегмента?

15:32 Александр Ошурко: Мне кажется, такие компании становятся серьезным и крупным пользователем офисных пространств, как правило, дочерние структуры и сателлиты таких организаций также подтягиваются в район головной структуры, поэтому это удача для собственника найти такого арендатора. Обеспечен надежный денежный поток, из минусов лишь то, что такой арендатор требует специфичного подхода, порой выходящего за рыночные рамки. Например, в продолжение политики принятой в головной структуре по снижению издержек, такой арендатор придет к своему арендодателю и, скорее всего, получит дисконт вне зависимости от договорных отношений.

15:28 Анастасия: Какие метражи сейчас наиболее востребованы арендаторами? Есть ли другие критерии и как понять, что офис можно будет реализовать в аренду быстро?

15:36 Александр Ошурко: По нашей работе мы видим, что, как и раньше, больше всего сделок в сегменте до 200 кв.м., но также там и наиболее сильная ротация. В целом, чтобы снизить риски, нужно иметь в портфеле разные предложения для арендаторов. Тогда будет баланс и минимальные потери простоя помещений. Также следует отметить, что помещения с отделкой сдаются, а без отделки практически нет. И, конечно, важно по какой ставке экспонируется помещение, ведь ставки более-менее стабилизировались и понятны профессионалам. Если Вы хотите за помещение существенно больше рынка, то срок экспонирования будет большим.

15:28 CRE.ru: Какими крупными сделками отметится 2018 год?

15:39 Александр Ошурко: Сейчас хорошее время для покупки объектов, мы ожидаем большое количество таких сделок в целом в разных сегментах - в офисном, торговом и индустриальном.

15:30 Антон: Как инвестировать в многофункциональную недвижимость и mixed use?

15:42 Александр Ошурко: У девелоперов здесь свои секреты, часто связанные с разрешенным использованием, чем с реальным спросом. Как правило, при работе с инвесторами мы все же видим инвестиции в конкретные помещения - либо в офисные, либо в торговые. Ярким примером, однако, многофункциональных объектов являются районные торговые центры (1-2 этажи под торговые функции, а 3-4 под офисы и сервисные услуги) и ФОКи (совмещают фитнес-клуб с торговой составляющей).

15:36 Петр: На чем сегодня лучше всего зарабатывают частные инвесторы?

15:46 Александр Ошурко: Лучшая доходность всегда на объектах, где необходимо реализовать добавленную стоимость - например, можно купить большое помещение и разделить его на маленькие блоки, сдать в аренду и продать существенно дороже. Это актуально для офисных и торговых блоков. Можно купить объект, требующий капитального ремонта или существенной перепланировки, произвести улучшения, сдать в аренду или продать. Можно найти неплохой объект на торгах, выкупить, сдать в аренду или перепродать. Как правило, минимальная доходность от 12% готовых кэш-в-кэш по простым ситуациям и до 30% в сложных с плечом.

15:40 CRE.ru: Расскажите о наиболее интересных проектах, с которыми вы работали.

15:54 Александр Ошурко: Про продажу Легион 2 я уже рассказал, это был своего рода вызов - поймали тренд и реализовали сделку первыми на рынке. Интересно работать с конкурсными активами - часто можно практически без серьезного риска сделать хороший продукт с доходностью от 13-14%. Как пример, мы приобрели на торгах офисное помещение 2,000 кв.м. недалеко от метро Беговая, придумали интересную офисную концепцию, сделали ремонт и реализовали качественному моноарендатору на 5 лет с доходностью "кэш-в-кэш" по 1-му году в размере 13,7% (это уже после выплаты всех налогов).

15:43 Юлия: Общаетесь ли вы сейчас с бывшими коллегами из JLL?)

15:47 Александр Ошурко: Регулярно ))) отрасль узкая - все друг друга знаем, регулярно видимся в процессе работы и иногда специально

15:43 Оксана: Александр, а как вы обычно отдыхаете? Любите ли музыку, кино?. И можете ли назвать себя трудоголиком?)

15:50 Александр Ошурко: Обычный график предполагает больше 10 часов в день, часто в выходные. Это определено достаточно сложным периодом для всех бизнесов - в кризис число факторов увеличивается и работа руководителя становится весьма напряженной. Но отдых однозначно необходим - у нас принято в компании 3 корпоративных выезда в год, а также отпуск 2 раза в год в обязательном порядке. Также и у меня )))

15:51 Ангелина: Как вы думаете, не уменьшится ли количество желающих инвестировать в торговые центры после недавних трагических событий в Кемерово?

