Мал, да удал: как арендует помещения малый и средний бизнес в Москве – компания Praedium

Компания Praedium совместно с крупнейшим частным банком России – Альфа-Банком, запускает новый пакет услуг «Рантье», позволяющий частному бизнесу и инвесторам получить уникальные преимущества при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Данные привилегии доступны эксклюзивно для клиентов компании Praedium.

Стать клиентом Альфа-Банка для клиентов Praedium стало еще проще: менеджер банка приедет в ваш офис в удобное для вас время, а обслуживание по пакету услуг «Рантье» доступно в любом отделении банка.

Узнайте подробности о ваших возможностях и доступе к пакету услуг «Рантье» у менеджера по телефону +7 495 777 15 15.

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Мал, да удал: как арендует помещения малый и средний бизнес в Москве

Может показаться, что рынок коммерческой недвижимости состоит из офисных небоскребов, гигантских складов и гипермаркетов, но это не так. Существует огромный пласт недвижимости, который востребован представителями малого и среднего бизнеса. Сайт "РИА Недивижимость" рассказывает, какие помещения в Москве покупаются и арендуются такими компаниями и на каких условиях.

МОСКВА, 26 июля — РИА Недвижиомсть, Мария Неретина. Может показаться, что рынок коммерческой недвижимости состоит из офисных небоскребов, гигантских складов и гипермаркетов, но это не так. Существует огромный пласт недвижимости, который востребован представителями малого и среднего бизнеса. Сайт "РИА Недвижимость" рассказывает, какие помещения в Москве покупаются и арендуются такими компаниями и на каких условиях.

Компании, относящиеся к малым и средним предприятиям (МСП), очень разнообразны по видам деятельности, от которых зависит специфика востребованных ими помещений, отмечают все эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Всепроникающий ритейл

Интерес к помещениям для розничной торговли среди малого бизнеса сосредоточен преимущественно в стрит-ритейле (коммерческие помещения на первых этажах домов), отмечает управляющий партнер компании Praedium Александр Ошурко. Однако, добавляет он, в связи со снижением ставок аренды в торговых центрах, малый бизнес постепенно появляется в качестве арендаторов районных торговых центров, становясь не просто арендатором островов, но снимая полноценные павильоны. Малый бизнес интересуется помещениями под торговлю в среднем в районе 150-300 квадратных метров.

Интерес к помещениям распределяется пропорционально концентрации потенциальных покупателей. Данное правило применимо как к магазинам, имеющим отдельный выход на улицу, так и к секциям в торговых центрах. Разница в арендных ставка составляет до 2,6 раза между помещениями на первой линии и на второй, добавляет директор по развитию VSN Realty Денис Волкович.

При этом, отмечают все опрошенные РИА Недвижимость эксперты, в Москве на пул арендодателей, владеющих подходящими для небольших торговых компаний помещениями, приходится не более 10% сделок. Одним из таких крупных собственников является сам город Москва. На текущий момент на торги выставлено почти 200 объектов, которые можно арендовать.

Например, на Дмитровском шоссе, 7, корпус 2 выставлено помещение площадью 92,7 "квадрата", рассказали в департаменте Москвы по конкурентной политике. Помещение распложено в шаговой доступности от метро "Тимирязевская", на первой линии, может подойти для размещения магазина, салона красоты, шоу-рума или небольшого офиса. Начальная цена торгов (годовая арендная плата) 1,1 миллиона рублей.

Аренда у города и у частных собственников имеет свои отличия. Город предоставляет свои помещения только через процедуру торгов, по итогам которой с победителем заключается десятилетний договор аренды. У частных собственников, как отметили все опрошенные РИА Недвижимость эксперты, помещения чаще всего арендуют на 11 месяцев. "Одно из преимуществ аренды у города — стабильность и чистота сделки", — отметили в департаменте.

