"Логопарк девелопмент" припаркуется на Новорижском шоссе – компания Praedium

Компания Praedium совместно с крупнейшим частным банком России – Альфа-Банком, запускает новый пакет услуг «Рантье», позволяющий частному бизнесу и инвесторам получить уникальные преимущества при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Данные привилегии доступны эксклюзивно для клиентов компании Praedium.

Стать клиентом Альфа-Банка для клиентов Praedium стало еще проще: менеджер банка приедет в ваш офис в удобное для вас время, а обслуживание по пакету услуг «Рантье» доступно в любом отделении банка.

Узнайте подробности о ваших возможностях и доступе к пакету услуг «Рантье» у менеджера по телефону +7 495 777 15 15.

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

"Логопарк девелопмент" припаркуется на Новорижском шоссе

"Логопарк девелопмент" намерен возвести новый складской комплекс в столичном регионе. Проект совокупной площадью 400 тыс. кв. м расположится на 100 гектарах на пересечении Новорижского шоссе и Московского малого кольца. Ранее эта земля находилась в собственности фонда UFG Real Estate, который планировал продать участок. Однако он вместе с девелопером решил развивать проект. Его перспективы обсудили наши эксперты.

Во сколько может обойтись строительство комплекса и сколько может стоить данный земельный участок?

Максим Загоруйко, директор по складской и индустриальной недвижимости, земле компании Knight Frank

Общие инвестиции в проект могут составить 12 млрд рублей, а участок может стоить около 2 млрд рублей. Объект расположен в удачном месте — на Новорижском шоссе, которое имеет невысокую транспортную загрузку, а также будущей ЦКАД. Но строить такой огромный объем нецелесообразно, так как рынок не поглотит столько площадей. Скорее всего, объект будет сдан в несколько фаз, а первые здания будут выводиться на рынок по схеме BTS в аренду или продажу.

Вячеслав Холопов, региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL

Инвестиции в реализацию такого проекта с учетом стоимости земли и коммуникаций составят порядка 30 тыс. рублей за 1 кв. м.

Элеонора Богданова, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International

Приблизительная стоимость строительства складского комплекса площадью около 400 тыс. кв. м в столичном регионе может составлять около 10 млрд рублей. В связи с тем, что около 88% сделок в регионе в 2016 году и в первой половине 2017 года заключались в готовых складских объектах, свободное предложение (особенно больших блоков 10−20 тыс. кв. м) постепенно сокращается. Мы полагаем, что к концу 2017 года доля вакантных площадей снизится до 6−7%. В связи с этим в условиях высокого спроса на готовые складские площади новые проекты в Московском регионе продолжат быть востребованными.

Денис Резвов, руководитель направления по работе с корпоративными клиентами и развитию бизнеса компании Praedium

Этот земельный участок ранее рассматривала компания PNK, но в сделку они так и не вошли. Тогда собственник запрашивал в районе 18 млн рублей за 1 гектар, что для складского проекта очень существенная сумма, влияющая на его экономику. Исходя из объема заявленного метража, стоимость строительства складского центра может составлять от 20 тыс. до 25 тыс. рублей за 1 кв. м. "Проходная" стоимость земли такого масштаба для проекта, по нашим оценкам, не должна превышать 5−10 млн рублей за 1 гектар. Как правило, в таких ситуациях собственник земли получает 15% от объема готовых площадей.

Дмитрий Лукашов, аналитик IFC Markets

Я полагаю, что стоимость такого участка вполне может достигать 1 млрд рублей, исходя из средней цены сотки 100 тыс. рублей в данном районе. Сейчас достаточно удачное время для начала строительства складского комплекса. Российская экономика в чем-то уже адаптировалась к западным санкциям на фоне стабилизации мировых цен на нефть.

Как вы оцениваете локацию комплекса и потенциальный уровень конкуренции, с которым он встретится?

Максим Загоруйко

Конкуренция в этом направлении исторически не слишком сильна, так как Новая Рига застроена жильем и производственно-логистических комплексов немного. Основные конкуренты — Raven Russia с проектами логопарков "Падиково" и "Истра", а также проект "Логистикс Партнерс" в Нахабино. Потенциальными арендаторами могут быть компании, которые имеют большой пул клиентов в Москве на северо-западе и севере, а также ритейлеры, которым нужен распредцентр в этой локации.

