Особенности торговли в новых жилых комплексах – компания Praedium

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год. О продаже офисной части комплекса Fusion Park площадью 16,6 тыс. кв. м на ул. Усачева в центре Москвы “Ъ” сообщила компания Praedium, которая была консультантом сделки.

Бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали офисную часть комплекса Fusion Park в центре Москвы площадью 16,6 тыс. кв. м, за что могли выручить до 5 млрд руб. Покупателем стала компания Arrow Capital, которую на рынке связывают с группой «Трансмашхолдинг» (ТМХ) Искандара Махмудова и Андрея Бокарева.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4119396

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Особенности торговли в новых жилых комплексах

В торговых помещениях, расположенных в новых жилых комплексах, заинтересованы компании, работающие в самых разных направлениях: от продуктовых магазинов до аптек, салонов красоты и фитнес-клубов. В то же время специфика размещения требует от владельцев и арендаторов особого подхода к организации пространства и рабочего процесса. Эксперты рынка рассказали, кто обычно арендует площади в подобных объектах и с какими особенностями может быть связан этот процесс.

Привлекая новоселов

Заинтересованность в торговых площадях в новых жилых комплексах проявляют представители самых разных направлений бизнеса. Это такие сетевые ритейлеры, как «Пятерочка», «Магнит» и «Дикси», в ассортименте которых представлены продукты и товары для дома, а также рестораны и кафе, салоны красоты и студии фитнеса.

Жизнь в новом комплексе имеет свои особенности – в частности, необходимость проведения отделочных работ в квартирах, закупку новой мебели и материалов. Это, безусловно, влияет как на состав торговых объектов, так и на срок их работы. «Есть так называемые «сезонные магазины», – рассказывает Яна Тачалова, директор по маркетингу жилой недвижимости AFI Development, – открываются на период заселения квартала, а потом меняются: формат DIY, магазин света или мебели, отделочных материалов».

Для того, чтобы начать работу в «свежепостроенном» ЖК, такие компании зачастую готовы арендовать даже неподготовленные для торговли помещения. «Они зарабатывают бешеные деньги, пока жильцы делают ремонт, а потом закрываются и уходят в новые ЖК, – объясняет Антон Белых, генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty. – При этом открываются чуть ли не «в бетоне», не делая серьезной отделки помещений, а договоры подписывают на 11 месяцев максимум».

Состав торговых арендаторов часто определяется еще до введения жилого комплекса в эксплуатацию, ведь качественные магазины и услуги в непосредственной близости от квартир – одно из конкурентных преимуществ. «Большинство застройщиков стараются максимально улучшить качество проживания в своих объектах, поэтому обращают особое внимание на формирование качественной инфраструктуры, включая торговую составляющую, – подтверждает Юлия Иванова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». – Как правило, формируется аналог микрорайонного ТЦ с характерным набором арендаторов, специализирующихся на товарах первой необходимости и повседневного спроса, а также товаров для дома и ремонта (малых форматов). Как правило, это продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, салоны красоты, мед центры, кафе и рестораны, детские клубы»

Ставки аренды, как всегда, различаются в зависимости от локации. По данным компании Praedium, для жилого дома в спальном районе Москвы стоимость аренды торгового помещения находится на уровне 12 тыс. руб. за кв. м в год, для престижного ЖК недалеко от центра города или от станции метро – в районе 30-50 тыс. руб. за кв. м в год.

Ожидания арендаторов

Несмотря на ту часть арендаторов, которые готовы арендовать чуть ли не любое помещение в новом жилом комплексе, чтобы реализовать товары для новоселов, в основном ритейл предпочитает выбирать площади, опираясь на некоторые важные для каждого конкретного направления критерии. Прежде всего, пожелания касаются площадей: чаще всего востребованными являются небольшие форматы, рассчитанные на размещение салонов красоты, мини-маркетов, различных служб быта. Никто, как правило, не гонится за гигантскими объемами, ведь очевидно: сюда пойдут, в основном, жители самого комплекса и близлежащих домов. Наиболее просторные помещения, как правило, присматривают себе различные кафе и рестораны, поскольку им необходимо создавать максимально комфортную атмосферу для посетителей. Кроме того, требует места и кухня. Яна Тачалова отмечает, что в жилых комплексах AFI Development площади по 400-500 кв. м запрашивают обычно сетевые ритейлеры, а наиболее востребованы помещения от 40-80 кв. м – они используются под формат «магазин у дома».

«Требования, помимо общих требований к локации и трафику, различаются в зависимости от вида бизнеса, – рассказывает Егор Остапенко, директор департамента торговой недвижимости компании Praedium. – Например, кафе и ресторанам требуются большие электрические мощности, аптекам нужна возможность для оборудования склада согласно нормам лицензирования. Для продуктового магазина необходима удаленность ЖК от школ и детских садов, чтобы у ритейлера была возможность получить лицензию на продажу алкоголя».