15:57 Александр Ошурко: Думаю, что качественные инвесторы относятся к своим активам на порядок серьезнее, поэтому не будут экономить на мерах безопасности, так как для инвестора это один из самых серьезных рисков потерь, к тому же часто для сделок используются заемные средства, а банки весьма требовательны в этом вопросе.

15:51 Олеся: Любите ли вы путешествовать и если да какие страны - в числе самых любимых?

15:59 Александр Ошурко: Путешествия - это один из моих любимых хобби, очень люблю Южную Америку, пока побывал в Перу, Боливии и Чили, есть серьезные планы посетить другие страны этого континента в ближайшие 3 года.

15:51 Олег Петрович: Кто из иностранных инвесторов был наиболее активен на российском рынке в 2017-м?

16:01 Александр Ошурко: Как все знаете, доступ к нашему рынку для Европейских и Американских инвесторов почти закрыт, поэтому лишь частные фонды играют у нас. Из остальных в целом интересуются нашим рынком арабские и азиатские инвесторы, но они весьма специфичные в переговорах, поэтому делать с ними сделки непросто. Но они весьма активные.

15:56 Екатерина: Александр, а во что вы сами инвестируете?)

16:04 Александр Ошурко: Я лично, как правило, делаю инвестиции в небольшие офисные и торговые помещения, которые требуют дополнительных инвестиций для повышения арендного потока. Обычно, это спекулятивные инвестиции с горизонтом 1-2 года.

15:56 Павел: Как вы относитесь к коллективным инвестициям? Специалисты Colliers в них верят и поддерживают АКТИВО, например. А вы?

16:07 Александр Ошурко: Я к этому отношусь так: у нас такой культуры пока нет и не очень понятно, приживется ли она. Доходность в таких инвестициях не сильно мотивирует, защиты (как в банковских депозитах) особо нет, поэтому маловероятно, что этот тренд будет развиваться. К тому же, по нашему опыту, инвесторы редко готовы делить пирог с множеством партнеров, а легкий выход обеспечить не получается.

16:08 CRE.ru: Александр, благодарим вас за уделенное время и интересную информацию. Успехов вам и вашим партнерам по бизнесу!)

16:11 Александр Ошурко: Всем спасибо за участие, не всегда мог ответить с ходу. Если будут дополнительные вопросы, можно позвонить нам смело по тел. (495) 777-15-15 и я буду рад оказать консультацию с нашими специалистами.

Источник: Live интервью: Александр Ошурко

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул, д 10 стр 4, Москва
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • г Красногорск, Строителей б-р, д 4 к 1, Московская
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул, д 35, Москва
  • Воронцовская ул, д 35, Москва
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул, д 10А, кор А (Лесная ул., д. 5), Москва
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Волочаевская ул, д 40Г стр 4, Москва Волочаевская ул, д 40Г стр 4, Москва Волочаевская ул, д 40Г стр 4, Москва
Аренда офиса от 374 м2
Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Спартаковский пер, д 2 стр 1, Фаза 2, Москва
Аренда офиса от 230 м2
Бизнес-парк "Sirius-Park" Бизнес-парк "Sirius-Park" Каширское ш., д. 3, к. 2, стр. 9, стр. А
Аренда офиса от 96 м2
Бизнес-центр "Научный 17" Бизнес-центр "Научный 17" Научный проезд, д 17, Москва
Аренда офиса от 345 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Андропова пр-т, д. 18, кор. 5
Аренда офиса от 300 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Андропова пр-кт, д 18 стр 7, Москва
Аренда офиса от 149 м2
Бизнес-центр "Лейпциг" Бизнес-центр "Лейпциг" Академика Варги ул, д 8 корп 1, Москва
Аренда офиса от 781 м2
Деловой комплекс "Империя" Деловой комплекс "Империя" Пресненская наб, д 6 стр 2, Москва
Аренда офиса от 126 м2
Бизнес-центр "Омега Плаза" Бизнес-центр "Омега Плаза" Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
Аренда офиса от 75 м2
Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
Аренда офиса от 221 м2
Бизнес-центр " 9 Акров I" Бизнес-центр " 9 Акров I" Научный проезд, д 19, Москва
Аренда офиса от 21 м2
Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все