СМИ о нас

Аренда офиса в кризис: выгода с подводными камнями

Инвестиции в коммерческую недвижимость резко затормозили свой рост после общего экономического спада, начавшегося в 2014 году. Коммерческая недвижимость, анализ которой проводят все ведущие консультанты рынка, демонстрирует существенный спад во всех сегментах. Наиболее остро он ощущается в офисной недвижимости, чуть менее остро – в торговой недвижимости. Ожидая резкого падения арендных ставок, потенциальные арендаторы начинают активнее присматриваться к возможности выгодно арендовать качественный офис. Но так ли выгодна аренда офиса в БЦ в кризис? И какие подводные камни она в себе таит?

Если аренда офисов нужна компании не срочно, то она, как правило, старается долго и усердно выбирать для себя максимально выгодные предложения, месяцами присматриваясь к различным вариантам. При этом потенциальные арендаторы постоянно стараются добиться для себя специальных чрезвычайно выгодных условий, даже если им требуется аренда офиса маленькой площади, которая в принципе не может быть очень дешевой из-за маленького объема арендуемой площади. Собственники офисной недвижимости, несмотря на небольшой спрос, нечасто жалуют таких арендаторов: претенциозные компании, требующие для себя условий аренды ниже рыночных, сейчас не в фаворе. И владельцы офисной недвижимости предпочитают дождаться более адекватных и сговорчивых арендаторов, которым действительно нужен офис, а не бесконечная  безрезультатная череда переговоров и торгов. Поскольку в кризис больше всего на рынке ценится умение идти на компромисс, стоит проявить сговорчивость и соглашаться на условия, соответствующие текущему снизившемуся рынку. Аренда офиса без посредников в таких рыночных условиях еще более сложна: без квалифицированного консультанта вы вряд ли сможете добиться для себя действительно хороших условий аренды.

Продажа офиса в БЦ в кризис – дело еще более сложное. В период спада собственники стараются вывести из продажи свои активы, чтобы не продешевить. Состоятельные покупатели наоборот активизируются и пытаются поймать «дно» рынка, чтобы приобрести интересующий их объект как можно дешевле. Однако, поскольку предложение в сегменте продажи офисной недвижимости существенно сократилось, в распоряжении покупателей находятся исключительно крупные «стрессовые» активы, которые сейчас выходят на рынок по причинам, далеким от рыночных.

Если вас интересует аренда или покупка офисной недвижимости, то разобраться в многообразии предлагаемых вариантов поможет качественный обзор коммерческой недвижимости, представленный компанией Praedium. С его помощью вы сможете понять средний уровень арендных ставок в текущий период, уровень вакансии офисных помещений и получите информацию о новых бизнес-центрах, выходящих на рынок.