Есть и некоторые другие моменты, которые компании стараются учесть при выборе объекта. «Для продуктового супермаркета должна быть организована собственная зона загрузки, не мешающая комфорту жителей комплекса, – добавляет Юлия Иванова. – Важно предусмотреть возможность для легкого доступа к объекту и маневрирования грузового транспорта. Для предприятий общественного питания характерным требованием является дополнительная вытяжка, наличие мокрых точек с возможностью установки жироуловителей и т.п.».

Имеет значение и отделка помещения. «Если для первой категории сетевых арендаторов имеет значение только формат помещения, то для частных операторов очень важно наличие хоть какого-то ремонта, так как сейчас вкладываться в отделку чаще всего готовы только сетевые операторы», – рассказывает Антон Белых.

Правила поведения для ритейла

Одно из основных условий, которые выдвигаются к торговле в ЖК, – комфорт для жильцов. Каким бы ни был востребованным магазин или салон, его работа не должна мешать окружающим. «Загрузка должна быть изолирована, шумовое и вибрационное воздействие сведено к минимуму, воздухообмен кафе, супермаркетов должен быть обособлен, чтобы неприятные запахи не попадали в общедомовую сеть и т.п.», – рассказывает Юлия Иванова. Впрочем, далеко не все эти условия необходимо выполнять самому арендатору. «Так как большинство из этих решений необходимо закладывать на ранних этапах строительства, то их реализацию берет на себя непосредственно сам застройщик, предоставляя покупателям и арендаторам максимально удобные помещения под их бизнес», – продолжает эксперт. Со стороны же арендаторов главное – организовать свою работу так, чтобы быть удобными и беспроблемными для жильцов комплекса.

Еще одно из важных требований – запрет на работу в ночное время, что особенно актуально для баров и ресторанов – правда, соблюдается он далеко не всегда. Тем не менее, чем выше статус комплекса, тем строже в нем могут следить за выполнением общегородских норм, да и общей концепции. «В элитных жилых комплексах управляющая компания может даже вводить дополнительные требования по соответствию уровня арендатора статусу дома, к стилю оформления помещения могут также предъявляться особые требования», – отмечает Наталья Озерная, заместитель руководителя отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве.

В условиях конкуренции

В среднем по Москве, по данным компании Praedium, спрос на торговые помещения превышает предложение, хотя это верно и не для всех локаций. «Например, в спальных районах за ТТК, где минимален пешеходный трафик, а также в новых микрорайонах за МКАД, где арендаторы помещений могут рассчитывать только на спрос ограниченной аудитории, помещения могут достаточно долго пустовать. Возле станций метро, однако, почти во всех районах Москвы наблюдается нехватка ликвидных помещений: их быстро арендуют по высоким ставкам», – рассказывает Егор Остапенко.

«Наиболее востребованы площадки, которые могут работать как классический стрит-ритейл – то есть привлекать не только внутренний трафик, но и внешний, – отмечает Наталья Озерная. – Плюсом такого формата может быть оригинальная фасадная группа. В свою очередь помещения на внутренней территории ЖК либо находящиеся на второй линии домов – менее востребованы».

Необходимо учитывать, что в настоящее время на рынок выходят новые масштабные жилые комплексы, в которых довольно много площадей отведено под коммерческие объекты – соответственно, конкуренция растет. В результате у арендаторов можно заметить довольно избирательный подход и интерес к комплексам с продуманной концепцией и удачным расположением. Именно там, по оценкам экспертов, можно увидеть самый высокий спрос.

Источник: http://comestate.ru/articles/osobennosti_torgovli_v_novyh_jilyh_kompleksah

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул, д 10 стр 4, Москва
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • г Красногорск, Строителей б-р, д 4 к 1, Московская
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул, д 10А, кор А (Лесная ул., д. 5), Москва
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Спартаковский пер, д 2 стр 1, Москва
Аренда офиса от 230 м2
Бизнес-парк "Sirius-Park" Бизнес-парк "Sirius-Park" Каширское ш., д. 3, к. 2, стр. 9, стр. А
Аренда офиса от 96 м2
Бизнес-центр "Научный 17" Бизнес-центр "Научный 17" Научный проезд, д 17, Москва
Аренда офиса от 345 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Андропова пр-т, д. 18, кор. 5
Аренда офиса от 300 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Андропова пр-кт, д 18 стр 7, Москва
Аренда офиса от 149 м2
Бизнес-центр "Лейпциг" Бизнес-центр "Лейпциг" Академика Варги ул, д 8 корп 1, Москва
Аренда офиса от 781 м2
Деловой комплекс "Империя" Деловой комплекс "Империя" Пресненская наб, д 6 стр 2, Москва
Аренда офиса от 126 м2
Бизнес-центр "Омега Плаза" Бизнес-центр "Омега Плаза" Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
Аренда офиса от 75 м2
Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
Аренда офиса от 221 м2
Офисный центр "На Научном" Офисный центр "На Научном" Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
Аренда офиса от 13 м2
Бизнес-центр " 9 Акров I" Бизнес-центр " 9 Акров I" Научный проезд, д 19, Москва
Аренда офиса от 21 м2
Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все