"Главная ценность в бизнесе — это стабильность и именно сейчас она наиболее ярко выражена во взаимоотношениях между арендаторами и арендодателями, которые все чаще заключают долгосрочные договоры аренды", — соглашается гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. По ее словам, особенно это важно для арендаторов, которые несут высокие издержки на ремонт, например, рестораны.

Офисы уходят из центра

Как правило, МСП требуется площадь офиса до 100 "квадратов" и очень важно соотношение "цена-качество", поэтому их интерес больше сосредоточен в классе В и В+, отмечает Ошурко.

За последние десять лет в этом сегменте произошли изменения: если раньше большинство интересовалось офисом "с красивым адресом в центре", то сейчас более 30% успешных компаний перебрались за пределы ТТК, добавляет Волкович. По его словам, этому способствовали как изменения правил парковки, так и развитие городских территорий, например, запуск МЦК.

За последние десять лет в этом сегменте произошли изменения: если раньше большинство интересовалось офисом "с красивым адресом в центре", то сейчас более 30% успешных компаний перебрались за пределы ТТК, добавляет Волкович. По его словам, этому способствовали как изменения правил парковки, так и развитие городских территорий, например, запуск МЦК.

Средняя ставка аренды офиса класса B, по данным Cushman & Wakefield, составляет 276 долларов за квадратный метр в год. В то же время у города существует спецпрограмма, направленная на поддержку субъектов МСП, по которой они могут арендовать помещение по льготной ставке. Окончательный ее размер определяется все так же на торгах, но начальная цена составляет всего 4,5 тысячи рублей в год за "квадрат". Перечень включает в себя более сотни объектов площадью от 50 до 1 тысячи квадратных метров.

"Основным преимуществом заключения сделки с городом является юридическая чистота, а также фиксированная цена", — подчеркивают в департаменте. Эти же условия — фиксированная цена, определенная на торгах, и десятилетняя аренда — действуют и для помещений, которые город выставляет на торги по цене, определенной на основании независимой оценки. Это может стать серьезным преимуществом для компаний, которые строят планы на несколько лет вперед и не заинтересованы в постоянной смене арендной ставки.

Разнообразие видов

С развитием в Москве рынка услуг — салонов красоты, пунктов проката спортинвентаря а также разноформатных точек общепита — стали востребованы и новые форматы помещений.

Чтобы соответствовать спросу, собственники крупных имущественных комплексов и девелоперы деловых центров продумывают единую стратегию развития территории или делового комплекса, отмечает Глазунова.

Интересную категорию представляют собой точки, где можно купить кофе с собой, добавляет Ошурко: основную массу их запросов составляют острова в торговых и бизнес-центрах площадью до 30 квадратных метров.

Также интересную категорию составляют интернет-магазины и их точки самовывоза, которые, в отличие от классического ритейла, могут располагаться вдали от людского потока и даже в промзонах, добавляет Глазунова.

Город также откликается на запросы рынка, предлагая для аренды и продажи помещения свободного назначения — то есть такие, в которых можно открыть как торговую точку, так и офис или какое-либо сервисное предприятие, поясняют в департаменте по конкурентной политике. Площадь таких помещений может составлять от 5 до 1 тысячи квадратных метров, а цена формируется на основании независимой оценки. Есть нюанс: если на торги выставлено право аренды такого помещения, то в случае, если заявку подал всего один участник, он сможет заключить договор по стартовой цене. Однако если речь идет о продаже, то торги будут признаны состоявшимися, только если в них участвовали не менее двух претендентов. Так, по итогам первой половины 2017 года среднее превышение начальной цены торгов по аренде нежилых помещений составило 24%, для объектов продажи — 20%.

Источник: https://riarealty.ru/analysis_trends/20170726/408785262.html

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • проезд Научный, д 8 стр 1
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • ул Зорге, д 28
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • ул Летниковская, д 10 стр 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • ул Воронцовская, д 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • ул Орджоникидзе, д 11 стр 10
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • туп Магистральный 1-й, д 5А
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • проезд Нагатинский 1-й, д 10
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все