Аренда офисной недвижимости в классе А – компания Praedium

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Аренда офисной недвижимости в классе А

Аренда офиса в бизнес-центре класса А стала одной из наиболее популярных услуг на рынке офисной недвижимости в 2015 году. Анализ рынка коммерческой недвижимости показывает, что почти 70% от общего офисного спроса пришлось на бизнес-центры данного класса. В чем ключевые особенности аренды офисных площадей в премиальных бизнес-центрах? Какие объекты стоит рассматривать тем, кто намерен открыть свое представительство в офисе класса А? Рассказывают эксперты.

Необходимо понимать, что аренда офиса в БЦ класса А является дорогостоящим предприятием. На данный момент офисы данного класса являются наиболее дорогостоящими в Москве. Высокий уровень ставок обусловлен прежде всего качеством объектов. Офис класса А всегда располагается в бизнес-центре новой постройки. Такие здания оснащены новейшими инженерными системами, качественной инфраструктурой и располагаются в престижных деловых районах с хорошей транспортной доступностью. Как правило, в пешей доступности от таких объектов находятся станции метрополитена, а также предусмотрены выезды на крупнейшие транспортные артерии столицы. Если же речь идет о бизнес-центре класса А за МКАД, то собственники таких объектов запускают регулярные бесплатные шатл-басы для арендаторов и посетителей БЦ.

Аренда офиса в бизнес-центрах класса А в центре города сегодня возможна по ставке от 26 000 руб./кв.м в год (базовая ставка). По такой ставке можно арендовать офис с отделкой в качественном офисном объекте. В то же время в БЦ класса А за МКАД можно взять офис в аренду по ставке 17 000 руб./кв.м. Потенциальным арендаторам в бизнес-кластерах за МКАД доступны большие офисные площади, арендовав которые можно разместить в БЦ бэк-офис компании или IT-мощности. Это выгодный вариант для крупных компаний, которым необходимо представительство в центре города для приема клиентов, а большой коллектив бэк-офиса разместить в качественном, но недорогом объекте.

Если вас интересует возможность арендовать офис в бизнес-центре класса А, то стоит учесть тот факт, что аренда офиса без посредников в данном случае достаточно рискованна. Любой качественный бизнес-центр класса А имеет управляющую компанию, которая в том числе занимается вопросами аренды и продажи площадей. Но, поскольку такие компании получают комиссионные от собственника БЦ, то и реализовать они стараются прежде всего его интересы. Отсюда – высокие ставки, сложные договоры и отсутствие выгодных для арендаторов бонусов. Когда же со стороны арендатора в переговоры вступает компания-консультант, то договориться о действительно подходящих арендатору условиях оказывается гораздо проще. Помощь профессионального консультанта позволит вашей компании не только снизить изначальную предложенную ставку, но и получить льготные условия по индексации ставки, договориться о расходах со стороны собственника на отделку офиса, а также добиться различных бонусов.

 

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 9
«…Особо благодарим консультантов Praedium Щербака Романа Игоревича и Имаметдинову Неллю Ряшитовну. Их профессионализм и проявленная настойчивость позволили выбрать подходящий объект для размещения нового офиса и заключить сделку на выгодных коммерческих условиях …» - старший вице-президент филиала корпорации "ДеГольер энд МакНотон Корп." А. В. Николаева
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

  • Артамонов Денис Генеральный директор компании Praedium

Перейти в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 6924 кв.м
Аренда офиса 6924 кв.м
Роман Щербак

Директор департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 507 кв.м.
Аренда офиса 507 кв.м.
Владимир Моис

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 690 кв.м.
Аренда офиса 690 кв.м.
Александр Щербинин

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!