СМИ о нас

Итоги года: оптимистичный и пессимистичный сценарии развития рынка

Лидеры падения

Признаем, участники рынка усвоили уроки прошлого кризиса 2008-2009 годов. В 2015 году девелоперы в большинстве случаев вели себя адекватно и шли навстречу арендаторам. Лихорадочная офисная миграция закончилась в течение первых нескольких месяцев текущего года, а не длилась весь год, как это было шесть лет назад. Председатель совета директоров RRG Денис Колокольников заметил, что  в отношениях между арендаторами, покупателями площадей и собственниками объектов страсти, наблюдавшиеся в конце 2014 года, поутихли. Стало заметно меньше случаев разрыва договоров, громких уходов операторов из торговых центров, компаний - из деловых комплексов. Сложный процесс адаптации к суровой действительности завершился, по крайней мере, на данный момент. Об этом же говорит и собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев: «Основная масса игроков рынка усвоила уроки прошлого - многие компании подошли к кризису с готовым «планом реагирования», учитывающим новые экономические условия и новые правила игры, с рублевыми кредитами и рублевыми  ставками. Конечно, еще в начале года рынок стал жестким «рынком арендатора», а  весь «новый порядок» установился уже в первой половине года, если не к концу первого квартала».

Пожалуй, самый оптимистичный сценарий из опрошенных экспертов рисует Елена Гусева, она даже говорит о возможном росте арендных ставок, номинированных в рублях. «Ставим на уменьшение доли вакантных офисных площадей за счет сокращения новых объёмов, хотя сохраняющиеся геополитические и нефтяные риски могут изменить траекторию дальнейшего развития рынка, - говорит эксперт. – Прогнозируем  дальнейшее снижение чистого поглощения, однако возможна стабилизация со  второго квартала 2016 при условии стабилизации экономики. В 2016 году возможна коррекция долларовых ставок аренды в сторону уменьшения, в то время как рублевые ставки аренды могут демонстрировать рост».

Заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium Нелля Имаметдинова настроена не так оптимистично: «Мы ожидаем дальнейшего роста вакансии в офисном сегменте на 2-3% за квартал в 2016 году. Однако стоит учитывать тот факт, что на офисный спрос очень сильное влияние оказывает макроэкономическая и политическая повестка дня. И сейчас она демонстрирует изменения каждые два месяца, поэтому точно предсказать результаты 2016 года сейчас не представляется возможным».

Подробнее в источнике: http://comestate.ru/articles/itogi_goda_optimistichnyy_i_pessimistichnyy_stsenarii_razvitiya_rynka