Вячеслав Холопов

Площадка выбрана удачно: предложение складских площадей на Новой Риге ограничено, конкуренция на этом направлении представлена только проектами Raven Russia. При этом крупных готовых участков под строительство складских объектов практически нет. Следует отметить, что площадка, приобретенная "Логопарк Девелопмент", находится за пересечением с трассой А-107, однако фактор расстояния до города нивелируется наличием высокоскоростного Новорижского шоссе. Таким образом, я считаю, что проект будет востребован, при этом реализовывать его следует при наличии подтвержденного спроса — под конкретного заказчика, пофазово.

Элеонора Богданова

Западное направление столичного региона является наименее насыщенным качественными складскими объектами, средняя запрашиваемая ставка аренды находится на уровне 3,8−4 тыс. рублей за 1 кв. м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. На данный момент наибольшую конкуренцию будет составлять складской комплекс "Новая Рига". По итогам первого полугодия наибольший спрос на качественные объекты класса А (около 30%) в регионе формируют ритейлеры. На данный момент мы наблюдаем интерес от ряда ритейлеров на аренду готовых объектов или реализацию проектов в формате built-to-suit, которым потенциально может быть интересна локация на западе области в рамках земельного участка компании "Логопарк Девелопмент".

Денис Резвов

Локация для проекта выбрана достаточно хорошо, но стоит понимать, что недалеко находится готовый комплекс на Новой Риге, который испытывает сложности с заполняемостью. Достаточная вакансия также наблюдается в складских комплексах Истры, поэтому данный выбор можно назвать скорее смелым. Комплекс может быть ориентирован на стандартных арендаторов сегмента ритейла и DIY, также, возможно, на крупных логистических операторов. В целом девелоперская активность сохраняется среди ведущих игроков рынка, строятся и небольшие объекты, но многие заморожены.

Дмитрий Лукашов

Новорижское шоссе в основном обслуживает жителей столичного региона. Однако с помощью Московского малого кольца логистический комплекс будет связан со всеми основными транспортными направлениями. Благодаря этому, круг потенциальных арендаторов не ограничен.

Как вы оцениваете девелоперскую активность на складском рынке в столичном регионе?

Максим Загоруйко

Активность на рынке сейчас довольно низкая из-за отсутствия спроса в данном сегменте. Строительство не ведется, хотя ряд девелоперов разморозило несколько проектов, например проект PNK в Быково.

Вячеслав Холопов

Девелоперская активность на московском складском рынке находится на низком уровне. В первом полугодии был введен минимальный за пять лет объем складов — всего 200 тыс. кв. м. На второе полугодие заявлено завершение строительства еще 470 тыс. кв. м, и совокупный годовой показатель составит менее 670 тыс. кв. м (ниже результата 2016 года на 13%).

Элеонора Богданова

На данный момент новое строительство в регионе ведется в умеренном количестве. Девелоперы больше стараются реализовать уже построенные складские площади. По итогам первого полугодия объем введенных складских комплексов в столичном регионе составил около 195 тыс. кв. м. До конца года в регионе планируется ввести еще около 400 кв. м складских площадей.

Денис Резвов

Время для запуска такого проекта сложно назвать однозначно удачным, однако "Логопарк-Девелопмент" на примере своего проекта в Хоругвине показал, что даже в конкурентной борьбе за крупных арендаторов они могут дать серьезный отпор, поскольку проект в Хоругвине находится в высококонкурентной зоне, где присутствует большая вакансия в проектах. Их высокую способность к конкуренции показывает и недавняя сделка по аренде X5 Retail Group, хотя у компании были и другие альтернативы.

Дмитрий Лукашов

Я полагаю, что сейчас деловая активность на подмосковном складском рынке находится на минимуме с 2014 года, когда были введены экономические санкции. Однако новых объектов вводится не так много, что позволяет рассчитывать на оживление данного бизнеса в ближайшие два−три года. Можно предположить, что складской рынок близок к своему "дну", за которым может последовать его восстановление.

Источник: http://www.arendator.ru/articles/155760-logopark_development_priparkuetsya_na_novorizhskom_shosse/

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • проезд Научный, д 8 стр 1
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • ул Зорге, д 28
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • ул Летниковская, д 10 стр 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • ул Воронцовская, д 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • ул Орджоникидзе, д 11 стр 10
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • туп Магистральный 1-й, д 5А
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • проезд Нагатинский 1-й, д 10
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все